オープンレジデンシア大井町(東京都 品川区 南品川 6丁目76番4)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 389万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (100㎡) の 12,035 万円 (新築時価格・分譲時価格から+507.8%)、最も低い部屋は 603号室 (54.9㎡) の 6,419 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)です。

オープンレジデンシア大井町 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,411 円/㎡
(平均値)
7.0
7.0 円/㎡
大井町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オープンレジデンシア大井町の価格相場情報

物件の詳細情報

オープンレジデンシア大井町の物件詳細は以下の通りです。

物件名オープンレジデンシア大井町
住所東京都 品川区 南品川 6丁目76番4
建築年2018年
構造RC造
総戸数28部屋
階数8階
用途地域準工業地域
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 7分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オープンレジデンシア大井町(7フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.92㎡
(2LDK)
5,498万円6,419万円15.2万2.8%
10273.09㎡
(3LDK)
6,788万円8,645万円16.1万2.2%
10378.79㎡
(3LDK)
6,888万円9,354万円16.0万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.16㎡
(3LDK)
6,798万円7,790万円16.0万2.5%
20255.24㎡
(2LDK)
5,848万円6,458万円15.2万2.8%
20354.92㎡
(2LDK)
5,748万円6,419万円15.2万2.8%
20473.09㎡
(3LDK)
6,938万円8,645万円16.1万2.2%
20578.79㎡
(3LDK)
7,188万円9,354万円16.0万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.16㎡
(3LDK)
6,898万円7,790万円16.0万2.5%
30255.24㎡
(2LDK)
5,948万円6,458万円15.2万2.8%
30354.92㎡
(2LDK)
5,848万円6,419万円15.2万2.8%
30473.09㎡
(3LDK)
7,038万円8,645万円16.1万2.2%
30578.79㎡
(3LDK)
7,288万円9,354万円16.0万2.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.16㎡
(3LDK)
6,948万円7,790万円16.0万2.5%
40255.24㎡
(2LDK)
5,998万円6,458万円15.2万2.8%
40354.92㎡
(2LDK)
5,898万円6,419万円15.2万2.8%
40473.09㎡
(3LDK)
7,088万円8,645万円16.1万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50166.16㎡
(3LDK)
6,998万円7,790万円16.0万2.5%
50255.24㎡
(2LDK)
6,048万円6,458万円15.2万2.8%
50354.92㎡
(2LDK)
5,948万円6,419万円15.2万2.8%
50473.09㎡
(3LDK)
7,138万円8,645万円16.1万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60166.16㎡
(3LDK)
7,048万円7,790万円16.0万2.5%
60255.24㎡
(2LDK)
6,098万円6,458万円15.2万2.8%
60354.92㎡
(2LDK)
5,998万円6,419万円15.2万2.8%
60473.09㎡
(3LDK)
7,188万円8,645万円16.1万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.59㎡
(3LDK)
8,388万円9,080万円16.1万2.1%
70268.63㎡
(3LDK)
7,388万円8,094万円16.1万2.4%
703100.00㎡
(4LDK)
1億980万円12,035万円13.8万1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオープンレジデンシア大井町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオープンレジデンシア大井町の価格相場、家賃相場は南品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オープンレジデンシア大井町の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南品川 中古マンション価格相場 推移・動向 南品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オープンレジデンシア大井町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m すみれ荘
東京都 品川区 南品川 6丁目18-25
大井町駅
徒歩4分

RC造 2008年
41m アプト南品川
東京都 品川区 南品川 6丁目18-2
大井町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
43m シンアイプラザ品川南
東京都 品川区 南品川 6丁目18-29
大井町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
55m サウスコート
東京都 品川区 南品川 6丁目11-14
大井町駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
56m 丸八荘
東京都 品川区 南品川 6丁目11-11
大井町駅
徒歩7分

RC造 1993年
65m アークトゥルス
東京都 品川区 南品川 6丁目11-17
大井町駅
徒歩2分
3階建
RC造 2006年
71m ゼームス坂ヤマトマンション
東京都 品川区 南品川 6丁目18-14
大井町駅
徒歩6分

RC造 2006年
74m Solevante
東京都 品川区 南品川 6丁目11-18
大井町駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
78m winterbellゼームス坂
東京都 品川区 南品川 6丁目19-3
大井町駅
徒歩3分

RC造 2004年
82m ゼームス坂ヒルトップ
東京都 品川区 南品川 6丁目15-28
大井町駅
徒歩4分

RC造 1988年
97m シティオ東大井
東京都 品川区 東大井 5丁目1-10
大井町駅
徒歩2分
9階建
21部屋
RC造 2003年
99m GrandeBene
東京都 品川区 南品川 5丁目11-41
大井町駅
徒歩3分

RC造 2013年
105m メゾンハナブサ
東京都 品川区 南品川 6丁目11-21
大井町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
105m バァルベックス
東京都 品川区 南品川 6丁目12-21
大井町駅
徒歩7分
2階建
RC造 1964年
107m アゼリア品川
東京都 品川区 東大井 5丁目1-15
大井町駅
徒歩2分
7階建
RC造 2007年
110m ルネス大井町ゼームス坂
東京都 品川区 東大井 5丁目4-19
大井町駅
徒歩2分
14階建
38部屋
RC造 2006年
111m クレメントみゆき
東京都 品川区 南品川 6丁目12-21
大井町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1964年
119m 秀峰ハイツ
東京都 品川区 南品川 6丁目12-22
大井町駅
徒歩4分

RC造 1975年
120m 区民住宅サンライズ品川
東京都 品川区 東大井 5丁目1-18
大井町駅
徒歩2分

RC造 1996年
124m コアゼームス坂
東京都 品川区 南品川 6丁目15-24
大井町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
131m プラウド大井ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目11-46
大井町駅
徒歩4分
12階建
164部屋
RC造 2012年
133m ゼフィルス南品川
東京都 品川区 南品川 6丁目15
大井町駅
徒歩5分

RC造 2014年
134m 浅間台マンション
東京都 品川区 南品川 6丁目12-22
大井町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1968年
136m コスモポリタン
東京都 品川区 南品川 6丁目10-12
大井町駅
徒歩3分

RC造 1982年
137m 南立マンション
東京都 品川区 南品川 5丁目11-37
大井町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
139m FRIENDHILL品川
東京都 品川区 東大井 5丁目4-16
大井町駅
徒歩2分

RC造 2010年
144m りっけんグリーンキャピタル大井ゼームス坂
東京都 品川区 東大井 5丁目5-11
大井町駅
徒歩2分

RC造 1985年
155m ハイツ大井町
東京都 品川区 南品川 6丁目9-4
大井町駅
徒歩5分

RC造 1985年
159m フレンシア南品川
東京都 品川区 南品川 6丁目9-2
大井町駅
徒歩4分
5階建
RC造 2011年
162m 林ビル
東京都 品川区 東大井 5丁目5-7
大井町駅
徒歩4分

RC造 1987年
162m ガーラ大井町ゼームス坂上
東京都 品川区 南品川 5丁目11-36
大井町駅
徒歩4分
4階建
32部屋
RC造 2008年
165m 南品川ロイアルハイツ
東京都 品川区 南品川 5丁目11-50
大井町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
179m HillsOIMACHI
東京都 品川区 東大井 5丁目7-2
大井町駅
徒歩4分

RC造 2005年
182m ラビアンナメキ
東京都 品川区 東大井 5丁目7-3
大井町駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
186m アリュールゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目11-48
大井町駅
徒歩4分
13階建
172部屋
RC造 2010年
188m パルハイツ
東京都 品川区 南品川 6丁目8-17
大井町駅
徒歩5分

RC造 1988年
194m オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目
大井町駅
徒歩6分
5階建
31部屋
RC造 2019年
195m TOP品川No.3
東京都 品川区 東大井 5丁目8-5
大井町駅
徒歩5分

RC造 1986年
196m ルーブル大井町参番館
東京都 品川区 東大井 5丁目7-4
大井町駅
徒歩4分
9階建
RC造 2011年
201m パレスぼだい樹
東京都 品川区 東大井 5丁目8-10
大井町駅
徒歩4分
6階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南品川 $kind_labe人口推移 南品川における人口推移・動向を調べることができます

南品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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