エルディムリバー(埼玉県 加須市 花崎 1丁目8-3)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (39.7㎡) の 605 万円、最も低い部屋は 205号室 (39.7㎡) の 605 万円です。

エルディムリバー 価格相場・家賃相場
15.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,511 円/㎡
(平均値)
30.9
3.0 円/㎡
花崎駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルディムリバーの価格相場情報

物件の詳細情報

エルディムリバーの物件詳細は以下の通りです。

物件名エルディムリバー
住所埼玉県 加須市 花崎 1丁目8-3
建築年1994年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区花崎北小学校
中学校区加須東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 花崎駅  徒歩 3分
東武 東武伊勢崎線 鷲宮駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルディムリバー(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.74㎡
(2DK)
-605万円6.0万11.9%
10339.74㎡
(2DK)
-605万円6.0万11.9%
10439.74㎡
(2DK)
-605万円6.0万11.9%
10539.74㎡
(1LDK)
-605万円6.0万11.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.74㎡
(2DK)
-605万円6.0万11.9%
20239.74㎡
(2DK)
-605万円6.0万11.9%
20339.74㎡
(2DK)
-605万円6.0万11.9%
20439.74㎡
(2DK)
-605万円6.0万11.9%
20539.74㎡
(2DK)
-605万円6.0万11.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルディムリバーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの加須市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルディムリバーの価格相場、家賃相場は花崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、加須市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルディムリバーの周辺エリア(加須市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花崎 中古マンション価格相場 推移・動向 花崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルディムリバーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
144m ラ・フォンテ花崎
埼玉県 加須市 花崎 1丁目13
花崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
218m サンライト花崎C棟
埼玉県 加須市 花崎北 1丁目17-1
花崎駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1998年
233m 花崎フレグランス
埼玉県 加須市 花崎 2丁目33-1
花崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
234m サンライト花崎E棟
埼玉県 加須市 花崎北 1丁目17-1
花崎駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1998年
252m サンライト花崎D棟
埼玉県 加須市 花崎北 1丁目17-1
花崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
290m アムール花崎
埼玉県 加須市 花崎 2丁目30-3
花崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
314m ライオンズガーデン花崎D棟
埼玉県 加須市 花崎北 2丁目16-1
花崎駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
382m ラ・シャンスはなさき
埼玉県 加須市 花崎 2丁目25-3
花崎駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
404m コーポひまわり
埼玉県 加須市 花崎 1丁目24-2
花崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
415m コーポロックフィールド
埼玉県 加須市 花崎 1丁目24-8
花崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
436m アーバンはなさき
埼玉県 加須市 花崎北 4丁目6-2
花崎駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
437m ボヌール
埼玉県 加須市 花崎 1丁目25-2
花崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
455m バーレーハイツ2
埼玉県 加須市 花崎北 2丁目3-2
花崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
542m パークシティ城山B棟
埼玉県 加須市 花崎 2丁目19-2
花崎駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
545m レオパレスセジュール
埼玉県 加須市 花崎北 2丁目9-26
花崎駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
597m シャトル21
埼玉県 加須市 花崎 1丁目37-18
花崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
601m レオパレスプルミエ
埼玉県 加須市 花崎北 3丁目16-7
花崎駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2003年
680m メゾンソレーユ
埼玉県 加須市 花崎 1丁目39-15
花崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
694m ハイツルノアール
埼玉県 加須市 花崎 1丁目39-4
花崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
763m パルーム2
埼玉県 加須市 花崎 2丁目2-10
花崎駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2000年
832m ディアス・ユーアイ
埼玉県 加須市 花崎 3丁目27-9
花崎駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2002年
893m レオパレスサン杉田
埼玉県 加須市 南篠崎 1丁目9-26
花崎駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2000年
1116m 日新花崎ビレッジ A
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-1
花崎駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2004年
1116m 日新花崎ビレッジ B
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-1
花崎駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2004年
1116m 日新花崎ビレッジC棟
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-1
花崎駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2003年
1116m BIANCHIHANASAKID
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-10
花崎駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2009年
1120m 日新花崎ビレッジB棟
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-1
花崎駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2003年
1125m BIANCHIHANASAKIA
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-10
花崎駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2009年
1130m ビアンキ花崎A棟
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-10
花崎駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2010年
1130m ビアンキ花崎B棟
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-10
花崎駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2010年
1130m ビアンキ花崎C棟
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-10
花崎駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2010年
1132m 日新花崎ビレッジD棟
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-1
花崎駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2003年
1142m グレースアベニューB
埼玉県 加須市 花崎 3丁目16-1
花崎駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
1144m 日新花崎ビレッジA棟
埼玉県 加須市 花崎 3丁目15-1
花崎駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2003年
1161m グレースアベニューA
埼玉県 加須市 花崎 3丁目16-1
花崎駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
1191m コーポ花咲D
埼玉県 加須市 花崎 3丁目8-5
花崎駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
1331m ファミーユかぞA棟
埼玉県 加須市 久下 4丁目9-7
花崎駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1987年
1399m エクセルレジデンスB
埼玉県 加須市 花崎 4丁目22-16
花崎駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1989年
1401m エクセルレジデンスA
埼玉県 加須市 花崎 4丁目22-16
花崎駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1989年
1567m エヴァグリーン
埼玉県 加須市 久下 5丁目17-2
花崎駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

加須市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、加須市での人口が大幅に減少(-8.7%)します。

花崎 $kind_labe人口推移 花崎における人口推移・動向を調べることができます

花崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

加須市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -5.63%
2045 9.2 万人 -5.42%
2040 9.7 万人 -4.79%
2035 10.2 万人 -3.89%
2030 10.6 万人 -3.14%
2025 10.9 万人 -1.92%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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