オーベルアーバンツ西荻窪(東京都 杉並区 西荻南 2丁目27-11)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 362万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (59.3㎡) の 6,624 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.3%)、最も低い部屋は 1304号室 (43.2㎡) の 4,622 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.9%)です。

オーベルアーバンツ西荻窪 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,095 円/㎡
(平均値)
13.0
3.0 円/㎡
西荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーベルアーバンツ西荻窪の価格相場情報

物件の詳細情報

オーベルアーバンツ西荻窪の物件詳細は以下の通りです。

物件名オーベルアーバンツ西荻窪
住所東京都 杉並区 西荻南 2丁目27-11
建築年2012年
構造RC造
総戸数49部屋
階数13階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区高井戸第四小学校
中学校区神明中学校
管理会社大成サービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 3分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーベルアーバンツ西荻窪(12フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.94㎡
(2LDK)
4,290万円6,193万円17.0万3.3%
20259.29㎡
(2LDK)
4,590万円6,624万円17.8万3.2%
20354.35㎡
(2LDK)
4,240万円5,991万円16.7万3.3%
20443.24㎡
(1LDK)
3,310万円4,622万円13.9万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.94㎡
(2LDK)
4,440万円6,193万円17.0万3.3%
30443.24㎡
(1LDK)
3,410万円4,622万円13.9万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.94㎡
(2LDK)
4,690万円6,193万円17.0万3.3%
40259.29㎡
(2LDK)
4,990万円6,624万円17.8万3.2%
40354.35㎡
(2LDK)
4,640万円5,991万円16.7万3.3%
40443.24㎡
(1LDK)
3,510万円4,622万円13.9万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.94㎡
(2LDK)
4,850万円6,193万円17.0万3.3%
50443.24㎡
(1LDK)
3,560万円4,622万円13.9万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60259.29㎡
(2LDK)
5,290万円6,624万円17.8万3.2%
60354.35㎡
(2LDK)
4,890万円5,991万円16.7万3.3%
60443.24㎡
(1LDK)
3,610万円4,622万円13.9万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70155.94㎡
(2LDK)
5,090万円6,193万円17.0万3.3%
70443.24㎡
(1LDK)
3,630万円4,622万円13.9万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80155.94㎡
(2LDK)
5,120万円6,193万円17.0万3.3%
80443.24㎡
(1LDK)
3,650万円4,622万円13.9万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90155.94㎡
(2LDK)
5,150万円6,193万円17.0万3.3%
90443.24㎡
(1LDK)
3,670万円4,622万円13.9万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100155.94㎡
(2LDK)
5,180万円6,193万円17.0万3.3%
100259.29㎡
(2LDK)
5,530万円6,624万円17.8万3.2%
100354.35㎡
(2LDK)
5,130万円5,991万円16.7万3.3%
100443.24㎡
(1LDK)
3,690万円4,622万円13.9万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110155.94㎡
(2LDK)
5,210万円6,193万円17.0万3.3%
110259.29㎡
(2LDK)
5,560万円6,624万円17.8万3.2%
110354.35㎡
(2LDK)
5,160万円5,991万円16.7万3.3%
110443.24㎡
(1LDK)
3,710万円4,622万円13.9万3.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120155.94㎡
(2LDK)
5,240万円6,193万円17.0万3.3%
120259.29㎡
(2LDK)
5,590万円6,624万円17.8万3.2%
120354.35㎡
(2LDK)
5,190万円5,991万円16.7万3.3%
120443.24㎡
(1LDK)
3,730万円4,622万円13.9万3.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130155.94㎡
(2LDK)
5,290万円6,193万円17.0万3.3%
130259.29㎡
(2LDK)
5,640万円6,624万円17.8万3.2%
130354.35㎡
(2LDK)
5,240万円5,991万円16.7万3.3%
130443.24㎡
(1LDK)
3,760万円4,622万円13.9万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーベルアーバンツ西荻窪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西荻南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーベルアーバンツ西荻窪の価格相場、家賃相場は西荻南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーベルアーバンツ西荻窪の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西荻南 中古マンション価格相場 推移・動向 西荻南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西荻南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーベルアーバンツ西荻窪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m メインステージ西荻窪II
東京都 杉並区 西荻南 2丁目27-6
西荻窪駅
徒歩3分
15階建
42部屋
RC造 2008年
18m メインステージ西荻窪2
東京都 杉並区 西荻南 2丁目27-6
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 2008年
27m プライムアーバン西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 2丁目27-5
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 2003年
30m コート・クレイン
東京都 杉並区 西荻南 2丁目27-7
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 2008年
35m ミツヤビル
東京都 杉並区 西荻南 2丁目28-15
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1999年
51m アクシルコート西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 2丁目24-16
西荻窪駅
徒歩3分
7階建
32部屋
RC造 2000年
62m サンパレス西荻PART2
東京都 杉並区 西荻南 3丁目7-6
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1990年
65m ベルヴェデーレ
東京都 杉並区 西荻南 2丁目24-5
西荻窪駅
徒歩3分
5階建
RC造 2014年
66m Sunnyside・H
東京都 杉並区 西荻南 3丁目8
西荻窪駅
徒歩2分

RC造 2014年
73m 松風荘
東京都 杉並区 西荻南 3丁目7-6
西荻窪駅
徒歩2分

RC造 1985年
76m エスポワール西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 2丁目24-4
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1997年
79m フラットウェル西荻
東京都 杉並区 西荻南 3丁目8-17
西荻窪駅
徒歩2分

RC造 1978年
86m GOLDMAISONSILENCE西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 3丁目5-3
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 2005年
88m ウエストヒルズ
東京都 杉並区 西荻南 2丁目24-8
西荻窪駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年
90m トライベッカハウス
東京都 杉並区 西荻南 2丁目26-15
西荻窪駅
徒歩5分

RC造 1991年
108m villa21
東京都 杉並区 西荻南 3丁目5-21
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 2004年
110m ディークラディア西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 2丁目23-10
西荻窪駅
徒歩2分

RC造 2003年
110m 西荻南パレス
東京都 杉並区 西荻南 3丁目7-12
西荻窪駅
徒歩2分
7階建
39部屋
RC造 1973年
111m D’クラディア西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 2丁目23-10
西荻窪駅
徒歩2分
8階建
56部屋
RC造 2004年
118m ハイツ西荻
東京都 杉並区 西荻南 3丁目7-14
西荻窪駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
118m シオンハイツ
東京都 杉並区 西荻南 3丁目7-10
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1985年
120m STハイム
東京都 杉並区 西荻南 3丁目5-19
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1995年
121m ルフォン西荻窪ザ・レジデンス
東京都 杉並区 西荻南 2丁目25-4
西荻窪駅
徒歩4分
7階建
41部屋
RC造 2014年
123m 市川ビル
東京都 杉並区 西荻南 3丁目8-7
西荻窪駅
徒歩1分

RC造 1980年
125m ドエル・STM
東京都 杉並区 西荻南 2丁目25-5
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 2013年
127m 西荻コンフォート
東京都 杉並区 西荻南 2丁目23-8
西荻窪駅
徒歩1分

RC造 1992年
127m ラ・アンジュ
東京都 杉並区 西荻南 2丁目26-2
西荻窪駅
徒歩5分

RC造 2008年
127m レクセル西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 2丁目30-13
西荻窪駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
130m メインステージ西荻窪駅前ソレイユ
東京都 杉並区 西荻南 3丁目8-8
西荻窪駅
徒歩1分
12階建
37部屋
RC造 2013年
133m フェリテ
東京都 杉並区 松庵 3丁目38-22
西荻窪駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年
134m 原第一ビル
東京都 杉並区 松庵 3丁目38-21
西荻窪駅
徒歩2分
5階建
RC造 1972年
135m アムロゼッタ西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 2丁目26-4
西荻窪駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
140m MUビル
東京都 杉並区 西荻南 3丁目15-1
西荻窪駅
徒歩1分

RC造 2006年
141m グッドライフ西荻
東京都 杉並区 西荻南 2丁目30-14
西荻窪駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
143m リヴェール西荻
東京都 杉並区 松庵 3丁目38-19
西荻窪駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
144m メゾン三浦
東京都 杉並区 西荻南 3丁目15-2
西荻窪駅
徒歩2分

RC造 1979年
146m シマビル
東京都 杉並区 松庵 3丁目37-23
西荻窪駅
徒歩3分

RC造 1978年
146m 畠中ビル
東京都 杉並区 西荻南 3丁目8-9
西荻窪駅
徒歩1分

RC造 1979年
148m アビテ西荻窪パークサイド
東京都 杉並区 西荻南 3丁目4-17
西荻窪駅
徒歩5分
5階建
24部屋
RC造 2004年
149m ROCHE
東京都 杉並区 西荻南 2丁目25-4
西荻窪駅
徒歩4分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西荻南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西荻南 $kind_labe人口推移 西荻南における人口推移・動向を調べることができます

西荻南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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