エルモーサ1(兵庫県 尼崎市 三反田町 1-9-21)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エルモーサ1』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エルモーサ1(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルモーサ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三反田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エルモーサ1の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
三反田町 中古マンション価格相場 推移・動向
エルモーサ1の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ立花 兵庫県 尼崎市 三反田町 1丁目1-10 | 立花駅 徒歩8分 | 12階建 176部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| リッジライン南 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-12-30 | 立花駅 徒歩12分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2013年 |
| セプトエトワール 兵庫県 尼崎市 三反田町 3 | 立花駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| リッジライン北 兵庫県 尼崎市 三反田町 2 | 立花駅 徒歩12分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2012年 |
| ネオメゾン 兵庫県 尼崎市 三反田町 1 | 立花駅 徒歩11分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2010年 |
| ネオカーサ 兵庫県 尼崎市 三反田町 2 | 立花駅 徒歩14分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2009年 |
| エルモーサ1 兵庫県 尼崎市 三反田町 1-9-21 | 立花駅 徒歩9分 | 2階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2006年 |
| サウスコート 兵庫県 尼崎市 三反田町 2 | 立花駅 徒歩12分 | 3階建 9部屋 | 気泡コンクリート造 | 2005年 |
| カーサウーノ 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-15-17 | 立花駅 徒歩12分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2005年 |
| カーサボニータ 兵庫県 尼崎市 三反田町 1-10-1 | 立花駅 徒歩8分 | 2階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2004年 |
| オークヒルズ立花 兵庫県 尼崎市 三反田町 2丁目17-25 | 立花駅 徒歩12分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ネオステージ立花北 兵庫県 尼崎市 三反田町 2丁目18-1 | 立花駅 徒歩14分 | 6階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| パークサイド香松 兵庫県 尼崎市 三反田町 2 | 立花駅 徒歩12分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| パークコート三反田 兵庫県 尼崎市 三反田町 2 | 立花駅 徒歩13分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| ゴールドフェンス 兵庫県 尼崎市 三反田町 1-8-24 | 立花駅 徒歩8分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| セレブコート立花 兵庫県 尼崎市 三反田町 1丁目10-10 | 立花駅 徒歩12分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| オカピハウス 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-15-36 | 立花駅 徒歩12分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| グレースコート尼崎 兵庫県 尼崎市 三反田町 3-4-15 | 立花駅 徒歩17分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| シャトーエトワール 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-6-33 | 立花駅 徒歩14分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| ラセーヌII 兵庫県 尼崎市 三反田町 3 | 立花駅 徒歩15分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| ブルームタカオカ 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-13-2 | 立花駅 徒歩11分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| コーラルコートミツマツ 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-20-33 | 立花駅 徒歩16分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 1993年 |
| コムディッソ･オリオ 兵庫県 尼崎市 三反田町 1 | 立花駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1992年 |
| セピアコートミツマツ 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-11-17 | 立花駅 徒歩12分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 大生ハイツ 兵庫県 尼崎市 三反田町 2 | 立花駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| アンバサダー 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-18-12 | 立花駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| グロアールマイス 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-6-22 | 立花駅 徒歩15分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| メゾンエスポアール 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-1-1 | 立花駅 徒歩12分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 細田マンション 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-13-1 | 立花駅 徒歩12分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 1988年 |
| ハイツ･ラ･セーヌ 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-11-15 | 立花駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| シルバーマンション 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-18-22 | 立花駅 徒歩17分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 1984年 |
| ハイルハイツ 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-17-22 | 立花駅 徒歩13分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 三松文化 兵庫県 尼崎市 三反田町 2-16-27 | 立花駅 徒歩16分 | 2階建 8部屋 | 軽量鉄骨造 | 1980年 |
| 三郵マンション 兵庫県 尼崎市 三反田町 3-4-14 | 立花駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1973年 |
| ろうきん立花コーポ 兵庫県 尼崎市 三反田町 2丁目1 | 立花駅 徒歩11分 | 10階建 259部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| ベルアーバニティ立花 兵庫県 尼崎市 三反田町 1丁目7-5 | 立花駅 徒歩9分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
三反田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
三反田町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 39.4 万人 | -3.18% |
| 2045 年 | 40.7 万人 | -2.99% |
| 2040 年 | 41.9 万人 | -2.86% |
| 2035 年 | 43.2 万人 | -2.54% |
| 2030 年 | 44.3 万人 | -2.18% |
| 2025 年 | 45.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 46.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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