オーシャンリーフ(神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目31-21)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (62.0㎡) の 1,620 万円、最も低い部屋は 2階 (50.3㎡) の 1,160 万円です。

オーシャンリーフ 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,408 円/㎡
(平均値)
31.9
16.0 円/㎡
相模大野駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーシャンリーフの価格相場情報

物件の詳細情報

オーシャンリーフの物件詳細は以下の通りです。

物件名オーシャンリーフ
住所神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目31-21
建築年1993年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーシャンリーフ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階62.00㎡
(3LDK)
-1,620万円8.0万6.0%
1階50.34㎡
(3DK)
-1,160万円7.4万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.34㎡
(3DK)
-1,160万円7.4万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーシャンリーフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーシャンリーフの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーシャンリーフの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーシャンリーフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m オーシャンリーフ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 7丁目31-21
相模大野駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
31m グランドパレス
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目31-48
相模大野駅
徒歩17分
3階建
軽量鉄骨 2002年
86m アメニティーハウス
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目13-63
相模大野駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1992年
91m Grace Garden B
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目33-26
相模大野駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
118m 若葉サンハイム
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目5-21
相模大野駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1978年
123m GRACE GARDEN A
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目33-25
相模大野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
123m GRACE GARDEN
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 7丁目33-25
相模大野駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
123m グレイスガーデンA
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 7丁目33-25
相模大野駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
123m グレイスガーデンビー
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 7丁目33-25
相模大野駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
124m エリール古木B
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目29-19
相模大野駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 1994年
179m ファミールKI
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目27-2
東林間駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年
182m ファミールK.J
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目27-2
東林間駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
191m フォレスト・アイ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目3-9
相模大野駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
200m ジュネスNOMOTO
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目26-30
相模大野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
200m ジュネスノモト
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目26-30
東林間駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
220m サンフルさがみ野 A
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 7丁目12-3
相模大野駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 2004年
220m サンフルさがみ野 C
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 7丁目12-3
相模大野駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2004年
220m サンフルさがみ野C
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目12-3
相模大野駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2003年
222m ディアコートKMII
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目35-28
相模大野駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2011年
224m サンフルさがみ野B
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目12-4
相模大野駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 2004年
226m ガーデンヒルズ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 1丁目11-1
相模大野駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
227m サンフルさがみ野A
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目12-5
相模大野駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2003年
232m コスモヴィレッジくさなぎ1
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目7-26
相模大野駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
232m コスモヴィレッジくさなぎI
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目7-26
相模大野駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
243m シャトル義沢
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目26-12
相模大野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
245m シャトル義澤
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目26-12
相模大野駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
247m コスモヴィレッジくさなぎ2
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目7-25
相模大野駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
247m コスモヴィレッジくさなぎII
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目7-25
相模大野駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
248m コリーナ・デ・ヒロ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 1丁目11-37
相模大野駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
257m メゾン・レザンジュ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 9丁目2-51
相模大野駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2015年
262m コスモヴィレッジくさなぎ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目7-24
相模大野駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
262m コスモヴィレッジくさなぎIII
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目7-24
相模大野駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
262m コスモヴィレッジくさなぎ3
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目7-24
相模大野駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
272m ヒルサイドパレス
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 1丁目11-36
相模大野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2015年
275m JS ヒルサイドパレス
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 1丁目11-35
相模大野駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2014年
278m エクセレントB
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目25-34
相模大野駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1996年
300m オーク
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目29-22-1
相模大野駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2011年
310m フォレスト
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 6丁目29-22-2
相模大野駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2010年
310m フォレスト
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間 6丁目29-22-2
相模大野駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2011年
314m ミノルハイツ
神奈川県 相模原市 南区 上鶴間本町 7丁目21-19
相模大野駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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