オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル(東京都 豊島区 巣鴨 2丁目66-2他)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 373万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (54.2㎡) の 6,115 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.0%)、最も低い部屋は 1301号室 (53.4㎡) の 6,025 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.7%)です。

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,879 円/㎡
(平均値)
9.0
5.0 円/㎡
巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル
住所東京都 豊島区 巣鴨 2丁目66-2他
建築年2016年
構造RC造
総戸数24部屋
階数13階
用途地域商業地域
管理会社(株)ライフポート西洋
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル(12フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.41㎡
(2LDK)
5,480万円6,025万円15.4万3.1%
20254.18㎡
(2LDK)
5,560万円6,115万円15.5万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.41㎡
(2LDK)
5,670万円6,025万円15.4万3.1%
30254.18㎡
(2LDK)
5,690万円6,115万円15.5万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40153.41㎡
(2LDK)
5,710万円6,025万円15.4万3.1%
40254.18㎡
(2LDK)
5,730万円6,115万円15.5万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50153.41㎡
(2LDK)
5,750万円6,025万円15.4万3.1%
50254.18㎡
(2LDK)
5,770万円6,115万円15.5万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60153.41㎡
(2LDK)
5,790万円6,025万円15.4万3.1%
60254.18㎡
(2LDK)
5,810万円6,115万円15.5万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70153.41㎡
(2LDK)
5,830万円6,025万円15.4万3.1%
70254.18㎡
(2LDK)
5,850万円6,115万円15.5万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80153.41㎡
(2LDK)
5,870万円6,025万円15.4万3.1%
80254.18㎡
(2LDK)
5,890万円6,115万円15.5万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90153.41㎡
(2LDK)
5,910万円6,025万円15.4万3.1%
90254.18㎡
(2LDK)
5,930万円6,115万円15.5万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100153.41㎡
(2LDK)
5,950万円6,025万円15.4万3.1%
100254.18㎡
(2LDK)
5,970万円6,115万円15.5万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110153.41㎡
(2LDK)
5,990万円6,025万円15.4万3.1%
110254.18㎡
(2LDK)
6,010万円6,115万円15.5万3.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120153.41㎡
(2LDK)
6,030万円6,025万円15.4万3.1%
120254.18㎡
(2LDK)
6,050万円6,115万円15.5万3.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130153.41㎡
(2LDK)
6,190万円6,025万円15.4万3.1%
130254.18㎡
(2LDK)
6,210万円6,115万円15.5万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア巣鴨ユニーブルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m 桜井ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目15-1
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 2015年
10m セプタビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目15-6
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1995年
39m ザグランド
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-4
巣鴨駅
徒歩4分
5階建
15部屋
RC造 1970年
49m 第3高橋ビルA
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目11-4
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1990年
52m 巣鴨日伸ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-5
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1977年
54m 第3高橋ビルB
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目11-4
巣鴨駅
徒歩5分
5階建
15部屋
RC造 1973年
68m 巣鴨台マンション
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-12
巣鴨駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 1971年
70m フラワーコーポ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目34-3
巣鴨駅
徒歩5分
6階建
1部屋
RC造 1973年
73m ダイヤエステーツ
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-7
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1976年
73m 丸吉ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目34-1
巣鴨駅
徒歩3分
6階建
RC造 1968年
75m KCプラザ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目34-2
巣鴨駅
徒歩4分
6階建
RC造 2006年
77m コーポ甲田
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-11
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1974年
83m 旭本館ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目12-3
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1992年
92m 第3メゾン.カタヤマ
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目17-5
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1976年
102m 中根ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目12-12
巣鴨駅
徒歩5分
3階建
3部屋
RC造 1968年
102m TA-TAビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目17-7
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1974年
110m NYビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目18-17
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1974年
110m モモマンション
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目12-11
巣鴨駅
徒歩2分
5階建
RC造 1972年
112m 山下ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目20-14
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1988年
150m サングレース
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目17-20
巣鴨駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
150m シャンブル石山
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目17-20
巣鴨駅
徒歩5分
6階建
RC造 1986年
152m メゾンドシェリオ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目19-8
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1985年
154m エクセル巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-28
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1981年
157m GRACEベル・ツリー
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目21-16
巣鴨駅
徒歩2分
6階建
RC造 2009年
163m ニュー宝珠
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目20-22
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1989年
167m わかすぎレジデンス
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目18-11
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1988年
186m 第一小野マンション
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目17-23
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1974年
186m 巣鴨マイコーポ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目19-7
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1976年
189m ベルハイム巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目20-8
巣鴨駅
徒歩6分
5階建
20部屋
RC造 2003年
203m アルカディア篠A館
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目31-2
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1990年
206m アルカディア篠B館
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目31-2
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1990年
208m 久保田ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目31-7
巣鴨駅
徒歩3分
5階建
RC造 1970年
215m ロバストコート
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-17
庚申塚駅
徒歩7分
10階建
RC造 2010年
216m グランベネフィスSugamo
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目22-8
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 2004年
216m マイキャッスル巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目20-6
巣鴨駅
徒歩6分
7階建
32部屋
RC造 2000年
222m イールハウス
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目18-27
巣鴨駅
徒歩6分
4階建
RC造 2000年
222m KATOビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目22-9
巣鴨駅
徒歩1分
6階建
RC造 1973年
225m クリスタルハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目30-3
巣鴨駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
227m プラザ双葉
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目22-5
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1978年
228m 都民住宅グレイスコート
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-7
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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