エテルナーレ(千葉県 流山市 向小金 2丁目223-95)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (33.0㎡) の 1,729 万円、最も低い部屋は 201号室 (30.0㎡) の 1,609 万円です。

エテルナーレ 価格相場・家賃相場
52.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,854 円/㎡
(平均値)
18.0
11.0 円/㎡
南柏駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エテルナーレの価格相場情報

物件の詳細情報

エテルナーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名エテルナーレ
住所千葉県 流山市 向小金 2丁目223-95
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区向小金小学校
中学校区東部中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 11分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 25分
東武 東武野田線 新柏駅  徒歩 28分
JR JR常磐線各駅停車 柏駅  徒歩 47分
東武 東武野田線 柏駅  徒歩 47分
JR JR常磐線快速 柏駅  徒歩 47分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エテルナーレ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.00㎡
(1R)
-1,609万円5.6万4.2%
10233.00㎡
(1K)
-1,729万円6.1万4.2%
10333.00㎡
(1R)
-1,729万円6.1万4.2%
10633.00㎡
(1R)
-1,729万円6.1万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.00㎡
(1R)
-1,609万円5.6万4.2%
20233.00㎡
(1R)
-1,729万円6.1万4.2%
20333.00㎡
(1K)
-1,729万円6.1万4.2%
20533.00㎡
(1K)
-1,729万円6.1万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエテルナーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向小金のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエテルナーレの価格相場、家賃相場は向小金のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エテルナーレの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向小金 中古マンション価格相場 推移・動向 向小金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向小金 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エテルナーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m シャルマン ヴィラ
千葉県 流山市 向小金 2丁目218-12
南柏駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2015年
59m レセーナA
千葉県 流山市 向小金 2丁目218-1
南柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
59m レセーナB
千葉県 流山市 向小金 2丁目218-1
南柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
74m ベアーレA
千葉県 流山市 向小金 2丁目218-11
南柏駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2010年
74m ベアーレB
千葉県 流山市 向小金 2丁目218-11
南柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
81m ストークマンションふじもり
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-23
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
85m ハイム若葉A
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-8
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
88m コーラルハイツ
千葉県 流山市 向小金 2丁目223-72
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1981年
92m セジュール・ハッセブ
千葉県 流山市 向小金 2丁目217-6
北小金駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
98m ハイム若葉B
千葉県 流山市 向小金 2丁目222-8
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
141m ロイヤルクレスト
千葉県 流山市 向小金 1丁目246-3
南柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
142m ロイヤルクレスト向小金
千葉県 流山市 向小金 1丁目246-3
南柏駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
143m マ・シェリ
千葉県 流山市 向小金 2丁目206-1
南柏駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2005年
173m マイメゾン・T
千葉県 流山市 向小金 2丁目261-10
南柏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
186m メゾン・ド・カプA
千葉県 流山市 向小金 2丁目253-4
南柏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
186m フローラル南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目227-1
北小金駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
205m メゾン・ド・カプB
千葉県 流山市 向小金 2丁目253-4
南柏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
231m Apricot Village
千葉県 流山市 向小金 2丁目227
南柏駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
250m サンライズ
千葉県 流山市 向小金 3丁目117-5
南柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
260m サニーハウス
千葉県 流山市 向小金 3丁目133-18
南柏駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
262m メゾンドウノ
千葉県 流山市 向小金 2丁目433-3
南柏駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
263m Maison de Uno
千葉県 流山市 向小金 2丁目433-3
南柏駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2014年
264m ファミーユ南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目236-1
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
318m グリーンコート南柏
千葉県 流山市 向小金 3丁目84-1
南柏駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
333m リュミエール
千葉県 流山市 向小金 2丁目190-4
南柏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
340m カーサ オークマ
千葉県 流山市 向小金 1丁目239-37
南柏駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
370m エクセル南柏
千葉県 流山市 向小金 3丁目77-19
南柏駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2000年
372m エイトコート南柏
千葉県 流山市 向小金 3丁目77-18
南柏駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
373m エントピア
千葉県 流山市 向小金 3丁目76
南柏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
386m アネックス向小金
千葉県 流山市 向小金 3丁目135
南柏駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
392m 杉田ハイツ
千葉県 流山市 向小金 3丁目141-7
南柏駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
397m ラフィネ
千葉県 流山市 向小金 3丁目76-1
南柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
408m フジハイツ
千葉県 流山市 向小金 2丁目447-6
南柏駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1981年
412m スカイハイツ
千葉県 柏市 豊四季 508-130
南柏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
414m ローズ南柏
千葉県 流山市 向小金 3丁目141-39
南柏駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
419m サンライトハイム
千葉県 流山市 向小金 3丁目85-33
南柏駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1981年
426m ベル・ポルト
千葉県 流山市 向小金 1丁目447-109
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
436m GMコーポ南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目447-26
南柏駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1979年
438m シャーメゾン南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目305-29
南柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
440m レオパレスサニーヒル
千葉県 流山市 向小金 2丁目540-13
南柏駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向小金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

向小金 $kind_labe人口推移 向小金における人口推移・動向を調べることができます

向小金 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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