エトワール天神町(東京都 八王子市 天神町 10-9)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (18.2㎡) の 341 万円、最も低い部屋は 4階 (13.4㎡) の 318 万円です。

エトワール天神町 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,705 円/㎡
(平均値)
38.0
10.0 円/㎡
八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エトワール天神町の価格相場情報

物件の詳細情報

エトワール天神町の物件詳細は以下の通りです。

物件名エトワール天神町
住所東京都 八王子市 天神町 10-9
建築年1987年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 10分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 10分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 10分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エトワール天神町(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.82㎡
(1R)
-338万円5.3万19.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.82㎡
(1R)
-338万円5.3万19.0%
3階18.23㎡
(1R)
-341万円4.9万17.3%
3階19.80㎡
(1R)
-338万円5.3万18.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階13.37㎡
(1R)
-318万円3.7万13.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエトワール天神町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエトワール天神町の価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エトワール天神町の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神町 中古マンション価格相場 推移・動向 天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エトワール天神町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m マドレーヌ八王子
東京都 八王子市 天神町 10-12
八王子駅
徒歩10分

RC造 1987年
119m プライム
東京都 八王子市 南新町 19
八王子駅
徒歩12分

RC造 1983年
126m ライオンズマンション八王子南町
東京都 八王子市 南町 8-2
八王子駅
徒歩10分

RC造 1995年
126m パレドール八王子
東京都 八王子市 天神町 2-10
八王子駅
徒歩12分

RC造 1986年
140m メゾン・ド・ノア天神町
東京都 八王子市 天神町 18-1
八王子駅
徒歩7分

RC造 1982年
144m 田村ビル
東京都 八王子市 南新町 17-5
八王子駅
徒歩15分

RC造 1980年
145m サンストリート
東京都 八王子市 南町 8-14
八王子駅
徒歩10分

RC造 2013年
150m コアハイム八王子
東京都 八王子市 天神町 2-14
八王子駅
徒歩13分

RC造 1990年
155m 千代田マンション八王子
東京都 八王子市 寺町 1-28
八王子駅
徒歩9分

RC造 1981年
161m メゾンリラ
東京都 八王子市 寺町 9-1
八王子駅
徒歩9分

RC造 1988年
163m クィーンズアカデミア
東京都 八王子市 南町 7-6
八王子駅
徒歩8分

RC造 1989年
166m イーエス・ハイム
東京都 八王子市 天神町 2-13
八王子駅
徒歩12分

RC造 1990年
169m アプリコット5
東京都 八王子市 南新町 14-1
八王子駅
徒歩13分

RC造 1985年
170m クレストコート八王子
東京都 八王子市 南町 8-10
八王子駅
徒歩10分

RC造 2011年
184m スカイコート八王子
東京都 八王子市 上野町 2-4
八王子駅
徒歩12分

RC造 1991年
190m ルミエールK
東京都 八王子市 南町 9-1
八王子駅
徒歩9分

RC造 2004年
191m 小川ハイツ
東京都 八王子市 南新町 14-3
八王子駅
徒歩12分

RC造 1977年
194m フレグランス八王子B棟
東京都 八王子市 寺町 20-1
八王子駅
徒歩8分

RC造 1984年
195m プラムフィールドSAITO
東京都 八王子市 天神町 24-3
八王子駅
徒歩11分

RC造 1989年
211m ラ・シード八王子
東京都 八王子市 南町 6-3
八王子駅
徒歩10分

RC造 2007年
212m パークホームズ八王子
東京都 八王子市 八日町
八王子駅
徒歩11分
18階建
222部屋
RC造 2017年
213m 八王子繊維センタービル
東京都 八王子市 南新町 13-1
八王子駅
徒歩13分

RC造 1977年
216m VILLASOLE
東京都 八王子市 南町 4-2
八王子駅
徒歩8分

RC造 2006年
218m エスパシオ
東京都 八王子市 南町 9-10
八王子駅
徒歩9分

RC造 1991年
219m 野村ビル
東京都 八王子市 南新町 14-7
八王子駅
徒歩16分

RC造 1979年
227m 大山ビル
東京都 八王子市 八日町 4-2
八王子駅
徒歩12分

RC造 1995年
229m 八王子ABSビル
東京都 八王子市 寺町 7-1
八王子駅
徒歩7分

RC造 1989年
229m フレグランス八王子A棟
東京都 八王子市 寺町 20-1
八王子駅
徒歩8分

RC造 1984年
233m 八王子SSマンション
東京都 八王子市 八日町 3-21
八王子駅
徒歩12分

RC造 1996年
234m テラグレイス金久ビル
東京都 八王子市 南町 4-1
八王子駅
徒歩7分

RC造 1994年
238m グリント
東京都 八王子市 八日町 3-9
八王子駅
徒歩12分

RC造 1996年
243m サザンハイム八王子
東京都 八王子市 南町 5-3
八王子駅
徒歩10分

RC造 1988年
249m サザンタチエイ
東京都 八王子市 南町 4-10
八王子駅
徒歩8分

RC造 2004年
257m PlatinumCourt
東京都 八王子市 南町 4-10
八王子駅
徒歩7分

RC造 2007年
259m アメニティー相沢
東京都 八王子市 寺町 20-4
八王子駅
徒歩8分

RC造 1990年
265m 公益財団法人国際協和奨学会協和会ビル
東京都 八王子市 南町 5-1
八王子駅
徒歩8分

RC造 1987年
265m ルネ八王子トレーシア
東京都 八王子市 八日町
八王子駅
徒歩10分

RC造 2018年
269m ミオカステーロ八王子II
東京都 八王子市 八日町 5-15
八王子駅
徒歩13分
15階建
84部屋
RC造 2018年
271m ザ・プレイス八王子
東京都 八王子市 八日町 2-4
八王子駅
徒歩9分
15階建
153部屋
RC造 2011年
274m 共立リライアンス上野町1
東京都 八王子市 上野町 16-2
八王子駅
徒歩10分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

天神町 $kind_labe人口推移 天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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