オクトワール土居田(東館・西館)(愛媛県 松山市 土居田町)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オクトワール土居田(東館・西館) 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,172 円/㎡
(平均値)
23.8
6.0 円/㎡
土居田駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オクトワール土居田(東館・西館)の価格相場情報

物件の詳細情報

オクトワール土居田(東館・西館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名オクトワール土居田(東館・西館)
住所愛媛県 松山市 土居田町
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社日本エイジェント
備考-、-
アクセス 伊予鉄 伊予鉄郡中線 土居田駅  徒歩 6分
伊予鉄 伊予鉄郡中線 余戸駅  徒歩 15分
伊予鉄 伊予鉄郡中線 土橋駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオクトワール土居田(東館・西館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土居田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオクトワール土居田(東館・西館)の価格相場、家賃相場は土居田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、土居田町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オクトワール土居田(東館・西館)の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土居田町 中古マンション価格相場 推移・動向 土居田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土居田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オクトワール土居田(東館・西館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
234m アルファステイツ土居田
愛媛県 松山市 土居田町 750-2
土居田駅
徒歩6分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
282m ロージュ土居田
愛媛県 松山市 土居田町 648-2
土居田駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
442m サーパス土居田東
愛媛県 松山市 土居田町 544
土居田駅
徒歩3分
8階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1199m サーパス土居田南
愛媛県 松山市 土居田町 139-1
土居田駅
徒歩12分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
- インペリアル土居田南
愛媛県 松山市 土居田町
土居田駅
徒歩12分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
- ラフール土居田
愛媛県 松山市 土居田町
土居田駅
徒歩4分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
- レンデフロール
愛媛県 松山市 土居田町
土居田駅
徒歩12分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
- レモンハイツ土居田
愛媛県 松山市 土居田町
土居田駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
- コートハウスIII
愛媛県 松山市 土居田町
土居田駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
- コーポラス茜
愛媛県 松山市 土居田町
土居田駅
徒歩5分
5階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
- ジョイフラットI
愛媛県 松山市 土居田町
土居田駅
徒歩2分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
- セントヒルズ土居田
愛媛県 松山市 土居田町
土居田駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
- 第22杉フラット
愛媛県 松山市 土居田町 248-4
土居田駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
- 聖和ハイツ
愛媛県 松山市 土居田町 793
土居田駅
徒歩7分
6階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
- ジョイフル土居田
愛媛県 松山市 土居田町 177-3
土居田駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
- セントラルパーク土居田
愛媛県 松山市 土居田町 816-2
土居田駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
- ツインハイツ
愛媛県 松山市 土居田町 343-1
松山市駅
徒歩5分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
- ハイム土居田
愛媛県 松山市 土居田町 25-1
松山市駅
徒歩1分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
- パールクラフト
愛媛県 松山市 土居田町 487-6
土居田駅
徒歩5分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
- フォンティーヌ・ルーチェ
愛媛県 松山市 土居田町 646
土居田駅
徒歩4分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
- フォースタクマ
愛媛県 松山市 土居田町 786-1
土居田駅
徒歩8分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
- ブラウンハイム土居田
愛媛県 松山市 土居田町 233-6
土居田駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
- ベルメゾン冨岡
愛媛県 松山市 土居田町 608-1
土居田駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1987年
- メイプル土居田
愛媛県 松山市 土居田町 554-7
土居田駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
- メゾンドオリーブ
愛媛県 松山市 土居田町 542-6
土居田駅
徒歩4分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
- メゾンド・森井
愛媛県 松山市 土居田町 487-5
土居田駅
徒歩3分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
- メゾンドヴェール
愛媛県 松山市 土居田町 303-4
土居田駅
徒歩7分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
- メゾン土居田
愛媛県 松山市 土居田町 172-6
土居田駅
徒歩11分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
- メゾン由
愛媛県 松山市 土居田町 688-9
土居田駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
- メゾン遥
愛媛県 松山市 土居田町 688-8
土居田駅
徒歩4分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
- リッチフィールド土居田
愛媛県 松山市 土居田町 77-4
松山市駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
- レーベンイケダ土居田1
愛媛県 松山市 土居田町 170
土居田駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
- ロイヤルアネックス
愛媛県 松山市 土居田町 10
土居田駅
徒歩14分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
- 中島ハイツ
愛媛県 松山市 土居田町 600-6
土居田駅
徒歩2分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
- 八束ハイツ
愛媛県 松山市 土居田町 720
市坪駅
徒歩8分
2階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
- 大聖ハイツ
愛媛県 松山市 土居田町 795
土居田駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 1979年
- 大進第五ハイツ
愛媛県 松山市 土居田町 572-2
土居田駅
徒歩5分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
- KBコート土居田2
愛媛県 松山市 土居田町 689
土居田駅
徒歩5分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
- SASAMOTOハイツ
愛媛県 松山市 土居田町 741-1
土居田駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
- Y2ビル
愛媛県 松山市 土居田町 651-10
土居田駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土居田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

土居田町 $kind_labe人口推移 土居田町における人口推移・動向を調べることができます

土居田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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