エミネンス新松戸(千葉県 松戸市 大谷口 326-8)の価格相場は 61.0万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (31.6㎡) の 1,886 万円、最も低い部屋は 4階 (29.7㎡) の 1,816 万円です。

エミネンス新松戸 価格相場・家賃相場
61.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,516 円/㎡
(平均値)
36.0
10.0 円/㎡
新松戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンス新松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンス新松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス新松戸
住所千葉県 松戸市 大谷口 326-8
建築年1989年
構造RC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 10分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 10分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンス新松戸(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.62㎡
(1DK)
-1,886万円4.6万3.0%
1階29.70㎡
(1DK)
-1,816万円4.5万3.0%
1階29.70㎡
(1DK)
-1,816万円4.5万3.0%
1階29.70㎡
(1DK)
-1,816万円4.5万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.70㎡
(1DK)
-1,816万円4.5万3.0%
2階29.70㎡
(1DK)
-1,816万円4.5万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階29.70㎡
(1DK)
-1,816万円4.5万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階29.70㎡
(1DK)
-1,816万円4.5万3.0%
4階29.70㎡
(1DK)
-1,816万円4.5万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンス新松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンス新松戸の価格相場、家賃相場は大谷口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンス新松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷口 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンス新松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ヒルトップ新松戸2
千葉県 松戸市 大谷口 383-22
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1987年
47m ロイヤルメゾンソフィア
千葉県 松戸市 大谷口 345-2
北小金駅
徒歩10分

RC造 1988年
157m ロイヤルプラザ北小金
千葉県 松戸市 大谷口 56-1
北小金駅
徒歩9分

RC造 1988年
166m ルイシャトレ松戸城址公園
千葉県 松戸市 大谷口 186-1
北小金駅
徒歩11分

RC造 1996年
183m ビバリーヒルズシャトー
千葉県 松戸市 大谷口 421-1
北小金駅
徒歩12分

RC造 1995年
184m ヒルトン新松戸
千葉県 松戸市 大谷口 418-2
北小金駅
徒歩13分

RC造 1995年
194m ムーンハイツ
千葉県 松戸市 大谷口 61
北小金駅
徒歩8分

RC造 1989年
236m セザール新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目87
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1991年
245m オオクマレジデンス21
千葉県 松戸市 大谷口 141-1
北小金駅
徒歩10分

RC造 2001年
254m 第13ユーカリハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目104
新松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
262m ユーカリハイツ北小金
千葉県 松戸市 大谷口 135-4
北小金駅
徒歩10分

RC造 1986年
266m 第15ユーカリハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目143
新松戸駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
268m ニュー松戸コーポE
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目253
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1991年
273m ニュー松戸コーポE棟
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目253
新松戸駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
276m ニュー松戸コーポC
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目153
新松戸駅
徒歩6分
7階建
RC造 1988年
294m オークマ第2レジデンス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目177
幸谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
294m オークマ第二レジデンス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目177
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1987年
303m 赤坂ビル
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目259-2
幸谷駅
徒歩6分

RC造 1979年
307m モンシャトー新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目126
幸谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
311m エクセル新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目57-1
新松戸駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
324m オーベル新松戸
千葉県 松戸市 大谷口 265-1
新松戸駅
徒歩14分

RC造 1998年
324m ジュネパレス新松戸第27
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目130-2
新松戸駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
332m ライオンズガーデン新松戸
千葉県 松戸市 大谷口 113-1
北小金駅
徒歩7分

RC造 1996年
337m フォーレスト山喜
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目243
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1991年
337m オークマ第三レジデンス
千葉県 松戸市 大谷口 119-1
北小金駅
徒歩8分

RC造 1990年
345m ハイツ松戸3
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目14-4
幸谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
345m ハイツ松戸3
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目14-4
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1988年
347m 星野マンション
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目13-9
新松戸駅
徒歩9分

RC造 1987年
357m アネックス新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目14-3
北小金駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年
359m カーサフクイ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目13-7
新松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
367m ブラン・シャトー
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目16-15
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1987年
367m ブランシャトー
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目16-15
新松戸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
367m カーサ福井
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目13-7
新松戸駅
徒歩9分

RC造 1984年
370m ジュネパレス新松戸第30
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目189
新松戸駅
徒歩5分

RC造 1988年
370m ライオンズマンション北小金第2
千葉県 松戸市 大金平 1丁目33-2
北小金駅
徒歩7分
6階建
48部屋
RC造 2000年
371m コア新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目210-2
幸谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
371m ベルフローレ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目16-3
新松戸駅
徒歩12分

RC造 2007年
372m ベルフローレ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目16-3
小金城趾駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
374m ユーカリハイツ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目14-6
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1990年
376m ガーデンヒルズ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目14-6
幸谷駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

大谷口 $kind_labe人口推移 大谷口における人口推移・動向を調べることができます

大谷口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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