エポック旭野(埼玉県 川越市 南大塚 3丁目11-24)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (58.0㎡) の 1,464 万円、最も低い部屋は 103号室 (57.4㎡) の 1,450 万円です。

エポック旭野 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,377 円/㎡
(平均値)
28.0
7.0 円/㎡
南大塚駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エポック旭野の価格相場情報

物件の詳細情報

エポック旭野の物件詳細は以下の通りです。

物件名エポック旭野
住所埼玉県 川越市 南大塚 3丁目11-24
建築年1997年
構造RC造
階数3階
小学校区大東東小学校
中学校区大東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス 西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 新狭山駅  徒歩 55分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 60分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エポック旭野(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10258.00㎡
(3LDK)
-1,464万円8.0万6.5%
10357.40㎡
(3DK)
-1,450万円7.9万6.6%
10557.93㎡
(3DK)
-1,463万円8.0万6.5%
10757.44㎡
(3DK)
-1,451万円7.9万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.00㎡
(3LDK)
-1,464万円8.0万6.5%
20257.93㎡
(3DK)
-1,463万円8.0万6.5%
20357.44㎡
(3LDK)
-1,451万円7.9万6.6%
20557.44㎡
(3DK)
-1,451万円7.9万6.6%
20758.00㎡
(3LDK)
-1,464万円8.0万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエポック旭野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエポック旭野の価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エポック旭野の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エポック旭野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m 光マンション旭野
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目9-1
南大塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 2005年
95m 三幸アビタシオン
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目7-6
南大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
121m GMマンション
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目7-7
南大塚駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
221m ヨーコーハイツ
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目17-1
南大塚駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
224m ユーハウス1
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目15
南大塚駅
徒歩10分

RC造 1989年
243m アーバンヒルズ
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目13-7
南大塚駅
徒歩5分
6階建
RC造 1994年
258m ユーハウス2
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目15
南大塚駅
徒歩10分

RC造 1989年
266m エトワールマンション
埼玉県 川越市 南大塚 3丁目2-18
南大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
266m 光マンション富士見野
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目2-22
南大塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
330m サンライフ南大塚A
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目4-5
南大塚駅
徒歩3分

RC造 1992年
343m サンライフ南大塚B
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目4-3
南大塚駅
徒歩2分

RC造 1993年
355m 昌栄ビル
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目19-3
南大塚駅
徒歩5分

RC造 1980年
361m NICライブステイツ川越南大塚
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目13-25
南大塚駅
徒歩6分
7階建
RC造 1990年
370m 大塚ヴィレッジ
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目13-6
南大塚駅
徒歩8分
5階建
RC造 1996年
370m 大塚ヴィレッヂ
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目13-6
南大塚駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
373m アーベイン川越南大塚A-STAGE21
埼玉県 川越市 南台 3丁目11-2
南大塚駅
徒歩3分

RC造 2000年
382m ウィンベルソロ川越南大塚
埼玉県 川越市 南大塚 4丁目3-13
南大塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 2002年
407m 南大塚ビル
埼玉県 川越市 南台 3丁目12-24
南大塚駅
徒歩1分

RC造 1981年
412m クオーレ瀧村
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目20-2
南大塚駅
徒歩3分

RC造 2002年
423m 南大塚第2マンション
埼玉県 川越市 南台 3丁目12-22
南大塚駅
徒歩1分
10階建
RC造 1981年
426m ダイアパレス川越南台
埼玉県 川越市 南台 3丁目9-7
南大塚駅
徒歩4分
10階建
34部屋
RC造 2002年
430m オークス
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目16-18
南大塚駅
徒歩3分

RC造 1996年
450m アーベイン川越ふじみ公園キッズガーデン
埼玉県 川越市 南台 3丁目4-1
南大塚駅
徒歩2分

RC造 1998年
450m セザール川越南大塚
埼玉県 狭山市 新狭山 1丁目18-7
南大塚駅
徒歩5分

RC造 1998年
455m ゴールドクレスト
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目17-25
南大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
478m エクレール川越南
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目15-16
南大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1995年
485m ロータリーライフ川越
埼玉県 川越市 南台 2丁目11-10
南大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
491m 21ビルディング
埼玉県 川越市 南台 2丁目13-7
南大塚駅
徒歩1分

RC造 2014年
506m プライム川越南台
埼玉県 川越市 南台 3丁目1-21
南大塚駅
徒歩1分
7階建
RC造 1996年
507m ライオンズマンション川越南台
埼玉県 川越市 南台 3丁目9-3
南大塚駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
509m アーベイン川越南台公園
埼玉県 川越市 南台 3丁目7-8
南大塚駅
徒歩3分
7階建
RC造 1998年
512m アーベイン川越南台公園キッズステージ
埼玉県 川越市 南台 3丁目7-8
南大塚駅
徒歩3分

RC造 1997年
519m 南台ハイツ
埼玉県 川越市 南台 3丁目2-45
南大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
520m サンセール南大塚
埼玉県 川越市 南台 3丁目1-2
南大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 2009年
522m 三海ハイツ
埼玉県 川越市 南台 2丁目9-6
南大塚駅
徒歩3分

RC造 1980年
526m ハイマート南大塚B棟
埼玉県 川越市 南台 2丁目11-8
南大塚駅
徒歩3分

RC造 1979年
527m アイディーコート川越南
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目14-16
南大塚駅
徒歩5分
8階建
RC造 2004年
539m ルネスサニーウェル
埼玉県 川越市 南台 2丁目9-10
南大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 2012年
545m ビレッジふじみ野
埼玉県 川越市 南台 2丁目9-4
南大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1999年
547m リラティヴ南大塚
埼玉県 川越市 南台 3丁目1-5
南大塚駅
徒歩2分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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