奥津アパート(神奈川県 小田原市 蓮正寺 833-14)の価格相場は -2.55万円/㎡ (坪単価 -8.44万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

奥津アパート 価格相場・家賃相場
-2.55 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
769 円/㎡
(平均値)
48.3
1.0 円/㎡
螢田駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

奥津アパート(神奈川県 小田原市 蓮正寺 833-14)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『小田原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『小田原市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「蓮正寺」、「螢田駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『奥津アパート』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『奥津アパート』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『小田原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『小田原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

奥津アパートのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-2.6万円/㎡、家賃相場を769.1円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 小田原市 蓮正寺 833-14」です。螢田駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は48.3年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

奥津アパートの物件詳細は以下の通りです。

物件名奥津アパート
住所神奈川県 小田原市 蓮正寺 833-14
建築年1976年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 螢田駅  徒歩 1分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 穴部駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

奥津アパート(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.49㎡
(2DK)
--3.1万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.49㎡
(2DK)
--3.1万-
2階40.49㎡
(2DK)
--3.1万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の奥津アパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は蓮正寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奥津アパートの価格相場、家賃相場は蓮正寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

奥津アパートの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、小田原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
蓮正寺 中古マンション価格相場 推移・動向 蓮正寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓮正寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

奥津アパートの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 奥津アパート
神奈川県 小田原市 蓮正寺 833
螢田駅
徒歩2分

木造 1976年
88m コーポ奥津
神奈川県 小田原市 蓮正寺 853
螢田駅
徒歩3分

木造 1987年
124m コーポ西湘2
神奈川県 小田原市 蓮正寺 370-48
螢田駅
徒歩2分

木造 1994年
141m シャルム
神奈川県 小田原市 蓮正寺 286
螢田駅
徒歩1分

木造 2004年
143m アルカディア
神奈川県 小田原市 蓮正寺 847-1
螢田駅
徒歩4分

木造 2002年
222m コーポミノシマ
神奈川県 小田原市 蓮正寺 802-3
螢田駅
徒歩5分

木造 2004年
245m フジノコーポ
神奈川県 小田原市 蓮正寺 470-59
螢田駅
徒歩5分

木造 1988年
251m 蛍田ハイツ
神奈川県 小田原市 蓮正寺 470-50
螢田駅
徒歩4分

木造 1992年
252m コーポ西湘
神奈川県 小田原市 蓮正寺 307-2
螢田駅
徒歩3分

木造 1985年
289m 蛍田ハウスC棟
神奈川県 小田原市 蓮正寺 767
螢田駅
徒歩5分

木造 1994年
304m 蛍田ハウスB棟
神奈川県 小田原市 蓮正寺 767
螢田駅
徒歩5分

木造 1994年
306m ハイツ郡平館
神奈川県 小田原市 蓮正寺 470-103
螢田駅
徒歩5分

木造 1992年
319m ハイツソネット
神奈川県 小田原市 蓮正寺 406
螢田駅
徒歩6分

木造 1993年
322m 蛍田ハウスA棟
神奈川県 小田原市 蓮正寺 767
螢田駅
徒歩5分

木造 1994年
342m 狩川荘
神奈川県 小田原市 蓮正寺 891-1
螢田駅
徒歩7分

木造 1977年
370m エイブル小田原第2
神奈川県 小田原市 蓮正寺 585-15
螢田駅
徒歩7分

木造 1988年
388m 第2フルサワハイム
神奈川県 小田原市 蓮正寺 207-1
螢田駅
徒歩5分

木造 1992年
392m サンライズ古澤
神奈川県 小田原市 蓮正寺 434
螢田駅
徒歩8分

木造 1993年
395m フラッツ小沢
神奈川県 小田原市 蓮正寺 224-1
螢田駅
徒歩5分

木造 1992年
419m サニーふるさわB
神奈川県 小田原市 蓮正寺 433
螢田駅
徒歩7分

木造 1991年
430m サニーふるさわA
神奈川県 小田原市 蓮正寺 433
螢田駅
徒歩7分

木造 1991年
436m 津田アパート
神奈川県 小田原市 蓮正寺 602-11
螢田駅
徒歩7分

木造 1984年
456m 大町ハウス
神奈川県 小田原市 蓮正寺 149
螢田駅
徒歩5分

木造 1994年
457m リバーローズA
神奈川県 小田原市 蓮正寺 419-1
螢田駅
徒歩7分

木造 2004年
470m リバーローズB
神奈川県 小田原市 蓮正寺 419
螢田駅
徒歩7分

木造 2004年
472m ルミエール・高橋
神奈川県 小田原市 蓮正寺 244-2
螢田駅
徒歩8分

木造 1992年
479m 蓮正寺アパート
神奈川県 小田原市 蓮正寺 540-18
螢田駅
徒歩8分

木造 1976年
495m 青木荘
神奈川県 小田原市 蓮正寺 526-1
螢田駅
徒歩7分

木造 1977年
524m ハイツほたる
神奈川県 小田原市 蓮正寺 518-1
螢田駅
徒歩8分

木造 1993年
526m エンジェルハイムA
神奈川県 小田原市 蓮正寺 512
螢田駅
徒歩7分

木造 1988年
528m アクシス
神奈川県 小田原市 蓮正寺 511-1
螢田駅
徒歩8分

木造 2001年
539m プチメゾン蛍
神奈川県 小田原市 蓮正寺 1012-10
螢田駅
徒歩5分

木造 1992年
580m ペアシティー小田原
神奈川県 小田原市 飯田岡 332-5
螢田駅
徒歩7分

木造 1986年
590m シャトー津田2
神奈川県 小田原市 蓮正寺 133
螢田駅
徒歩6分

木造 1991年
705m ハイツのぞみ
神奈川県 小田原市 蓮正寺 704-24
螢田駅
徒歩13分

木造 1999年
744m レオパレスサンリバー
神奈川県 小田原市 蓮正寺 52
螢田駅
徒歩10分

木造 2002年
766m シャルマンK
神奈川県 小田原市 飯田岡 72-1
螢田駅
徒歩7分

木造 1995年
778m コーポほたる
神奈川県 小田原市 蓮正寺 32-1
螢田駅
徒歩11分

木造 1992年
801m ロジュマン
神奈川県 小田原市 蓮正寺 3-5
螢田駅
徒歩9分

木造 2002年
824m カーサ・コンフォート
神奈川県 小田原市 飯田岡 70-2
螢田駅
徒歩10分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓮正寺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、蓮正寺における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)に反して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

蓮正寺 $kind_labe人口推移 蓮正寺における人口推移・動向を調べることができます

蓮正寺 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

小田原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、小田原市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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