Name: オーベルグランディオ柏欅ヴィラ
SKU: オーベルグランディオ柏欅ヴィラ
Price: 599000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーベルグランディオ柏欅ヴィラ(千葉県柏市豊四季台 3丁目1-15)の価格相場は 59.9万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1008号室 (87.3㎡) の 5,018 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)、最も低い部屋は 1103号室 (70.2㎡) の 4,301 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.4%)です。

オーベルグランディオ柏欅ヴィラ価格相場・家賃相場

59.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,664 円/㎡

(平均値)

11.9 年

12.0 円/㎡

柏駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーベルグランディオ柏欅ヴィラの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊四季台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーベルグランディオ柏欅ヴィラの価格相場情報

物件の詳細情報

オーベルグランディオ柏欅ヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーベルグランディオ柏欅ヴィラ
住所	千葉県柏市豊四季台 3丁目1-15
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	212部屋
階数	11階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	柏第六小学校
中学校区	柏第三中学校
管理会社	大成有楽不動産(株)
備考	共用施設：ゲストルーム、駐輪場あり、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、コンシェルジュ部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、オール電化、床暖房、ディスポーザー
アクセス	JR JR常磐線各駅停車柏駅徒歩 12分東武東武野田線柏駅徒歩 12分 JR JR常磐線快速柏駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベルグランディオ柏欅ヴィラ(11フロア、105戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.88㎡ (4LDK)	3,480万円	4,845万円	13.7万	3.4%
102	70.16㎡ (3LDK)	2,780万円	4,301万円	11.8万	3.3%
103	70.16㎡ (3LDK)	2,780万円	4,301万円	11.8万	3.3%
104	73.02㎡ (3LDK)	3,060万円	4,430万円	12.2万	3.3%
105	75.72㎡ (3LDK)	3,540万円	4,548万円	12.6万	3.3%
106	78.10㎡ (4LDK)	3,660万円	4,649万円	13.0万	3.3%
107	87.26㎡ (4LDK)	4,170万円	5,015万円	14.3万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.88㎡ (4LDK)	3,480万円	4,845万円	13.7万	3.4%
202	70.16㎡ (3LDK)	2,860万円	4,301万円	11.8万	3.3%
203	70.16㎡ (3LDK)	2,860万円	4,301万円	11.8万	3.3%
204	73.02㎡ (3LDK)	3,090万円	4,430万円	12.2万	3.3%
205	86.11㎡ (4LDK)	3,940万円	4,971万円	14.2万	3.4%
206	72.91㎡ (3LDK)	3,260万円	4,425万円	12.2万	3.3%
207	76.42㎡ (3LDK)	3,470万円	4,578万円	12.7万	3.3%
208	75.72㎡ (3LDK)	3,470万円	4,548万円	12.6万	3.3%
209	75.72㎡ (3LDK)	3,470万円	4,548万円	12.6万	3.3%
210	78.10㎡ (4LDK)	3,590万円	4,649万円	13.0万	3.3%
211	87.26㎡ (4LDK)	4,150万円	5,015万円	14.3万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.88㎡ (4LDK)	3,500万円	4,845万円	13.7万	3.4%
302	70.16㎡ (3LDK)	2,940万円	4,301万円	11.8万	3.3%
303	70.16㎡ (3LDK)	2,940万円	4,301万円	11.8万	3.3%
304	73.02㎡ (3LDK)	3,130万円	4,430万円	12.2万	3.3%
305	86.11㎡ (4LDK)	3,970万円	4,971万円	14.2万	3.4%
306	72.91㎡ (3LDK)	3,290万円	4,425万円	12.2万	3.3%
307	76.42㎡ (3LDK)	3,490万円	4,578万円	12.7万	3.3%
308	75.72㎡ (3LDK)	3,490万円	4,548万円	12.6万	3.3%
309	75.72㎡ (3LDK)	3,490万円	4,548万円	12.6万	3.3%
310	78.10㎡ (4LDK)	3,620万円	4,649万円	13.0万	3.3%
311	87.26㎡ (4LDK)	4,170万円	5,015万円	14.3万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.88㎡ (4LDK)	3,520万円	4,845万円	13.7万	3.4%
402	70.16㎡ (3LDK)	2,960万円	4,301万円	11.8万	3.3%
403	70.16㎡ (3LDK)	2,960万円	4,301万円	11.8万	3.3%
404	73.02㎡ (3LDK)	3,150万円	4,430万円	12.2万	3.3%
405	86.11㎡ (4LDK)	3,990万円	4,971万円	14.2万	3.4%
406	72.91㎡ (3LDK)	3,330万円	4,425万円	12.2万	3.3%
407	76.42㎡ (3LDK)	3,520万円	4,578万円	12.7万	3.3%
408	75.72㎡ (3LDK)	3,520万円	4,548万円	12.6万	3.3%
409	75.72㎡ (3LDK)	3,520万円	4,548万円	12.6万	3.3%
410	78.10㎡ (4LDK)	3,680万円	4,649万円	13.0万	3.3%
411	87.26㎡ (4LDK)	4,190万円	5,015万円	14.3万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.88㎡ (4LDK)	3,570万円	4,845万円	13.7万	3.4%
502	70.16㎡ (3LDK)	2,980万円	4,301万円	11.8万	3.3%
503	70.16㎡ (3LDK)	2,980万円	4,301万円	11.8万	3.3%
504	73.02㎡ (3LDK)	3,170万円	4,430万円	12.2万	3.3%
505	86.11㎡ (4LDK)	4,050万円	4,971万円	14.2万	3.4%
506	72.91㎡ (3LDK)	3,360万円	4,425万円	12.2万	3.3%
507	76.42㎡ (3LDK)	3,550万円	4,578万円	12.7万	3.3%
508	75.72㎡ (3LDK)	3,550万円	4,548万円	12.6万	3.3%
509	75.72㎡ (3LDK)	3,550万円	4,548万円	12.6万	3.3%
510	78.10㎡ (4LDK)	3,720万円	4,649万円	13.0万	3.3%
511	87.26㎡ (4LDK)	4,270万円	5,015万円	14.3万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.88㎡ (4LDK)	3,590万円	4,845万円	13.7万	3.4%
602	70.16㎡ (3LDK)	3,000万円	4,301万円	11.8万	3.3%
603	70.16㎡ (3LDK)	3,000万円	4,301万円	11.8万	3.3%
604	73.02㎡ (3LDK)	3,190万円	4,430万円	12.2万	3.3%
605	86.11㎡ (4LDK)	4,090万円	4,971万円	14.2万	3.4%
606	72.91㎡ (3LDK)	3,390万円	4,425万円	12.2万	3.3%
607	76.42㎡ (3LDK)	3,590万円	4,578万円	12.7万	3.3%
608	75.72㎡ (3LDK)	3,590万円	4,548万円	12.6万	3.3%
609	75.72㎡ (3LDK)	3,590万円	4,548万円	12.6万	3.3%
610	78.10㎡ (4LDK)	4,080万円	4,649万円	13.0万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.88㎡ (4LDK)	3,620万円	4,845万円	13.7万	3.4%
702	70.16㎡ (3LDK)	3,020万円	4,301万円	11.8万	3.3%
703	70.16㎡ (3LDK)	3,020万円	4,301万円	11.8万	3.3%
704	73.02㎡ (3LDK)	3,210万円	4,430万円	12.2万	3.3%
705	86.11㎡ (4LDK)	4,130万円	4,971万円	14.2万	3.4%
706	72.91㎡ (3LDK)	3,430万円	4,425万円	12.2万	3.3%
707	76.42㎡ (3LDK)	3,630万円	4,578万円	12.7万	3.3%
708	75.72㎡ (3LDK)	3,630万円	4,548万円	12.6万	3.3%
709	75.72㎡ (3LDK)	3,630万円	4,548万円	12.6万	3.3%
710	78.10㎡ (4LDK)	3,960万円	4,649万円	13.0万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.88㎡ (4LDK)	3,640万円	4,845万円	13.7万	3.4%
802	70.16㎡ (3LDK)	3,040万円	4,301万円	11.8万	3.3%
803	70.16㎡ (3LDK)	3,040万円	4,301万円	11.8万	3.3%
804	73.02㎡ (3LDK)	3,230万円	4,430万円	12.2万	3.3%
805	86.11㎡ (4LDK)	4,180万円	4,971万円	14.2万	3.4%
806	72.91㎡ (3LDK)	3,460万円	4,425万円	12.2万	3.3%
807	76.42㎡ (3LDK)	3,680万円	4,578万円	12.7万	3.3%
808	75.72㎡ (3LDK)	3,680万円	4,548万円	12.6万	3.3%
809	75.72㎡ (3LDK)	3,990万円	4,548万円	12.6万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.88㎡ (4LDK)	3,660万円	4,845万円	13.7万	3.4%
902	70.16㎡ (3LDK)	3,060万円	4,301万円	11.8万	3.3%
903	70.16㎡ (3LDK)	3,060万円	4,301万円	11.8万	3.3%
904	73.02㎡ (3LDK)	3,250万円	4,430万円	12.2万	3.3%
905	86.11㎡ (4LDK)	4,220万円	4,971万円	14.2万	3.4%
906	72.91㎡ (3LDK)	3,500万円	4,425万円	12.2万	3.3%
907	76.42㎡ (3LDK)	3,720万円	4,578万円	12.7万	3.3%
908	75.72㎡ (3LDK)	3,720万円	4,548万円	12.6万	3.3%
909	75.72㎡ (3LDK)	3,880万円	4,548万円	12.6万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.88㎡ (4LDK)	3,680万円	4,845万円	13.7万	3.4%
1002	70.16㎡ (3LDK)	3,080万円	4,301万円	11.8万	3.3%
1003	70.16㎡ (3LDK)	3,080万円	4,301万円	11.8万	3.3%
1004	73.02㎡ (3LDK)	3,280万円	4,430万円	12.2万	3.3%
1005	86.11㎡ (4LDK)	4,270万円	4,971万円	14.2万	3.4%
1006	72.91㎡ (3LDK)	3,530万円	4,425万円	12.2万	3.3%
1007	76.42㎡ (3LDK)	3,750万円	4,578万円	12.7万	3.3%
1008	87.33㎡ (4LDK)	4,690万円	5,018万円	14.4万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.88㎡ (4LDK)	3,730万円	4,845万円	13.7万	3.4%
1102	70.16㎡ (3LDK)	3,130万円	4,301万円	11.8万	3.3%
1103	70.16㎡ (3LDK)	3,130万円	4,301万円	11.8万	3.3%
1104	73.02㎡ (3LDK)	3,330万円	4,430万円	12.2万	3.3%
1105	86.11㎡ (4LDK)	4,330万円	4,971万円	14.2万	3.4%
1106	72.91㎡ (3LDK)	3,580万円	4,425万円	12.2万	3.3%
1107	76.42㎡ (3LDK)	3,800万円	4,578万円	12.7万	3.3%
1108	75.72㎡ (3LDK)	3,950万円	4,548万円	12.6万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベルグランディオ柏欅ヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊四季台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベルグランディオ柏欅ヴィラの価格相場、家賃相場は豊四季台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベルグランディオ柏欅ヴィラの周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊四季台中古マンション価格相場推移・動向豊四季台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊四季台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーベルグランディオ柏欅ヴィラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	オーベルグランディオ柏桜ヴィラ千葉県柏市豊四季台 3丁目1-15	柏駅徒歩12分	11階建 212部屋	RC造	2013年
53m	UR都市機構コンフォール柏豊四季台15号棟千葉県柏市豊四季台 3丁目1-15	柏駅徒歩12分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊四季台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

豊四季台 $kind_labe人口推移豊四季台における人口推移・動向を調べることができます

豊四季台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.5 万人	-0.70%
2045 年	43.9 万人	-0.51%
2040 年	44.1 万人	-0.12%
2035 年	44.1 万人	+0.41%
2030 年	44.0 万人	+1.03%
2025 年	43.5 万人	+2.01%
2020 年	42.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。