エミネンス3(埼玉県 三郷市 中央 5丁目17-15)の価格相場は 53.7万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エミネンス3』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エミネンス3(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 53.48㎡ (2LDK) | - | 2,872万円 | 9.1万 | 3.8% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 53.48㎡ (2LDK) | - | 2,872万円 | 9.1万 | 3.8% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エミネンス3の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央 中古マンション価格相場 推移・動向
エミネンス3の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29m | グリナージュ 埼玉県 三郷市 中央 5丁目17-17 | 三郷中央駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 57m | ボナール幸房 埼玉県 三郷市 中央 5丁目23-6 | 三郷中央駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 78m | コンフォート 埼玉県 三郷市 中央 5丁目20-3 | 三郷中央駅 徒歩17分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 182m | ジェンネット 埼玉県 三郷市 中央 5丁目28-5 | 三郷中央駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 200m | グランドメゾン 埼玉県 三郷市 中央 5丁目29-9 | 三郷中央駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 218m | ソーラーメゾンA 埼玉県 三郷市 中央 5丁目29-3 | 三郷中央駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 266m | セントラルワコー 埼玉県 三郷市 中央 5丁目31-13 | 三郷中央駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 271m | セントラルワコー2 埼玉県 三郷市 中央 5丁目31 | 三郷中央駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 276m | プランドール幸房弐番館 埼玉県 三郷市 中央 5丁目35-10 | 三郷中央駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 365m | スプリングコート・和 埼玉県 三郷市 中央 4丁目11-6 | 三郷中央駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 439m | SUNCITYCASA幸房 埼玉県 三郷市 幸房 156-5 | 三郷駅 徒歩15分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 509m | セントラルパーク 埼玉県 三郷市 中央 4丁目19 | 三郷中央駅 徒歩17分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 541m | テラ・ナターレ3 埼玉県 三郷市 中央 5丁目4-2 | 三郷中央駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 542m | ルミエール中央 埼玉県 三郷市 中央 4丁目25 | 三郷中央駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 575m | テラ・ナターレ1 埼玉県 三郷市 中央 5丁目4-2 | 三郷中央駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 580m | テラ・ナターレ2 埼玉県 三郷市 中央 5丁目4-2 | 三郷中央駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 703m | コンフォーザ壱番館 埼玉県 三郷市 中央 3丁目28-1 | 三郷中央駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 714m | コンフォーザ弐番館 埼玉県 三郷市 中央 3丁目28-2 | 三郷中央駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 723m | グレイスコート 埼玉県 三郷市 中央 4丁目30 | 三郷中央駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 724m | サンライズ 埼玉県 三郷市 中央 3丁目24-7 | 三郷中央駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 740m | セントリビエ壱番館 埼玉県 三郷市 中央 3丁目29 | 三郷中央駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 751m | メルヴェーユ三郷中央D 埼玉県 三郷市 中央 3丁目27 | 三郷中央駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 820m | アムールS三郷 埼玉県 三郷市 中央 3丁目11-2 | 三郷中央駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| 877m | メゾーネ三郷中央 埼玉県 三郷市 中央 3丁目37-10 | 三郷中央駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 897m | プランドール谷中A 埼玉県 三郷市 中央 3丁目38-1 | 三郷中央駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 913m | プランドール谷中D 埼玉県 三郷市 中央 3丁目38-2 | 三郷中央駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 915m | プランドール谷中B 埼玉県 三郷市 中央 3丁目38-1 | 三郷中央駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 941m | プランドール谷中C 埼玉県 三郷市 中央 3丁目38-4 | 三郷中央駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| 963m | エミナンス 埼玉県 三郷市 三郷 1丁目29-5 | 三郷駅 徒歩8分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| 981m | プレミアC 埼玉県 三郷市 谷中 72-3 | 三郷中央駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 991m | シティハイムサニーハイム 埼玉県 三郷市 三郷 1丁目19-6 | 三郷駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 993m | プレミアB 埼玉県 三郷市 谷中 72-2 | 三郷中央駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 998m | 日の出荘 埼玉県 三郷市 三郷 1丁目19-4 | 三郷駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 1008m | プレミアA 埼玉県 三郷市 谷中 72-1 | 三郷中央駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 1034m | ジュネス中央 埼玉県 三郷市 中央 3丁目42-1 | 三郷中央駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 1039m | エミナンス2 埼玉県 三郷市 三郷 2丁目15-6 | 三郷駅 徒歩7分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| 1054m | コンフォルト1 埼玉県 三郷市 中央 1丁目11-3 | 三郷中央駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| 1066m | ルミエール 埼玉県 三郷市 中央 1丁目12-8 | 三郷中央駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 1081m | レオパレスサンフラワー 埼玉県 三郷市 三郷 2丁目16-2 | 三郷駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2006年 |
| 1097m | コーポミサト 埼玉県 三郷市 三郷 1丁目25-5 | 三郷中央駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1988年 |
中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。
中央 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.1 万人 | -0.66% |
| 2045 年 | 14.1 万人 | -0.65% |
| 2040 年 | 14.2 万人 | -0.44% |
| 2035 年 | 14.3 万人 | -0.07% |
| 2030 年 | 14.3 万人 | +0.46% |
| 2025 年 | 14.2 万人 | +0.24% |
| 2020 年 | 14.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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