エメラルド吉塚(福岡県 福岡市 博多区 吉塚 3丁目3-7)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 74.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エメラルド吉塚 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,349 円/㎡
(平均値)
41.3
12.0 円/㎡
吉塚駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エメラルド吉塚の価格相場情報

物件の詳細情報

エメラルド吉塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名エメラルド吉塚
住所福岡県 福岡市 博多区 吉塚 3丁目3-7
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数25部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域工業地域
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR鹿児島本線 吉塚駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市空港線 東比恵駅  徒歩 17分
JR JR鹿児島本線 博多駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエメラルド吉塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエメラルド吉塚の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エメラルド吉塚の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エメラルド吉塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
587m ロワールマンション吉塚2
福岡県 福岡市 博多区 吉塚 4丁目6-18
吉塚駅
徒歩14分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
678m ジョイナス吉塚
福岡県 福岡市 博多区 吉塚本町 10-8
吉塚駅
徒歩2分
11階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
778m エバーライフ東公園
福岡県 福岡市 博多区 千代 1丁目31-9
吉塚駅
徒歩6分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
803m アンピール東公園2
福岡県 福岡市 博多区 吉塚 6丁目10-24
吉塚駅
徒歩4分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1407m 博多ニッコーハイツアネックス
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 3丁目9-7
東比恵駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1469m コープ野村博多東
福岡県 福岡市 博多区 比恵町 4-27
東比恵駅
徒歩5分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
1471m ピュアドーム箱崎アートリア
福岡県 福岡市 東区 箱崎 1丁目1-21
箱崎駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1886m アムール箱崎駅東
福岡県 福岡市 東区 筥松 1丁目15-5
箱崎駅
徒歩9分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
1947m アクアシティ大博通
福岡県 福岡市 博多区 奈良屋町 7-8
呉服町駅
徒歩6分
11階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2051m キャンパスシティ箱崎
福岡県 福岡市 東区 原田 1丁目42-5
柚須駅
徒歩15分
7階建
246部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
2123m アンピール箱崎
福岡県 福岡市 東区 原田 1丁目22-6
箱崎駅
徒歩13分
13階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
2155m エステートモア博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 4丁目37-52
博多駅
徒歩13分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
2170m ラフィネス博多リバーステージ
福岡県 福岡市 中央区 春吉 2丁目8-3
天神南駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
2182m エクレール東比恵
福岡県 福岡市 博多区 半道橋 1丁目4-10
東比恵駅
徒歩13分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
2243m プレスタイル博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目20-7
博多駅
徒歩15分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
2354m イトーピア天神東
福岡県 福岡市 博多区 対馬小路 11-3
中洲川端駅
徒歩11分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
2406m デュレジア博多住吉
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目30
渡辺通駅
徒歩9分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
2525m サンリヤン箱崎九大前ステーションレジデンス
福岡県 福岡市 東区 箱崎 3丁目
箱崎九大前駅
徒歩1分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
2856m ソシアル天神
福岡県 福岡市 中央区 今泉 1丁目10-3
西鉄福岡駅
徒歩4分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2890m 公建ビル2
福岡県 福岡市 中央区 天神 3丁目14-2
天神駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
2937m 白金オークマンション
福岡県 福岡市 中央区 白金 1丁目1-3
薬院駅
徒歩3分
11階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
3069m アムール箱崎3
福岡県 福岡市 東区 松島 1丁目46-7
貝塚駅
徒歩18分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3078m ロマネスク渡辺通南
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目12-13
西鉄平尾駅
徒歩8分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
3133m アーサー平尾ステーションアヴェニュー
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目7-37
西鉄平尾駅
徒歩8分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
3345m エステートモア高宮ペール
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目30-28
高宮駅
徒歩9分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
3388m イニシアイオ大名
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目9-4
赤坂駅
徒歩5分
13階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
3412m ピュアドーム平尾アークス
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目17-14
西鉄平尾駅
徒歩4分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
3520m ダイアパレス大名第2
福岡県 福岡市 中央区 大名 1丁目8-32
赤坂駅
徒歩5分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
3532m 東急ドエルアルス平尾駅前
福岡県 福岡市 南区 高宮 1丁目2-31
西鉄平尾駅
徒歩3分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3537m エンゼルハイム高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目13-28
高宮駅
徒歩6分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
3646m パークホームズ薬院浄水
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目10-13
薬院大通駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
3669m JQ浄水東通り
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目11-11
薬院大通駅
徒歩6分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
3703m エスポワール浄水通り
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目18-10
薬院大通駅
徒歩3分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
3721m ロマネスク赤坂第2
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 1丁目7-5
赤坂駅
徒歩4分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
3747m コープ野村南薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 4丁目18-21
薬院大通駅
徒歩4分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
3823m パークホームズ警固本通り
福岡県 福岡市 中央区 警固 2丁目16-30
赤坂駅
徒歩8分
17階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
3862m サンビューハイツ高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 3丁目21-17
高宮駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
3999m アソシオグロッツォ薬院大通り
福岡県 福岡市 中央区 警固 3丁目3-3
薬院大通駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
4008m ステイツ平尾
福岡県 福岡市 中央区 平尾 5丁目4-34
西鉄平尾駅
徒歩9分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
4011m エイルエスプリオ空港東
福岡県 糟屋郡 志免町 南里4丁目9-1
酒殿駅
徒歩25分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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