オーエスハイム(神奈川県 小田原市 扇町 5丁目24-23)の価格相場は 4.5万円/㎡ (坪単価 14.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.3㎡) の 102 万円、最も低い部屋は 1階 (21.7㎡) の 94.0 万円です。

オーエスハイム 価格相場・家賃相場
4.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,998 円/㎡
(平均値)
22.0
5.0 円/㎡
五百羅漢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オーエスハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

オーエスハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名オーエスハイム
住所神奈川県 小田原市 扇町 5丁目24-23
建築年2003年
構造木造
アクセス 伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 五百羅漢駅  徒歩 5分
箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  徒歩 35分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  徒歩 35分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  徒歩 35分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  徒歩 35分
JR JR東海道本線 小田原駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オーエスハイム(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.31㎡
(1K)
-102万円4.5万52.6%
1階21.68㎡
(1K)
-94万円4.4万55.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.31㎡
(1K)
-102万円4.5万52.6%
2階22.31㎡
(1K)
-102万円4.5万52.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオーエスハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は扇町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオーエスハイムの価格相場、家賃相場は扇町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オーエスハイムの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
扇町 中古マンション価格相場 推移・動向 扇町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

扇町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オーエスハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m スカイローズII
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目23-34
五百羅漢駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
112m スカイローズ2
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目23-34
足柄駅
徒歩7分

木造 2010年
131m スカイ・ローズ
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目12-48
五百羅漢駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
158m コーポラスクレイン
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目22
五百羅漢駅
徒歩3分

木造 1989年
187m スマイルコート小田原
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目3-5
足柄駅
徒歩5分

木造 1994年
260m シャトー・ノアール一番館
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目20-33
五百羅漢駅
徒歩8分

木造 1994年
261m メゾン・ド・ソネット
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目5-13
五百羅漢駅
徒歩4分
2階建
木造 2010年
266m メゾン・ド・アーブル
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目5-12
五百羅漢駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
278m シャトーノアール二番館
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目20-32
五百羅漢駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
297m メゾン・ドゥ・アンジュ
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目14
五百羅漢駅
徒歩6分

木造 2012年
379m ハイツのぞみ
神奈川県 小田原市 蓮正寺 704-24
螢田駅
徒歩13分

木造 1999年
442m ライマ・ベルフルーブ
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目17-6
五百羅漢駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年
442m レオパレス扇町5
神奈川県 小田原市 扇町 5丁目18-6
五百羅漢駅
徒歩8分
2階建
木造 2000年
489m 磯崎テラスハウスC棟
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目15-8
足柄駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年
529m 足柄イソザキコーポ
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目32-19
足柄駅
徒歩1分
2階建
木造 1991年
588m コーポスリィティー
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目26-9
足柄駅
徒歩2分

木造 2012年
589m ドリッパE
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目26-9
足柄駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
606m 狩川荘
神奈川県 小田原市 蓮正寺 891-1
螢田駅
徒歩7分

木造 1977年
610m ライマ エスペランサ
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目26-6
足柄駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
621m 蛍田ハウスA棟
神奈川県 小田原市 蓮正寺 767
螢田駅
徒歩5分

木造 1994年
641m 蛍田ハウスB棟
神奈川県 小田原市 蓮正寺 767
螢田駅
徒歩5分

木造 1994年
642m レオパレスウエスト
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目12-2
井細田駅
徒歩4分
2階建
木造 2000年
658m 蛍田ハウスC棟
神奈川県 小田原市 蓮正寺 767
螢田駅
徒歩5分

木造 1994年
683m 津田アパート
神奈川県 小田原市 蓮正寺 602-11
螢田駅
徒歩7分

木造 1984年
687m メゾン吉沢
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目25-15
足柄駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
723m エイブル小田原第2
神奈川県 小田原市 蓮正寺 585-15
螢田駅
徒歩7分

木造 1988年
726m コーポミノシマ
神奈川県 小田原市 蓮正寺 802-3
螢田駅
徒歩5分

木造 2004年
780m 蓮正寺アパート
神奈川県 小田原市 蓮正寺 540-18
螢田駅
徒歩8分

木造 1976年
782m フォレストハイツB
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目7-9
井細田駅
徒歩3分
2階建
木造 2001年
789m フォレストハイツA
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目7-10
井細田駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
800m アルカディア
神奈川県 小田原市 蓮正寺 847-1
螢田駅
徒歩4分

木造 2002年
803m サンコーポ
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目7-18
井細田駅
徒歩2分

木造 1994年
817m ハイツ郡平館
神奈川県 小田原市 蓮正寺 470-103
螢田駅
徒歩5分

木造 1992年
822m クリスタルバリヤ
神奈川県 小田原市 扇町 3丁目8-6
井細田駅
徒歩2分

木造 1994年
856m コーポ奥津
神奈川県 小田原市 蓮正寺 853
螢田駅
徒歩3分

木造 1987年
878m コーポ・セレクト
神奈川県 小田原市 扇町 2丁目29-7
井細田駅
徒歩5分

木造 1994年
881m パラシオ・2
神奈川県 小田原市 扇町 2丁目29-8
足柄駅
徒歩11分

木造 1992年
928m レオパレスカルチェ
神奈川県 小田原市 扇町 1丁目42-25
井細田駅
徒歩3分
2階建
木造 2000年
939m フジノコーポ
神奈川県 小田原市 蓮正寺 470-59
螢田駅
徒歩5分

木造 1988年
941m 奥津アパート
神奈川県 小田原市 蓮正寺 833-14
螢田駅
徒歩1分

木造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

扇町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

扇町 $kind_labe人口推移 扇町における人口推移・動向を調べることができます

扇町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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