エミネンス船橋(千葉県 船橋市 北本町 1丁目6-5)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 48.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 31号室 (72.0㎡) の 2,417 万円、最も低い部屋は 309号室 (21.0㎡) の 273 万円です。

エミネンス船橋 価格相場・家賃相場
14.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,081 円/㎡
(平均値)
30.9
5.0 円/㎡
新船橋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス船橋の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンス船橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス船橋
住所千葉県 船橋市 北本町 1丁目6-5
建築年1994年
構造RC造
階数3階
小学校区船橋小学校
中学校区船橋中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、オートロック、ルーフバルコニー、インターネット利用可、システムキッチン、BS/CS対応
アクセス 東武 東武野田線 新船橋駅  徒歩 5分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 10分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 10分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 10分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンス船橋(3フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
10421.00㎡
(1R)
-273万円4.5万19.7%
10521.00㎡
(1R)
-273万円4.5万19.7%
10621.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
10721.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
11350.27㎡
(1LDK)
-1,247万円8.8万8.5%
11447.96㎡
(1LDK)
-1,145万円8.6万9.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20321.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
20421.00㎡
(1R)
-273万円4.5万19.7%
20521.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
20721.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
20821.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
20921.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
21021.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
21121.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
21221.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
21321.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
21421.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
21521.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
21721.00㎡
(1R)
-273万円4.5万19.7%
22145.40㎡
(1DK)
-1,037万円8.3万9.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
30221.00㎡
(1R)
-273万円4.5万19.7%
30421.00㎡
(1R)
-273万円4.5万19.7%
30521.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
30621.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
30721.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
30821.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
30921.00㎡
(1K)
-273万円4.5万19.7%
3172.00㎡
(3LDK)
-2,417万円10.6万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス船橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス船橋の価格相場、家賃相場は北本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス船橋の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北本町 中古マンション価格相場 推移・動向 北本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス船橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m きじのかみコーポラス
千葉県 船橋市 北本町 1丁目6-18
東海神駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
67m グランシティユーロパレス船橋
千葉県 船橋市 北本町 1丁目17-15
東海神駅
徒歩4分
8階建
32部屋
RC造 2008年
79m エスタシオン・カーナ
千葉県 船橋市 北本町 1丁目18-13
東海神駅
徒歩5分
5階建
RC造 2003年
83m コンフォート船橋
千葉県 船橋市 北本町 1丁目5-11
東海神駅
徒歩3分
6階建
RC造 2006年
87m 船橋サンハイツ1
千葉県 船橋市 北本町 1丁目18-1
東海神駅
徒歩5分

RC造 1979年
106m 船橋サンハイツ2
千葉県 船橋市 北本町 1丁目18-2
船橋駅
徒歩11分

RC造 1979年
120m シンエイ第7船橋マンション
千葉県 船橋市 本町 7丁目25-15
東海神駅
徒歩2分

RC造 1980年
125m 船橋ハイム
千葉県 船橋市 北本町 1丁目18-25
東海神駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
126m SOCIALAPARTMENTFUNABASHI
千葉県 船橋市 北本町 1丁目18-25
東海神駅
徒歩5分

RC造 1992年
128m EPガーデン船橋
千葉県 船橋市 本町 7丁目26-3
東海神駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
139m ライフタウン北本町
千葉県 船橋市 北本町 1丁目2-14
東海神駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
146m ピュアタウン北本町
千葉県 船橋市 北本町 1丁目2-10
東海神駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
183m ポプリタウン夏見
千葉県 船橋市 夏見 3丁目1-6
東海神駅
徒歩6分
4階建
RC造 1999年
201m シャトレ・マラン
千葉県 船橋市 海神 2丁目23-46
新船橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
204m プラウド船橋 四街区
千葉県 船橋市 北本町 1丁目19-1
新船橋駅
徒歩3分
11階建
238部屋
RC造 2014年
242m プラウド船橋一街区
千葉県 船橋市 北本町 1丁目20-1
新船橋駅
徒歩1分
11階建
RC造 2013年
247m ガビアーノ船橋
千葉県 船橋市 本町 7丁目23-10
東海神駅
徒歩1分

RC造 1997年
261m トーシンコーポ夏見
千葉県 船橋市 夏見 1丁目1-4
東海神駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
267m BIRKE
千葉県 船橋市 本町 7丁目19-15
東海神駅
徒歩3分
3階建
RC造 2015年
267m BIRKEII
千葉県 船橋市 本町 7丁目19-15
東海神駅
徒歩3分
3階建
RC造 2016年
268m ピースフルジン
千葉県 船橋市 本町 7丁目20-7
東海神駅
徒歩2分

RC造 2015年
279m 矢作マンション
千葉県 船橋市 本町 7丁目20-13
東海神駅
徒歩4分
5階建
RC造 1981年
282m ゼファー船橋モダンシティ
千葉県 船橋市 海神 2丁目17-45
東海神駅
徒歩2分
8階建
RC造 2002年
282m ビルケ
千葉県 船橋市 本町 7丁目19-15
京成船橋駅
徒歩6分

RC造 2014年
284m エスタンシア船橋
千葉県 船橋市 海神 2丁目20-13
東海神駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
293m ゼファー船橋 M-city
千葉県 船橋市 海神 2丁目17-45
東海神駅
徒歩2分
8階建
43部屋
RC造 2002年
301m エスポアール小泉第2
千葉県 船橋市 夏見 1丁目2-17
東海神駅
徒歩8分

RC造 1992年
319m ヒルズ船橋天沼公園
千葉県 船橋市 本町 7丁目17-25
船橋駅
徒歩6分
13階建
50部屋
RC造 2004年
323m パークホームズ船橋海神の丘
千葉県 船橋市 海神 3丁目26-8
新船橋駅
徒歩3分
13階建
166部屋
RC造 2007年
333m アドグランデ船橋
千葉県 船橋市 海神 2丁目16-18
船橋駅
徒歩8分
6階建
50部屋
RC造 2006年
334m プラウド船橋 一街区・二街区一街区
千葉県 船橋市 北本町 1丁目
新船橋駅
徒歩2分
11階建
573部屋
RC造 2013年
336m プラウド船橋 二街区
千葉県 船橋市 北本町 1丁目21-1
新船橋駅
徒歩1分
11階建
239部屋
RC造 2013年
338m いづみハイツ船橋B棟
千葉県 船橋市 本町 7丁目21-6
東海神駅
徒歩3分
7階建
133部屋
RC造 1973年
343m メゾン・ヌーヴェレール
千葉県 船橋市 海神 3丁目24-4
東海神駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
350m レジディア船橋1
千葉県 船橋市 本町 6丁目10-1
船橋駅
徒歩5分

RC造 2007年
350m パシフィックレジデンス船橋1
千葉県 船橋市 本町 6丁目10-1
船橋駅
徒歩5分
10階建
RC造 2007年
350m レジディア船橋
千葉県 船橋市 本町 6丁目10-1
船橋駅
徒歩5分
10階建
RC造 2007年
350m レジディア船橋I
千葉県 船橋市 本町 6丁目10-1
新船橋駅
徒歩5分
10階建
RC造 2007年
353m プラウド船橋本町
千葉県 船橋市 本町 7丁目22-2
船橋駅
徒歩7分
13階建
43部屋
RC造 2005年
358m いづみハイツ船橋C棟
千葉県 船橋市 本町 7丁目21-6
東海神駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北本町 $kind_labe人口推移 北本町における人口推移・動向を調べることができます

北本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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