エミナンス高槻(大阪府 高槻市 黄金の里 1丁目7-3)の価格相場は -7.50万円/㎡ (坪単価 -24.79万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エミナンス高槻 価格相場・家賃相場
-7.50 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,234 円/㎡
(平均値)
31.9
44.0 円/㎡
高槻駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

エミナンス高槻(大阪府 高槻市 黄金の里 1丁目7-3)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『高槻市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高槻市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「黄金の里」、「高槻駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

エミナンス高槻の物件詳細は以下の通りです。

物件名エミナンス高槻
住所大阪府 高槻市 黄金の里 1丁目7-3
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数89部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス JR JR京都線 高槻駅  徒歩 44分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミナンス高槻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は黄金の里1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高槻市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミナンス高槻の価格相場、家賃相場は黄金の里1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高槻市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミナンス高槻の周辺エリア(高槻市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
黄金の里1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 黄金の里1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

黄金の里1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミナンス高槻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
359m 藤和ライブタウン高槻
大阪府 高槻市 宮之川原 3丁目19-16
高槻駅
徒歩39分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
510m アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ
大阪府 高槻市 松が丘 1丁目19-1
高槻駅
徒歩41分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
520m エンゼルハイム高槻松が丘
大阪府 高槻市 松が丘 1丁目18-1
高槻駅
徒歩40分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
521m サンフォレスト高槻
大阪府 高槻市 宮之川原 3丁目3-6
高槻駅
徒歩37分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1148m ペルル高槻ファインス
大阪府 高槻市 宮之川原 4丁目16-1
高槻駅
徒歩29分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1226m ライオンズヒルズ高槻
大阪府 高槻市 安岡寺町 3丁目14-6
高槻駅
徒歩40分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1416m 高槻聖ヶ丘グリーンハイツ
大阪府 高槻市 寺谷町 36-1
高槻駅
徒歩39分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1464m グリーンアベニュー高槻緑が丘
大阪府 高槻市 緑が丘 3丁目14-5
高槻駅
徒歩26分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1481m ダイアパレス高槻緑が丘
大阪府 高槻市 緑が丘 2丁目20-13
高槻駅
徒歩27分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1691m ブリリア高槻緑が丘
大阪府 高槻市 緑が丘 1丁目4-30
高槻駅
徒歩22分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1716m 高槻日吉台アーバンコンフォート
大阪府 高槻市 日吉台四番町 10-21
高槻駅
徒歩37分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1736m プレジデント高槻
大阪府 高槻市 緑が丘 1丁目13-3
高槻駅
徒歩21分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1769m 藤和高槻日吉台ホームズ
大阪府 高槻市 日吉台四番町 25-5
高槻駅
徒歩35分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1771m プランヴェール高槻阿武山
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目4-1
摂津富田駅
徒歩45分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1862m 阿武山団地(10番街)
大阪府 高槻市 奈佐原 4丁目21
摂津富田駅
徒歩47分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1869m 藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
大阪府 高槻市 真上町 6丁目8-1
高槻駅
徒歩27分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1877m グランノア高槻阿武山VENTO
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目14-15
摂津富田駅
徒歩44分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1890m 高槻グリーンハイツ(A棟・B棟)
大阪府 高槻市 真上町 4丁目11
高槻駅
徒歩20分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1890m 藤和コアティ高槻ハイタウンコアB棟
大阪府 高槻市 真上町 6丁目9-1
高槻駅
徒歩26分
7階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1908m 阿武山団地(6〜9番街)
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目
摂津富田駅
徒歩47分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1921m 藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟
大阪府 高槻市 真上町 6丁目10-1
高槻駅
徒歩26分
7階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1933m 藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟
大阪府 高槻市 真上町 6丁目11-1
高槻駅
徒歩27分
7階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1946m コート高槻岡本台
大阪府 高槻市 岡本町 70-7
摂津富田駅
徒歩29分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1960m シティパル高槻
大阪府 高槻市 西真上 1丁目36-7
高槻駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1979m グランノア高槻阿武山LUCE
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目13-12
摂津富田駅
徒歩45分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2001m プラウド高槻
大阪府 高槻市 西真上 1丁目10-5
高槻駅
徒歩19分
7階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2042m グランドメゾン高槻
大阪府 高槻市 西真上 1丁目10-32
高槻駅
徒歩18分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2047m ライオンズガーデン高槻
大阪府 高槻市 西真上 1丁目15-23
高槻駅
徒歩19分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2210m 高槻ロイヤルハイツ
大阪府 高槻市 真上町 2丁目12-25
高槻駅
徒歩15分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
2270m 阿武山団地(1番街・2番街)
大阪府 高槻市 上土室 3丁目15
摂津富田駅
徒歩38分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2310m 朝日プラザ高槻ウエストヒルズ(A〜B棟)
大阪府 高槻市 上土室 2丁目12
摂津富田駅
徒歩35分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2357m コープ野村高槻(A〜E棟)
大阪府 高槻市 殿町 15
高槻駅
徒歩16分
7階建
259部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2424m ライフフィールドハイム高槻(1〜4番館)
大阪府 高槻市 月見町 3
高槻駅
徒歩13分
7階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2452m エスリード高槻
大阪府 高槻市 真上町 2丁目2-28
高槻駅
徒歩12分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2481m パークコート高槻
大阪府 高槻市 紫町 2-3
高槻駅
徒歩12分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2521m 阪急ヒルズコート高槻アネックス
大阪府 高槻市 上土室 1丁目12-8
摂津富田駅
徒歩32分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2526m 高槻ガーデンハウス
大阪府 高槻市 上土室 2丁目8-1
摂津富田駅
徒歩31分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2543m サンヴェール高槻(1〜5号棟)
大阪府 高槻市 上土室 4丁目5
摂津富田駅
徒歩35分
5階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2559m グリーンエクセル高槻
大阪府 高槻市 氷室町 1丁目28-1
摂津富田駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2573m ライオンズマンション高槻リバーサイド
大阪府 高槻市 殿町 13-3
高槻駅
徒歩13分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

黄金の里1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高槻市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 高槻市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

黄金の里1丁目 $kind_labe人口推移 黄金の里1丁目における人口推移・動向を調べることができます

黄金の里1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高槻市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.1 万人 -2.90%
2045 31.0 万人 -3.01%
2040 31.9 万人 -3.03%
2035 32.9 万人 -2.82%
2030 33.9 万人 -2.43%
2025 34.7 万人 -1.54%
2020 35.3 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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