オカダビル(千葉県 我孫子市 天王台 4丁目2-21)の価格相場は 19.0万円/㎡ (坪単価 62.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オカダビル 価格相場・家賃相場
19.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,371 円/㎡
(平均値)
34.9
3.0 円/㎡
天王台駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オカダビルの価格相場情報

物件の詳細情報

オカダビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名オカダビル
住所千葉県 我孫子市 天王台 4丁目2-21
建築年1990年
構造鉄骨造
階数5階
小学校区高野山小学校
中学校区我孫子中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR常磐線各駅停車 天王台駅  徒歩 3分
JR JR常磐線快速 天王台駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

オカダビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40322.90㎡
(1K)
-430万円3.2万9.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50426.91㎡
(1K)
-516万円3.6万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオカダビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの我孫子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオカダビルの価格相場、家賃相場は天王台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、我孫子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オカダビルの周辺エリア(我孫子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王台 中古マンション価格相場 推移・動向 天王台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オカダビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m 天王台パーク
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目1-18
天王台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
128m ユーフラット
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目9-1
天王台駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
139m 三幸ビレッヂ
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目1-45
天王台駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
172m パステル天王台
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目7-21
天王台駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2008年
207m フォビテッツァ
千葉県 我孫子市 泉 1-22
天王台駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
251m 天王台龍照ビル
千葉県 我孫子市 天王台 1丁目23-23
天王台駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
277m CANAL KJ
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目9-6
天王台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
278m 向山第1ビル
千葉県 我孫子市 柴崎台 2丁目1-7
天王台駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1987年
281m カナールKJ
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目9-6
天王台駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
285m 向山第一ビル
千葉県 我孫子市 柴崎台 2丁目1-7
天王台駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
419m 第2コーディアルビル
千葉県 我孫子市 柴崎台 2丁目6-20
天王台駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
431m 相川ビル
千葉県 我孫子市 天王台 1丁目13-6
天王台駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
464m ジュレイブ天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目31-14
天王台駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
471m レイホーハイツ
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目13-30
天王台駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
494m ロワイヤル天王台
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目15-33
天王台駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
504m メゾネット柴崎台
千葉県 我孫子市 柴崎台 2丁目10-30
天王台駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
545m ピュア天王台マンション
千葉県 我孫子市 柴崎台 2丁目8-12
天王台駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
576m 天王台岩佐ビル
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目22-10
東我孫子駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
603m フローラ天王台
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目18-19
天王台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
611m 第3青木ビル
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目2-33
天王台駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
622m メゾン大井
千葉県 我孫子市 柴崎台 1丁目14-27
天王台駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
638m サン・レジデンス
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目2-30
天王台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2009年
648m レオパレスジュネス
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目9-7
天王台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
666m コーポラス大井
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目8-18
天王台駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
668m M&C天王台
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目17-28
天王台駅
徒歩7分

鉄骨造 1975年
682m サン・レジンデンス
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目2-22
天王台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2009年
706m 荒井第3マンション
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目3-1
天王台駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1981年
713m プレジデンス細川
千葉県 我孫子市 柴崎台 4丁目1-34
天王台駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1986年
715m レオパレス天王台
千葉県 我孫子市 柴崎台 4丁目3-12
天王台駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2009年
718m 荒井第1マンション
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目3-41
天王台駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
732m ヴェイル天王台C
千葉県 我孫子市 柴崎台 3丁目6-25
天王台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
758m レオネクストアルストロメリア
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目5-5
東我孫子駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
781m グランドメゾン柴崎
千葉県 我孫子市 柴崎台 4丁目3-28
天王台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
791m サンレイクマンション
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目3-25
天王台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
801m サンシャインミカ
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目2-18
東我孫子駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
823m グリーンハイツ
千葉県 我孫子市 柴崎台 4丁目2-25
天王台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
837m サンライトヒルズD
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目5-5
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2014年
840m ル・ボナール
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目4-29
東我孫子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
844m パルサー天王台ビル
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目29-24
東我孫子駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
862m スクエア小池
千葉県 我孫子市 柴崎台 3丁目5-20
天王台駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

我孫子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 我孫子市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

天王台 $kind_labe人口推移 天王台における人口推移・動向を調べることができます

天王台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

我孫子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.2 万人 -2.31%
2045 11.5 万人 -2.62%
2040 11.8 万人 -2.89%
2035 12.1 万人 -2.87%
2030 12.5 万人 -2.55%
2025 12.8 万人 -1.79%
2020 13.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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