オープンレジデンシア小石川五丁目(東京都 文京区 小石川 5丁目)の価格相場は 140万円/㎡ (坪単価 464万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (116㎡) の 18,335 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.7%)、最も低い部屋は 504号室 (32.1㎡) の 4,287 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.0%)です。

オープンレジデンシア小石川五丁目 価格相場・家賃相場
140 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,400 円/㎡
(平均値)
6.9
5.0 円/㎡
茗荷谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア小石川五丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア小石川五丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア小石川五丁目
住所東京都 文京区 小石川 5丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数21部屋
階数6階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア小石川五丁目(6フロア、21戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.36㎡
(2LDK)
7,468万円10,532万円22.8万2.6%
10233.76㎡
(1DK)
3,798万円4,524万円12.5万3.3%
10340.00㎡
(1LDK)
4,258万円5,435万円14.4万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.19㎡
(2LDK)
7,598万円10,671万円23.0万2.6%
20233.76㎡
(1LDK)
4,338万円4,524万円12.5万3.3%
20336.50㎡
(1LDK)
4,658万円4,921万円13.3万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.99㎡
(3LDK)
8,938万円10,304万円22.5万2.6%
30270.36㎡
(3LDK)
8,948万円10,199万円22.4万2.6%
30333.76㎡
(1LDK)
4,368万円4,524万円12.5万3.3%
30436.50㎡
(1LDK)
4,688万円4,921万円13.3万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.99㎡
(3LDK)
8,988万円10,304万円22.5万2.6%
40270.36㎡
(3LDK)
8,998万円10,199万円22.4万2.6%
40333.76㎡
(1LDK)
4,398万円4,524万円12.5万3.3%
40436.50㎡
(1LDK)
4,718万円4,921万円13.3万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.99㎡
(3LDK)
9,038万円10,304万円22.5万2.6%
50270.36㎡
(3LDK)
9,048万円10,199万円22.4万2.6%
50333.76㎡
(1LDK)
4,428万円4,524万円12.5万3.3%
50432.11㎡
(1DK)
4,288万円4,287万円11.9万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601115.67㎡
(3LDK)
1億5,988万円18,335万円29.4万1.9%
60255.05㎡
(1LDK)
6,988万円7,728万円18.7万2.9%
60355.05㎡
(1LDK)
7,188万円7,728万円18.7万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア小石川五丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は文京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア小石川五丁目の価格相場、家賃相場は文京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア小石川五丁目の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
文京区 中古マンション価格相場 推移・動向 文京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア小石川五丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 小石川ゴールデンマンション
東京都 文京区 小石川 5丁目14-14
茗荷谷駅
徒歩4分
6階建
RC造 2009年
35m マンションマキ
東京都 文京区 小石川 5丁目13-6
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
45m SHIN
東京都 文京区 小石川 5丁目13-7
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1994年
46m 山川ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目13-14
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1984年
53m MAISONETOILE
東京都 文京区 小石川 5丁目14-9
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 2010年
58m カーサ小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目14-8
茗荷谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
75m フローレンス小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目23-3
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1985年
76m ローレル小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目12-4
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
77m ヒルサイド田山
東京都 文京区 小石川 5丁目15-5
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1992年
86m 久堅ハイム
東京都 文京区 小石川 5丁目12-13
茗荷谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
91m ディアナコート小石川播磨坂
東京都 文京区 小石川 5丁目12-8
茗荷谷駅
徒歩6分
7階建
20部屋
RC造 2014年
92m ベジェ・小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目12-11
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1972年
95m 小石川原ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目22-1
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1996年
96m ルミネリックス小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
22部屋
RC造 1998年
101m ルミネリックス小石川マンション
東京都 文京区 小石川 5丁目16-12
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1997年
105m 篁マンション
東京都 文京区 小石川 5丁目16-12
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1997年
105m ヴィラ清水
東京都 文京区 小石川 5丁目16-11
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1974年
109m 茗荷谷ハイツ
東京都 文京区 小石川 5丁目10-12
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
110m ハイム久堅
東京都 文京区 小石川 5丁目26-11
茗荷谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 2012年
114m まめいぞん小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目24-8
茗荷谷駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
117m ASONE小石川レジデンス
東京都 文京区 小石川 5丁目11-7
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1978年
128m パークサイドオーカワ
東京都 文京区 小石川 5丁目16-8
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
129m スカイコート文京小石川第3
東京都 文京区 小石川 5丁目3-11
茗荷谷駅
徒歩3分
6階建
38部屋
RC造 2002年
129m スカイコート文京小石川3
東京都 文京区 小石川 5丁目3-11
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 2002年
130m サンライズ小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目25-7
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1990年
133m スカイコート文京小石川第二
東京都 文京区 小石川 5丁目3-9
茗荷谷駅
徒歩3分
5階建
37部屋
RC造 2000年
135m ヒルトップ小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目10-4
茗荷谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
138m グランコール小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目24-11
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1982年
139m 安斉ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目27-4
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1971年
142m エスポワール8
東京都 文京区 小石川 5丁目25-8
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1987年
145m シャイン小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目28-2
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2006年
146m クレート小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目17-12
茗荷谷駅
徒歩4分

RC造 1988年
147m 久堅パークサイド
東京都 文京区 小石川 5丁目26-8
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1980年
150m 小石川五丁目コーポ
東京都 文京区 小石川 5丁目17-10
茗荷谷駅
徒歩6分

RC造 1975年
150m アビタシオン小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目10-3
茗荷谷駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
150m ニュー小石川ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目11-17
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1993年
150m 幸風荘
東京都 文京区 小石川 5丁目17-11
茗荷谷駅
徒歩4分

RC造 1997年
159m パルテール小石川五丁目
東京都 文京区 小石川 5丁目21-3
茗荷谷駅
徒歩5分
6階建
36部屋
RC造 2005年
160m GSハイム小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目25-11
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1977年
161m エデュコート小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目17-5
茗荷谷駅
徒歩6分
6階建
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

文京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区 $kind_labe人口推移 文京区における人口推移・動向を調べることができます

文京区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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