Name: オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ
SKU: オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ
Price: 515000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ(神奈川県平塚市黒部丘 7-9)の価格相場は 51.5万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 517号室 (109㎡) の 6,195 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.7%)、最も低い部屋は 511号室 (76.8㎡) の 3,870 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.8%)です。

オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ価格相場・家賃相場

51.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

982 円/㎡

(平均値)

10.0 年

15.0 円/㎡

平塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
黒部丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの価格相場情報

物件の詳細情報

オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名	オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ
住所	神奈川県平塚市黒部丘 7-9
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	125部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	花水小学校
中学校区	浜岳中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、RC構造、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR東海道本線平塚駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ(5フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.71㎡ (4LDK)	3,048万円	4,614万円	7.7万	2.0%
102	80.74㎡ (3LDK)	2,738万円	4,134万円	8.2万	2.4%
107	78.22㎡ (3LDK)	2,618万円	3,965万円	8.3万	2.5%
111	77.06㎡ (3LDK)	2,745万円	3,889万円	8.4万	2.6%
113	77.65㎡ (3LDK)	2,738万円	3,928万円	8.3万	2.5%
114	78.15㎡ (3LDK)	2,758万円	3,961万円	8.3万	2.5%
115	78.21㎡ (3LDK)	2,708万円	3,965万円	8.3万	2.5%
117	102.93㎡ (4LDK)	3,978万円	5,730万円	6.0万	1.3%
122	82.72㎡ (3LDK)	3,108万円	4,268万円	8.1万	2.3%
124	88.42㎡ (4LDK)	3,378万円	4,664万円	7.7万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.71㎡ (4LDK)	3,188万円	4,614万円	7.7万	2.0%
202	80.74㎡ (3LDK)	2,878万円	4,134万円	8.2万	2.4%
203	80.74㎡ (3LDK)	2,878万円	4,134万円	8.2万	2.4%
204	80.91㎡ (3LDK)	2,938万円	4,146万円	8.2万	2.4%
205	80.91㎡ (3LDK)	2,938万円	4,146万円	8.2万	2.4%
207	78.22㎡ (3LDK)	2,768万円	3,965万円	8.3万	2.5%
208	81.59㎡ (3LDK)	3,018万円	4,192万円	8.1万	2.3%
210	78.91㎡ (3LDK)	2,877万円	4,011万円	8.3万	2.5%
213	76.77㎡ (3LDK)	2,738万円	3,870万円	8.4万	2.6%
215	78.15㎡ (3LDK)	2,808万円	3,961万円	8.3万	2.5%
216	78.21㎡ (3LDK)	2,798万円	3,965万円	8.3万	2.5%
219	102.93㎡ (4LDK)	3,958万円	5,730万円	6.0万	1.3%
220	77.23㎡ (3LDK)	2,878万円	3,900万円	8.4万	2.6%
221	77.54㎡ (3LDK)	2,878万円	3,920万円	8.3万	2.6%
222	82.54㎡ (3LDK)	3,078万円	4,256万円	8.1万	2.3%
223	82.56㎡ (3LDK)	3,078万円	4,257万円	8.1万	2.3%
224	82.72㎡ (3LDK)	3,098万円	4,268万円	8.1万	2.3%
226	88.42㎡ (4LDK)	3,368万円	4,664万円	7.7万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.71㎡ (4LDK)	3,268万円	4,614万円	7.7万	2.0%
302	80.74㎡ (3LDK)	2,958万円	4,134万円	8.2万	2.4%
303	80.74㎡ (3LDK)	2,958万円	4,134万円	8.2万	2.4%
304	80.91㎡ (3LDK)	2,968万円	4,146万円	8.2万	2.4%
305	80.91㎡ (3LDK)	3,019万円	4,146万円	8.2万	2.4%
306	78.62㎡ (3LDK)	2,868万円	3,992万円	8.3万	2.5%
307	78.22㎡ (3LDK)	2,897万円	3,965万円	8.3万	2.5%
308	81.59㎡ (3LDK)	3,088万円	4,192万円	8.1万	2.3%
310	78.91㎡ (3LDK)	2,898万円	4,011万円	8.3万	2.5%
311	78.74㎡ (3LDK)	2,948万円	4,000万円	8.3万	2.5%
313	76.77㎡ (3LDK)	2,808万円	3,870万円	8.4万	2.6%
315	78.15㎡ (3LDK)	2,878万円	3,961万円	8.3万	2.5%
316	78.21㎡ (3LDK)	2,878万円	3,965万円	8.3万	2.5%
318	81.60㎡ (3LDK)	2,948万円	4,192万円	8.1万	2.3%
319	102.93㎡ (4LDK)	4,028万円	5,730万円	6.0万	1.3%
320	77.23㎡ (3LDK)	2,948万円	3,900万円	8.4万	2.6%
321	77.54㎡ (3LDK)	2,948万円	3,920万円	8.3万	2.6%
322	82.54㎡ (3LDK)	3,148万円	4,256万円	8.1万	2.3%
323	82.56㎡ (3LDK)	3,148万円	4,257万円	8.1万	2.3%
324	82.72㎡ (3LDK)	3,168万円	4,268万円	8.1万	2.3%
325	82.72㎡ (3LDK)	3,223万円	4,268万円	8.1万	2.3%
326	88.42㎡ (4LDK)	3,438万円	4,664万円	7.7万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.71㎡ (4LDK)	3,328万円	4,614万円	7.7万	2.0%
402	80.74㎡ (3LDK)	3,018万円	4,134万円	8.2万	2.4%
403	80.74㎡ (3LDK)	3,018万円	4,134万円	8.2万	2.4%
404	80.91㎡ (3LDK)	3,028万円	4,146万円	8.2万	2.4%
405	80.91㎡ (3LDK)	3,028万円	4,146万円	8.2万	2.4%
406	78.62㎡ (3LDK)	2,928万円	3,992万円	8.3万	2.5%
407	78.22㎡ (3LDK)	2,948万円	3,965万円	8.3万	2.5%
408	78.29㎡ (3LDK)	3,168万円	3,970万円	8.3万	2.5%
409	78.91㎡ (3LDK)	2,968万円	4,011万円	8.3万	2.5%
410	78.74㎡ (3LDK)	3,019万円	4,000万円	8.3万	2.5%
412	76.77㎡ (3LDK)	2,878万円	3,870万円	8.4万	2.6%
413	77.65㎡ (3LDK)	2,969万円	3,928万円	8.3万	2.5%
414	78.15㎡ (3LDK)	2,948万円	3,961万円	8.3万	2.5%
415	78.21㎡ (3LDK)	2,948万円	3,965万円	8.3万	2.5%
416	78.78㎡ (3LDK)	3,019万円	4,003万円	8.3万	2.5%
417	81.60㎡ (3LDK)	3,070万円	4,192万円	8.1万	2.3%
418	102.93㎡ (4LDK)	4,098万円	5,730万円	6.0万	1.3%
419	77.23㎡ (3LDK)	3,018万円	3,900万円	8.4万	2.6%
420	77.54㎡ (3LDK)	3,018万円	3,920万円	8.3万	2.6%
421	82.54㎡ (3LDK)	3,218万円	4,256万円	8.1万	2.3%
422	82.56㎡ (3LDK)	3,218万円	4,257万円	8.1万	2.3%
423	82.72㎡ (3LDK)	3,238万円	4,268万円	8.1万	2.3%
424	82.72㎡ (3LDK)	3,238万円	4,268万円	8.1万	2.3%
425	88.42㎡ (4LDK)	3,508万円	4,664万円	7.7万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.71㎡ (4LDK)	3,398万円	4,614万円	7.7万	2.0%
502	80.74㎡ (3LDK)	3,088万円	4,134万円	8.2万	2.4%
503	80.74㎡ (3LDK)	3,088万円	4,134万円	8.2万	2.4%
504	80.91㎡ (3LDK)	3,098万円	4,146万円	8.2万	2.4%
505	80.91㎡ (3LDK)	3,098万円	4,146万円	8.2万	2.4%
506	78.62㎡ (3LDK)	3,008万円	3,992万円	8.3万	2.5%
507	78.22㎡ (3LDK)	3,040万円	3,965万円	8.3万	2.5%
508	97.53㎡ (4LDK)	3,978万円	5,323万円	6.7万	1.5%
509	78.74㎡ (3LDK)	3,101万円	4,000万円	8.3万	2.5%
510	77.06㎡ (3LDK)	3,019万円	3,889万円	8.4万	2.6%
511	76.77㎡ (3LDK)	2,958万円	3,870万円	8.4万	2.6%
512	77.65㎡ (3LDK)	2,998万円	3,928万円	8.3万	2.5%
513	78.15㎡ (3LDK)	3,028万円	3,961万円	8.3万	2.5%
514	78.21㎡ (3LDK)	3,028万円	3,965万円	8.3万	2.5%
515	78.78㎡ (3LDK)	3,048万円	4,003万円	8.3万	2.5%
516	81.60㎡ (3LDK)	3,158万円	4,192万円	8.1万	2.3%
517	108.93㎡ (4LDK)	4,498万円	6,195万円	5.1万	1.0%
518	83.23㎡ (3LDK)	3,428万円	4,303万円	8.0万	2.2%
519	83.54㎡ (3LDK)	3,428万円	4,324万円	8.0万	2.2%
520	88.54㎡ (3LDK)	3,628万円	4,672万円	7.6万	2.0%
521	88.56㎡ (3LDK)	3,628万円	4,674万円	7.6万	2.0%
522	88.72㎡ (3LDK)	3,648万円	4,685万円	7.6万	2.0%
523	88.72㎡ (3LDK)	3,648万円	4,685万円	7.6万	2.0%
524	94.42㎡ (4LDK)	3,918万円	5,094万円	7.1万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は黒部丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの価格相場、家賃相場は黒部丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

黒部丘中古マンション価格相場推移・動向黒部丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

黒部丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド神奈川県平塚市黒部丘 5-33	平塚駅徒歩13分	5階建 202部屋	RC造	2012年
155m	秦ハイツ神奈川県平塚市黒部丘 8-12	平塚駅徒歩15分		RC造	1985年
160m	HATA 神奈川県平塚市黒部丘 8-11	平塚駅徒歩15分		RC造	2010年
174m	ビューハイツ菫平神奈川県平塚市菫平 1-26	平塚駅徒歩13分		RC造	1992年
177m	秦ハイツ神奈川県平塚市黒部丘 8-33	平塚駅徒歩15分		RC造	1988年
178m	秦ハイツ神奈川県平塚市黒部丘 8-32	平塚駅徒歩15分		RC造	1986年
182m	秦ハイツ神奈川県平塚市黒部丘 8-35	平塚駅徒歩15分		RC造	1987年
185m	クリオ平塚六番館神奈川県平塚市黒部丘 2-27	平塚駅徒歩20分		RC造	1991年
208m	コスモ平塚黒部丘神奈川県平塚市黒部丘 8-17	平塚駅徒歩15分		RC造	1988年
213m	秦ハイツ神奈川県平塚市黒部丘 8-28	平塚駅徒歩18分		RC造	1987年
221m	グランノエル湘南菫平神奈川県平塚市菫平 1-5	平塚駅徒歩13分		RC造	2008年
222m	グランノエル湘南すみれ平プレミアムコースト神奈川県平塚市菫平 1-5	平塚駅徒歩13分	10階建 59部屋	RC造	2009年
232m	ウェストサイド湘南神奈川県平塚市菫平 9-11	平塚駅徒歩27分		RC造	1990年
235m	レジデンス湘南神奈川県平塚市黒部丘 3-1	平塚駅徒歩20分		RC造	1987年
249m	ドムス・神山神奈川県平塚市桃浜町 25-21	平塚駅徒歩10分		RC造	1993年
256m	秦ハイツ神奈川県平塚市黒部丘 9-21	平塚駅徒歩14分		RC造	1991年
318m	グリーンヒル神奈川県平塚市桃浜町 26-22	平塚駅徒歩8分		RC造	2000年
328m	グリーンパーク神奈川県平塚市桃浜町 26-26	平塚駅徒歩7分		RC造	2000年
330m	ファーストクラスすみれ平神奈川県平塚市菫平 18-18	平塚駅徒歩24分		RC造	1991年
349m	エスポワール湘南神奈川県平塚市菫平 20-17	平塚駅徒歩32分		RC造	1989年
353m	ライフヴュー花水台神奈川県平塚市花水台 5-26	平塚駅徒歩18分		RC造	1995年
427m	フィールドムーン神奈川県平塚市桃浜町 20-7	平塚駅徒歩7分		RC造	2000年
474m	マイキャッスル湘南平塚サザンコート神奈川県平塚市桃浜町 9-1	平塚駅徒歩7分	5階建 36部屋	RC造	2001年
498m	フィールドサン神奈川県平塚市桃浜町 11-33	平塚駅徒歩6分		RC造	2001年
503m	グランマーレ湘南アプレ神奈川県平塚市桃浜町 6-16	平塚駅徒歩6分		RC造	1997年
526m	オハナ平塚桃浜神奈川県平塚市桃浜町 8-5	平塚駅徒歩6分	7階建 134部屋	RC造	2013年
570m	クリオ平塚龍城ケ丘壱番館神奈川県平塚市龍城ケ丘 2-15	平塚駅徒歩12分	5階建 75部屋	RC造	2002年
573m	ジュネパレス平塚第19 神奈川県平塚市龍城ケ丘 9-24	平塚駅徒歩14分		RC造	1991年
574m	モア・ステージ平塚龍城ケ丘神奈川県平塚市龍城ケ丘 6-45	平塚駅徒歩12分		RC造	1994年
604m	ロイヤルオーシャンテラス神奈川県平塚市松風町 27-28	平塚駅徒歩10分		RC造	1993年
607m	エクレール平塚神奈川県平塚市龍城ケ丘 6-50	平塚駅徒歩14分		RC造	1981年
608m	松風ハイツ神奈川県平塚市松風町 21-25	平塚駅徒歩7分		RC造	1980年
624m	パールインフジ神奈川県平塚市松風町 26-7	平塚駅徒歩10分		RC造	1988年
635m	ミドウ湘南2 神奈川県平塚市平塚 3丁目14-33	平塚駅徒歩15分		RC造	2007年
635m	ライオンズヴィアーレ湘南松風神奈川県平塚市松風町 27-22	平塚駅徒歩11分		RC造	1996年
647m	マイキャッスル湘南平塚神奈川県平塚市平塚 1丁目4-11	平塚駅徒歩9分	6階建	RC造	1994年
655m	ミドウ湘南神奈川県平塚市平塚 3丁目14-27	平塚駅徒歩15分	3階建	RC造	2002年
656m	平塚袖ケ浜ヒルズ神奈川県平塚市袖ケ浜 17-40	平塚駅徒歩14分		RC造	1997年
678m	大井ビル神奈川県平塚市八重咲町 16-17	平塚駅徒歩5分		RC造	1991年
678m	平塚第5ダイヤモンドマンション神奈川県平塚市平塚 3丁目18-1	平塚駅徒歩16分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

黒部丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

黒部丘 $kind_labe人口推移黒部丘における人口推移・動向を調べることができます

黒部丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-3.39%
2045 年	22.7 万人	-3.44%
2040 年	23.5 万人	-3.15%
2035 年	24.3 万人	-2.71%
2030 年	25.0 万人	-2.22%
2025 年	25.5 万人	-1.15%
2020 年	25.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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