オセアン戸塚(神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 283-4)の価格相場は 39.7万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (70.0㎡) の 2,795 万円、最も低い部屋は 2階 (62.3㎡) の 2,449 万円です。

オセアン戸塚 価格相場・家賃相場
39.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,379 円/㎡
(平均値)
28.9
15.0 円/㎡
戸塚駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オセアン戸塚の価格相場情報

物件の詳細情報

オセアン戸塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名オセアン戸塚
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 283-4
建築年1996年
構造RC造
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 15分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 15分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 15分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 15分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 15分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 15分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オセアン戸塚(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階69.19㎡
(2SLDK)
-2,758万円9.3万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階62.28㎡
(3LDK)
-2,449万円9.3万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階69.19㎡
(2SLDK)
-2,758万円9.3万4.1%
4階70.01㎡
(3LDK)
-2,795万円9.3万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオセアン戸塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオセアン戸塚の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オセアン戸塚の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オセアン戸塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m ユニーブル戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 317-11
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1983年
154m 第二倉田ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 296
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1985年
238m LIB戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 112
戸塚駅
徒歩17分

RC造 1988年
271m 美松ハイツB棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 232-1
戸塚駅
徒歩7分

RC造 1982年
298m 美松ハイツA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 232-1
戸塚駅
徒歩7分

RC造 1982年
324m メゾン島村
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 390-1
戸塚駅
徒歩19分

RC造 1990年
324m 横浜サウスユニバーサルレジデンス
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 222-1
戸塚駅
徒歩12分

RC造 2002年
337m ハイツ朝日
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 545-3
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1997年
363m サングレイス戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1218-11
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1989年
368m 戸塚サンパレス
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 242-1
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1980年
373m ベルハウス戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1173-1
戸塚駅
徒歩15分

RC造 1987年
379m 戸塚南パーク・ホームズ参番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1172-1
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1993年
384m ガーデンヒルズ横浜
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 274-1
戸塚駅
徒歩18分

RC造 1988年
388m 戸塚南パーク・ホームズ伍番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1088-1
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1993年
390m 戸塚南パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1134-20
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1993年
402m 戸塚ブロッサムテラス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町
戸塚駅
徒歩16分
6階建
116部屋
RC造 2018年
407m ヤマダビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 250
戸塚駅
徒歩39分

RC造 1983年
420m UR都市機構コンフォール上倉田1号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 259-1
戸塚駅
徒歩9分

RC造 1994年
429m 戸塚南パーク・ホームズ壱番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1134-5
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1993年
438m 戸塚ガーデンハウスA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1372-2
戸塚駅
徒歩20分

RC造 1987年
448m 第六山洋ビル山洋ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 558
戸塚駅
徒歩18分

RC造 1997年
450m オートフラット
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 358-2
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1987年
454m UR都市機構コンフォール上倉田4号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 259-4
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1994年
456m 第8山仁ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 244-1
戸塚駅
徒歩22分

RC造 1989年
457m メゾン太陽
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 552
戸塚駅
徒歩17分

RC造 1990年
463m UR都市機構コンフォール上倉田2号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 259-2
戸塚駅
徒歩6分

RC造 1994年
476m 第2吉田コーポ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 472-1
戸塚駅
徒歩40分

RC造 1986年
483m シティパル戸塚1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1104-1
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1988年
494m 小串ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 383
戸塚駅
徒歩9分

RC造 1980年
496m サンハイツホリウチ上倉田
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1718-1
戸塚駅
徒歩20分

RC造 1990年
507m UR都市機構コンフォール上倉田5号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 259-5
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1994年
511m 第二セーフズマンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1713
戸塚駅
徒歩20分

RC造 1989年
515m 日神パレス戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 378
戸塚駅
徒歩7分

RC造 1989年
520m ネオシティサネカタ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 383-1
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1987年
523m グランシティ・パレ・ド・リヴァージュメゾン・ド・ジャルダン
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 455
戸塚駅
徒歩20分

RC造 2005年
525m グランシティパレ・ド・リヴァージュ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 518-3
戸塚駅
徒歩18分
7階建
329部屋
RC造 2006年
529m コープ野村戸塚下倉田
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 250-1
戸塚駅
徒歩20分

RC造 1983年
534m ザトツカマークレジデンス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 180-2
戸塚駅
徒歩9分

RC造 2006年
534m プラザシブヤ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 381
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1987年
535m スダマンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 上倉田町 1077-9
戸塚駅
徒歩9分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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