エルツみわ(長野県 長野市 三輪 4-11-9)の価格相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エルツみわ 価格相場・家賃相場
38.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,455 円/㎡
(平均値)
14.6
6.0 円/㎡
長野駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルツみわの価格相場情報

物件の詳細情報

エルツみわの物件詳細は以下の通りです。

物件名エルツみわ
住所長野県 長野市 三輪 4-11-9
建築年2010年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス 新幹線 北陸新幹線 長野駅  徒歩 6分
JR JR信越本線 長野駅  徒歩 6分
その他 長野電鉄長野線 長野駅  徒歩 6分
その他 北しなの線 長野駅  徒歩 6分
その他 長野電鉄長野線 善光寺下駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルツみわの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三輪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長野市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルツみわの価格相場、家賃相場は三輪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルツみわの周辺エリア(長野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三輪 中古マンション価格相場 推移・動向 三輪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三輪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルツみわの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
フェリシティコート
長野県 長野市 三輪 3
本郷駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エストパルク本郷
長野県 長野市 三輪 3
本郷駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
BRAINepsilon
長野県 長野市 三輪 2-5-18
本郷駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
グラミスみわ
長野県 長野市 三輪 6-24-10
長野駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2011年
エルツみわ
長野県 長野市 三輪 4-11-9
長野駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2010年
ポレスターセントラルシティ長野
長野県 長野市 三輪 1313-10
権堂駅
徒歩4分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
フォルテクレスト本郷
長野県 長野市 三輪 4
本郷駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ハートフル本郷
長野県 長野市 三輪 9
本郷駅
徒歩1分
2階建
3部屋
鉄骨造 2008年
サーパス三輪2番館
長野県 長野市 三輪 1丁目6-23
本郷駅
徒歩13分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
サーパス善光寺下
長野県 長野市 三輪 6丁目9-25
善光寺下駅
徒歩3分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
BRAINe
長野県 長野市 三輪 2
本郷駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
本郷ブルンネンB
長野県 長野市 三輪 3
本郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 2005年
グランドハイツ三輪
長野県 長野市 三輪 4丁目2-22
本郷駅
徒歩6分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ブルーム三輪
長野県 長野市 三輪
本郷駅
徒歩19分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
エトワールみわ
長野県 長野市 三輪 8-3-24
本郷駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ダイアパレス長野メダリオン
長野県 長野市 三輪 6丁目26-11
善光寺下駅
徒歩3分
14階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
グランドハイツ本郷
長野県 長野市 三輪 9丁目31-16
本郷駅
徒歩7分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ピュア本郷
長野県 長野市 三輪 9
本郷駅
徒歩6分
3階建
11部屋
鉄骨造 1999年
サーパス三輪
長野県 長野市 三輪 1丁目9-22
本郷駅
徒歩10分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
コンフォート三輪
長野県 長野市 三輪 4
本郷駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 1998年
ドルフィン美和
長野県 長野市 三輪 2
本郷駅
徒歩6分
3階建
20部屋
鉄骨造 1998年
パティーみわ
長野県 長野市 三輪 3-4-24
本郷駅
徒歩3分
3階建
7部屋
鉄骨造 1998年
メゾン・ドゥ・ジャスミン
長野県 長野市 三輪 8
本郷駅
徒歩8分
3階建
16部屋
鉄骨造 1998年
ローズハイツ
長野県 長野市 三輪 1249-12
長野駅
徒歩4分
4階建
8部屋
鉄骨造 1998年
レジデンス三輪
長野県 長野市 三輪 2
本郷駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 1997年
グランドール三輪
長野県 長野市 三輪 3
本郷駅
徒歩6分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 1997年
ピースフル三輪
長野県 長野市 三輪 5-17-2
善光寺下駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄骨造 1997年
ラフィーネ・本郷
長野県 長野市 三輪 4
本郷駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 1997年
みわ鎌倉館
長野県 長野市 三輪 三輪田町
善光寺下駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄骨造 1997年
YPビルディング
長野県 長野市 三輪 4-20-7
本郷駅
徒歩5分
3階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
ルネス・北沢
長野県 長野市 三輪 2-2-28
桐原駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
シャンティ・モア
長野県 長野市 三輪 4
本郷駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 1996年
グレース・コーポ・イーグル
長野県 長野市 三輪 9
本郷駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄骨造 1996年
グレース・本郷
長野県 長野市 三輪 8
本郷駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 1996年
明和ハウスII
長野県 長野市 三輪 9
本郷駅
徒歩8分
2階建
6部屋
鉄骨造 1996年
本郷イースト
長野県 長野市 三輪 3
本郷駅
徒歩6分
2階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
アサヒ第2ハイツ
長野県 長野市 三輪 5-40-2
善光寺下駅
徒歩14分
3階建
18部屋
鉄骨造 1996年
柳町団地13号棟
長野県 長野市 三輪 5
善光寺下駅
徒歩12分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
善光寺下マンション
長野県 長野市 三輪 7
善光寺下駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ハイツマルベリー
長野県 長野市 三輪 3
本郷駅
徒歩1分
2階建
4部屋
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三輪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく長野市でも人口が-8%以上減少(-8.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長野市は長野県全体の傾向を反映しています。

三輪 $kind_labe人口推移 三輪における人口推移・動向を調べることができます

三輪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -4.11%
2045 31.7 万人 -3.78%
2040 33.0 万人 -3.45%
2035 34.1 万人 -3.13%
2030 35.2 万人 -2.96%
2025 36.3 万人 -2.60%
2020 37.3 万人 -

長野県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

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