オリーブ1(千葉県 松戸市 東松戸 3丁目8-10)の価格相場は 39.4万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (29.8㎡) の 1,175 万円、最も低い部屋は 206号室 (29.8㎡) の 1,175 万円です。

オリーブ1 価格相場・家賃相場
39.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,379 円/㎡
(平均値)
21.0
3.0 円/㎡
東松戸駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オリーブ1の価格相場情報

物件の詳細情報

オリーブ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名オリーブ1
住所千葉県 松戸市 東松戸 3丁目8-10
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区東部小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス 京成 京成成田空港線 東松戸駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 東松戸駅  徒歩 3分
その他 北総鉄道 東松戸駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オリーブ1(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10529.81㎡
(1K)
-1,175万円4.1万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20229.81㎡
(1K)
-1,175万円4.1万4.2%
20329.81㎡
(1K)
-1,175万円4.1万4.2%
20529.81㎡
(1K)
-1,175万円4.1万4.2%
20629.81㎡
(1K)
-1,175万円4.1万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオリーブ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオリーブ1の価格相場、家賃相場は東松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オリーブ1の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 東松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オリーブ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m プリモエスト
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目7-24
東松戸駅
徒歩3分
2階建
木造 2011年
30m とぷら東松戸ウエスト
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目7-22
東松戸駅
徒歩3分

木造 2011年
38m オリーブ2
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目8-8
東松戸駅
徒歩6分

木造 2003年
38m オリーブII
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目8-8
東松戸駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
74m メゾン紙敷
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目27-24
東松戸駅
徒歩7分

木造 1997年
113m プロムナード
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目17-17
東松戸駅
徒歩4分

木造 2012年
219m ラ・アフェール
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目15-8
東松戸駅
徒歩5分

木造 2005年
219m LA AFFAIRES
千葉県 松戸市 東松戸 3丁目15-8
東松戸駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
279m アザレア
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目5-6
東松戸駅
徒歩4分

木造 2007年
285m マウンテンエミネンス2
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目2
東松戸駅
徒歩3分

木造 2015年
294m ラ・フルール
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目6-6
東松戸駅
徒歩5分

木造 1999年
295m マウンテンエミネンス3
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目19-14
東松戸駅
徒歩4分

木造 2015年
301m マウンテンエミネンスII
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目19
東松戸駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
301m マウンテンエミネンス III
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目19
東松戸駅
徒歩4分
3階建
木造 2017年
303m エバーコート東松戸B
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目19-10
東松戸駅
徒歩3分

木造 1999年
311m エバーコート東松戸A
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目19-10
東松戸駅
徒歩4分
2階建
木造 2000年
316m エルピス・レガーロ
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目2-22
東松戸駅
徒歩3分

木造 2013年
321m コスミオン東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目3-1
東松戸駅
徒歩1分
2階建
木造 2000年
330m ミステル東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目18-13
東松戸駅
徒歩3分

木造 2000年
346m エル・クラージュ
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目18-3
東松戸駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
356m NINE SQUARE
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目3
東松戸駅
徒歩2分
3階建
木造 2012年
390m トワ・プリエ
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目5-6
松戸駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
390m ASTRE
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目17-2
東松戸駅
徒歩3分

木造 2013年
393m レオパレスM.R.Y.
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目5-5
東松戸駅
徒歩3分
2階建
木造 2000年
405m CB東松戸ビスタ
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目2-22
東松戸駅
徒歩1分

木造 2013年
409m クーネル東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目16-12
東松戸駅
徒歩4分

木造 2013年
415m ソラーナ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目16-10
東松戸駅
徒歩4分

木造 2014年
429m フェスティナレンテ
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目16-9
東松戸駅
徒歩5分

木造 2014年
472m ラベンダーハウス
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目15-2
東松戸駅
徒歩4分

木造 2008年
556m レオパレス東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目16-1
東松戸駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
592m アストル
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目12-5
東松戸駅
徒歩3分
3階建
木造 2014年
599m フォルトゥーナ東松戸
千葉県 松戸市 東松戸 2丁目8-15
東松戸駅
徒歩6分

木造 2014年
621m ラフィナート
千葉県 松戸市 東松戸 4丁目9-20
東松戸駅
徒歩8分
2階建
木造 2001年
644m サンリット・プラザ
千葉県 松戸市 高塚新田 362-111
秋山駅
徒歩8分

木造 2008年
653m クレメントプラザ
千葉県 松戸市 高塚新田 362-112
秋山駅
徒歩7分

木造 2008年
739m ラークヒルズ
千葉県 松戸市 高塚新田 421-8
秋山駅
徒歩9分

木造 2009年
750m ラークヒルズ2
千葉県 松戸市 高塚新田 362-43
秋山駅
徒歩8分

木造 2010年
787m コーポ月岡
千葉県 松戸市 高塚新田 370-2
秋山駅
徒歩5分

木造 2004年
800m グランディール
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目14-6
東松戸駅
徒歩8分

木造 2003年
829m カーサ ポポラーレ
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目14-1
東松戸駅
徒歩10分
2階建
木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

東松戸 $kind_labe人口推移 東松戸における人口推移・動向を調べることができます

東松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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