エスリード森ノ宮第2(大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目12-10)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード森ノ宮第2 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,703 円/㎡
(平均値)
27.8
2.0 円/㎡
森ノ宮駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード森ノ宮第2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード森ノ宮第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード森ノ宮第2
住所大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目12-10
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数88部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社日本エスリード
管理会社エスリード管理
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大阪環状線 森ノ宮駅  徒歩 2分
JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 8分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 玉造駅  徒歩 8分
JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード森ノ宮第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード森ノ宮第2の価格相場、家賃相場は東成区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード森ノ宮第2の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東成区 中古マンション価格相場 推移・動向 東成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東成区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード森ノ宮第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m グランシティオ森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目12-15
森ノ宮駅
徒歩2分
13階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
46m エスリード森ノ宮第3
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目12-7
森ノ宮駅
徒歩1分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
58m エスリード森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目11-18
森ノ宮駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
58m ジュネーゼプレシャス森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目10-33
森ノ宮駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
66m エスリード森ノ宮駅前
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目11-20
森ノ宮駅
徒歩1分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
193m プレサンス大阪城公園パークプレイス
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目2-13
森ノ宮駅
徒歩2分
10階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
233m エスリード森ノ宮中央
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 1丁目18-22
森ノ宮駅
徒歩2分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
264m サンヴェール森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 2丁目24-23
森ノ宮駅
徒歩6分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
282m プレサンスロジェ森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目4
森ノ宮駅
徒歩6分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
285m シャルム玉造
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目4-24
森ノ宮駅
徒歩6分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
304m 森ノ宮コスモビル
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 1丁目16-2
森ノ宮駅
徒歩2分
9階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
305m シーズ森ノ宮南
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目6-8
玉造駅
徒歩6分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
391m ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目1-10
森ノ宮駅
徒歩6分
20階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
427m ネバーランド玉造
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目17-9
玉造駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
427m クレアシティ玉造
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目13-15
玉造駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
458m エステムプラザ大阪城パークフロント
大阪府 大阪市 東成区 中道 2丁目3-2
森ノ宮駅
徒歩6分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
485m 都住創森の宮マンション
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目3-26
玉造駅
徒歩6分
7階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
514m メイツブラン大阪城公園
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目6-1
森ノ宮駅
徒歩3分
15階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
520m セイントステイツ森ノ宮中央
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目4-15
森ノ宮駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
532m ハイマート清水谷
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目9-8
玉造駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
532m グランドメゾン上町台
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目21-17
玉造駅
徒歩5分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
548m ライオンズマンション玉造
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 2-32
玉造駅
徒歩1分
13階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
549m プレサンス大阪城公園ネクサス
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目6-18
森ノ宮駅
徒歩4分
15階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
559m 森ノ宮中央ガーデンハウス
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目9-8
森ノ宮駅
徒歩6分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
580m サンメゾン玉造ツインステージ
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目5-3
玉造駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
586m リーディア玉造駅前
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 2-11
玉造駅
徒歩1分
15階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
624m カーサ雅城台
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目22-17
玉造駅
徒歩6分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
655m ファインシティ大阪城公園
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 2丁目13-35
森ノ宮駅
徒歩6分
15階建
493部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
688m ハイツ森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中本 1丁目1-8
緑橋駅
徒歩6分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
713m グランドムール玉造2
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 3-14
玉造駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
715m ディナスティ玉造
大阪府 大阪市 東成区 玉津 1丁目5-30
玉造駅
徒歩8分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
719m シティハウス玉造駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目12-22
玉造駅
徒歩4分
12階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
742m グランドメゾン法円坂さくら路
大阪府 大阪市 中央区 法円坂 1丁目2-14
玉造駅
徒歩9分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
744m 緑橋駅前アーバンコンフォート
大阪府 大阪市 東成区 中本 2丁目11-12
緑橋駅
徒歩4分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
751m エスコート玉造駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目12-17
玉造駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
755m アイビーハイツ真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町 5-14
玉造駅
徒歩3分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
755m アルティ玉造
大阪府 大阪市 東成区 玉津 1丁目2-10
玉造駅
徒歩7分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
765m チサンマンション玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目11-21
玉造駅
徒歩5分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
778m プレサンス玉造駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目11
玉造駅
徒歩4分
13階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
785m パークハイム真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 3-3
玉造駅
徒歩2分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東成区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市東成区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

東成区 $kind_labe人口推移 東成区における人口推移・動向を調べることができます

東成区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東成区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.8 万人 -2.48%
2045 8.0 万人 -2.09%
2040 8.2 万人 -1.57%
2035 8.3 万人 -1.19%
2030 8.4 万人 -0.82%
2025 8.5 万人 -0.47%
2020 8.5 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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