オーバル新宿ビル(東京都 新宿区 上落合 3丁目10-8)の価格相場は 77.4万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オーバル新宿ビル 価格相場・家賃相場
77.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,179 円/㎡
(平均値)
30.0
7.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーバル新宿ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

オーバル新宿ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名オーバル新宿ビル
住所東京都 新宿区 上落合 3丁目10-8
建築年1995年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 7分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 13分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 13分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーバル新宿ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーバル新宿ビルの価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーバル新宿ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーバル新宿ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m オネイロス
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-12
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
36m 加藤ビル
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-3
落合駅
徒歩1分

RC造 1991年
47m メゾンドオーザック
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-13
落合駅
徒歩2分

RC造 1988年
47m MODULOR上落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-22
落合駅
徒歩2分
4階建
RC造 2006年
51m 宮越マンション
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-1
落合駅
徒歩1分

RC造 2005年
58m パーク・ネスタ落合
東京都 中野区 東中野 3丁目15-13
落合駅
徒歩3分

RC造 1998年
63m コーポ加藤
東京都 中野区 東中野 3丁目15-18
落合駅
徒歩1分

RC造 1981年
64m アーサメイジャー
東京都 中野区 東中野 3丁目16-23
落合駅
徒歩3分
8階建
RC造 1991年
66m アパートメント傳A
東京都 中野区 上高田 1丁目1-45
落合駅
徒歩2分

RC造 1998年
67m ソニア
東京都 新宿区 上落合 3丁目23-12
落合駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
68m トーシンフェニックス落合駅前
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-1
落合駅
徒歩1分
9階建
54部屋
RC造 2004年
68m 三脇グリーンコート落合駅前PART1
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-17
落合駅
徒歩2分
5階建
75部屋
RC造 1990年
70m 三脇グリーンコート落合駅前・PART2
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-17
落合駅
徒歩2分

RC造 1989年
82m マンション和か水
東京都 中野区 東中野 3丁目16-26
落合駅
徒歩1分

RC造 1974年
93m 石井ガーデンマンション2
東京都 中野区 東中野 3丁目15-22
落合駅
徒歩2分

RC造 1988年
95m アパートメント傳B
東京都 中野区 上高田 1丁目1-1
落合駅
徒歩2分

RC造 1998年
96m ジョイフルオチアイ
東京都 新宿区 上落合 3丁目22-22
落合駅
徒歩3分

RC造 1991年
99m 石井ガーデンマンション1
東京都 中野区 東中野 3丁目15-22
落合駅
徒歩2分
3階建
15部屋
RC造 1987年
105m XAPIE
東京都 新宿区 上落合 3丁目22-22
落合駅
徒歩4分

RC造 2004年
110m サンハイツ落合
東京都 中野区 東中野 3丁目14-21
落合駅
徒歩1分
8階建
27部屋
RC造 1967年
115m 小松マンション
東京都 新宿区 上落合 3丁目24-18
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
116m エクセレント東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目14-5
落合駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
118m グリーンハイム
東京都 新宿区 上落合 3丁目24-1
落合駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
120m リリエンベルグ弐番館
東京都 中野区 東中野 3丁目14-23
落合駅
徒歩2分
9階建
RC造 2007年
120m カーサデベンターナ
東京都 中野区 東中野 3丁目15-7
落合駅
徒歩2分

RC造 1980年
123m ソシエ落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目24-16
落合駅
徒歩4分

RC造 1991年
124m FLAMP
東京都 新宿区 上落合 3丁目8-25
落合駅
徒歩1分
14階建
RC造 2008年
136m ヴィラ.松尾
東京都 中野区 東中野 3丁目15-6
落合駅
徒歩1分
3階建
RC造 1973年
138m 第2ノーブルマンション
東京都 新宿区 上落合 3丁目25-11
落合駅
徒歩4分

RC造 1980年
143m 双葉ハイツ
東京都 中野区 上高田 1丁目1-6
落合駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
148m プラサート森本
東京都 新宿区 上落合 3丁目22-12
落合駅
徒歩4分

RC造 1990年
155m ホームズM
東京都 新宿区 上落合 3丁目21-6
落合駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
156m スカイコートシンジュクオチアイ4
東京都 新宿区 上落合 3丁目11-18
落合駅
徒歩2分

RC造 1992年
156m サンライズコーポ2
東京都 新宿区 上落合 3丁目8-12
落合駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
159m プレリアル東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目14-2
落合駅
徒歩2分

RC造 2006年
165m ジュネ落合
東京都 中野区 東中野 3丁目12-15
落合駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
168m マースコーポ東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目13-9
東中野駅
徒歩5分

RC造 1981年
172m 住吉ハウス
東京都 中野区 東中野 4丁目15-2
落合駅
徒歩3分
4階建
RC造 2002年
180m ホワイトコーポ原田2号
東京都 中野区 東中野 3丁目13-3
東中野駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
191m 昇峰ビル
東京都 新宿区 上落合 3丁目21-11
落合駅
徒歩3分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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