エヌエフ武蔵野(東京都 国分寺市 戸倉 4丁目26-2)の価格相場は 50.6万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.9㎡) の 2,833 万円、最も低い部屋は 305号室 (55.9㎡) の 2,833 万円です。

エヌエフ武蔵野 価格相場・家賃相場
50.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,797 円/㎡
(平均値)
35.9
7.0 円/㎡
恋ケ窪駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エヌエフ武蔵野の価格相場情報

物件の詳細情報

エヌエフ武蔵野の物件詳細は以下の通りです。

物件名エヌエフ武蔵野
住所東京都 国分寺市 戸倉 4丁目26-2
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区第十小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 7分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エヌエフ武蔵野(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.94㎡
(3LDK)
-2,833万円10.1万4.3%
10255.94㎡
(3LDK)
-2,833万円10.1万4.3%
10355.94㎡
(3DK)
-2,833万円10.1万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20255.94㎡
(3DK)
-2,833万円10.1万4.3%
20355.94㎡
(3LDK)
-2,833万円10.1万4.3%
20555.94㎡
(3DK)
-2,833万円10.1万4.3%
20655.94㎡
(3DK)
-2,833万円10.1万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30255.94㎡
(3LDK)
-2,833万円10.1万4.3%
30555.94㎡
(3DK)
-2,833万円10.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエヌエフ武蔵野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸倉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエヌエフ武蔵野の価格相場、家賃相場は戸倉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エヌエフ武蔵野の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸倉 中古マンション価格相場 推移・動向 戸倉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸倉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エヌエフ武蔵野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m カーサビアンカ国分寺
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目28-4
恋ケ窪駅
徒歩6分
2階建
RC造 1987年
123m サニータウン
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目5-27
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
RC造 1991年
193m ベルメゾン恋ケ窪
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目10-5
恋ケ窪駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
201m ソフィアガーデン
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目21-2
恋ケ窪駅
徒歩11分
3階建
RC造 1997年
201m ソフィアガーデンI
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目21-2
恋ケ窪駅
徒歩11分
3階建
RC造 1997年
205m ソフィアガーデン1
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目21-2
恋ケ窪駅
徒歩11分

RC造 1996年
215m プレイリーハイム1
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目31-1
恋ケ窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1980年
216m プレイリーハイム
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目31-1
恋ケ窪駅
徒歩10分

RC造 1979年
240m プレイリーハイム2
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目31-3
恋ケ窪駅
徒歩10分

RC造 1983年
241m プレイリーハイムII
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目31-3
国立駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
248m セレクト3
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目40-7
恋ケ窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
273m ソフィアガーデンII
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目31-19
恋ケ窪駅
徒歩11分
3階建
RC造 1997年
274m ソフィアガーデン2
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目31-19
恋ケ窪駅
徒歩11分

RC造 2003年
293m 松本ハイツ
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目8-13
恋ケ窪駅
徒歩3分
2階建
RC造 1983年
307m プレイスK
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目8-25
恋ケ窪駅
徒歩4分
6階建
RC造 2006年
308m 千歳サンライズ
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目8-43
恋ケ窪駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
308m PlaceK
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目8-25
恋ケ窪駅
徒歩4分

RC造 2013年
314m サンハイム恋ケ窪
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目16-1
恋ケ窪駅
徒歩4分
2階建
RC造 1981年
335m Kエリタージュ
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目45-5
国立駅
徒歩1分
4階建
RC造 2009年
355m サンシャイン日吉
東京都 国分寺市 日吉町 4丁目3-4
恋ケ窪駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
370m アーバンサイド恋ケ窪
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目2-18
恋ケ窪駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
380m リヴェール武蔵野
東京都 国分寺市 日吉町 4丁目7-5
恋ケ窪駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
406m HNA ニチエーイン国分寺
東京都 国分寺市 並木町 1丁目15-14
恋ケ窪駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
406m ニチエーイン国分寺
東京都 国分寺市 並木町 1丁目15-14
恋ケ窪駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
437m 恋ケ窪マンション
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目2-2
恋ケ窪駅
徒歩2分
5階建
RC造 1977年
447m Kハイツ
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目10-11
恋ケ窪駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
455m 第一鈴木コーポ
東京都 国分寺市 戸倉 2丁目15-13
恋ケ窪駅
徒歩10分
2階建
RC造 1980年
465m 第二鈴木コーポ
東京都 国分寺市 戸倉 2丁目15-24
恋ケ窪駅
徒歩15分
2階建
RC造 1985年
478m AZALAEA恋ケ窪II
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目8-15
恋ケ窪駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
478m AZALEA恋ケ窪II
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目8-15
恋ケ窪駅
徒歩2分
5階建
RC造 2008年
478m AZLEA恋ケ窪II
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目8-15
恋ケ窪駅
徒歩4分
4階建
RC造 2008年
478m アザレア恋ケ窪II
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目8-15
恋ケ窪駅
徒歩2分
5階建
RC造 2008年
480m アザレア恋ケ窪2
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目8-15
恋ケ窪駅
徒歩4分

RC造 2007年
490m ヒルズガーデン恋ケ窪
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目10
恋ケ窪駅
徒歩1分

RC造 2015年
504m 山延ビル
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 5丁目22-4
恋ケ窪駅
徒歩1分

RC造 1990年
507m モナークウチノ
東京都 国分寺市 戸倉 2丁目15-15
恋ケ窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
510m 内野ビル
東京都 国分寺市 戸倉 2丁目15-15
恋ケ窪駅
徒歩10分

RC造 1987年
541m ロイヤルストーク国分寺
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目7-19
恋ケ窪駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
559m ソフィアガーデン3
東京都 国分寺市 新町 1丁目10-11
恋ケ窪駅
徒歩17分

RC造 1996年
560m ソフィアガーデンIII
東京都 国分寺市 新町 1丁目10-11
恋ケ窪駅
徒歩19分
3階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸倉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

戸倉 $kind_labe人口推移 戸倉における人口推移・動向を調べることができます

戸倉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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