オリエントハイツ新室見2(福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目8-17)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オリエントハイツ新室見2 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
894 円/㎡
(平均値)
36.6
19.0 円/㎡
姪浜駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オリエントハイツ新室見2の価格相場情報

物件の詳細情報

オリエントハイツ新室見2の物件詳細は以下の通りです。

物件名オリエントハイツ新室見2
住所福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目8-17
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数43部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社東洋開発
施工会社新日本土木
管理会社東福互光
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 19分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 19分
福岡市営 福岡市七隈線 橋本駅  徒歩 25分
福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオリエントハイツ新室見2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオリエントハイツ新室見2の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オリエントハイツ新室見2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オリエントハイツ新室見2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m インプレス新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目8-12
姪浜駅
徒歩18分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
49m グランドパレス新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目9-31
姪浜駅
徒歩18分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
99m アンピール第6新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目15-20
姪浜駅
徒歩20分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
123m オリエントハイツ新室見1
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目16-20
姪浜駅
徒歩19分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
134m グランコート新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目20-12
姪浜駅
徒歩19分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
136m アンピール第3新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目16-1
姪浜駅
徒歩20分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
153m サーパス新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目9-17
姪浜駅
徒歩20分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
227m アルフィーネ姪浜南
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目22-27
姪浜駅
徒歩19分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
234m ネオハイツ新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目14-22
姪浜駅
徒歩21分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
244m アンピール第2新室見
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目3-30
姪浜駅
徒歩20分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
309m ロワールマンション新室見
福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目4-9
姪浜駅
徒歩16分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
339m サーパス新室見2
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目5-11
姪浜駅
徒歩23分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
357m ロイヤルマンション新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 4丁目3-43
橋本駅
徒歩23分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
391m ダイアパレスサザンコート姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目13-3
姪浜駅
徒歩23分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
419m イニシア姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目10-13
姪浜駅
徒歩15分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
421m アプローズ姪浜駅南通り
福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目10-10
姪浜駅
徒歩14分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
432m アンピール新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 5丁目5-3
姪浜駅
徒歩14分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
458m エバーライフ新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目38-1
橋本駅
徒歩22分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
513m ファーネスト室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目17-1
姪浜駅
徒歩20分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
531m グランフォーレ室見アクアコート
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目25-3
姪浜駅
徒歩23分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
536m JGMヴェルデ新室見
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目31-10
姪浜駅
徒歩19分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
542m アムール姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 1丁目18-4
姪浜駅
徒歩17分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
566m アーサー室見ツインパークス
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目14-1
姪浜駅
徒歩21分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
576m サンリヤン姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 3丁目1-34
下山門駅
徒歩21分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
581m アクセス室見河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目15-25
姪浜駅
徒歩20分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
584m ロイヤルマンションセレノ姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目32-7
姪浜駅
徒歩17分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
602m ヒューマインド室見川パークサイド
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目11-1
姪浜駅
徒歩23分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
623m ヒューマインド室見川リバーサイド
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目24-12
姪浜駅
徒歩25分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
635m アーバンパレス室見河畔
福岡県 福岡市 早良区 小田部 5丁目26-15
姪浜駅
徒歩25分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
651m ロイヤルマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目26-14
姪浜駅
徒歩12分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
678m ユーハイム福重
福岡県 福岡市 西区 石丸 4丁目4-14
橋本駅
徒歩22分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
686m ロイヤルアーク室見川ハウス
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目32-20
姪浜駅
徒歩14分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
697m 藤和ライブタウン河畔公園
福岡県 福岡市 早良区 小田部 6丁目2-30
姪浜駅
徒歩17分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
703m エクレール福重
福岡県 福岡市 西区 拾六町 1丁目12-15
橋本駅
徒歩17分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
723m 大町団地(1〜23棟)
福岡県 福岡市 西区 大町団地
姪浜駅
徒歩13分
5階建
550部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
726m 新栄アンピール新姪浜
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-7
下山門駅
徒歩17分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
732m ヒューマインド姪浜南公園ルマージュ
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目24-27
姪浜駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
735m リーベスト姪浜南
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-30
下山門駅
徒歩17分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
757m グランドムール姪浜南
福岡県 福岡市 西区 石丸 2丁目41-23
下山門駅
徒歩16分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
758m 室見グリーンハイツ
福岡県 福岡市 早良区 小田部 7丁目22-12
姪浜駅
徒歩17分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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