エスリード寝屋川駅前第2(大阪府 寝屋川市 八坂町 15-40)の価格相場は 54.1万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード寝屋川駅前第2 価格相場・家賃相場
54.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,908 円/㎡
(平均値)
17.3
3.0 円/㎡
寝屋川市駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード寝屋川駅前第2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード寝屋川駅前第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード寝屋川駅前第2
住所大阪府 寝屋川市 八坂町 15-40
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設
管理会社浪速管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・パーティルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 京阪 京阪本線 寝屋川市駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード寝屋川駅前第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八坂町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの寝屋川市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード寝屋川駅前第2の価格相場、家賃相場は八坂町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、寝屋川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード寝屋川駅前第2の周辺エリア(寝屋川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八坂町 中古マンション価格相場 推移・動向 八坂町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八坂町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード寝屋川駅前第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
149m エルグレース寝屋川
大阪府 寝屋川市 早子町 12-10
寝屋川市駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
255m クレアシティ寝屋川市駅前
大阪府 寝屋川市 日之出町 6-29
寝屋川市駅
徒歩5分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
341m リバーサイドコーポ寝屋川
大阪府 寝屋川市 北大利町 1-1
寝屋川市駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
380m セレフ寝屋川
大阪府 寝屋川市 東大利町 7-2
寝屋川市駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
626m ユニハイム寝屋川
大阪府 寝屋川市 平池町 34-28
寝屋川市駅
徒歩11分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
684m ダイアパレス寝屋川本町ネクステージ
大阪府 寝屋川市 本町 3-30
寝屋川市駅
徒歩12分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
708m リーデンススクエア寝屋川
大阪府 寝屋川市 平池町 32-38
寝屋川市駅
徒歩11分
10階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
732m グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジ
大阪府 寝屋川市 本町 4-1
寝屋川市駅
徒歩12分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
747m シャルム寝屋川
大阪府 寝屋川市 木田町 17-1
寝屋川市駅
徒歩8分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
773m プロパレス寝屋川フェルティール
大阪府 寝屋川市 中木田町 7-2
寝屋川市駅
徒歩10分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
798m グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジ
大阪府 寝屋川市 豊野町 25-2
寝屋川市駅
徒歩14分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
857m Mプラザ寝屋川5番館
大阪府 寝屋川市 池田本町 3-3
寝屋川市駅
徒歩14分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
878m ルイシャトレ寝屋川
大阪府 寝屋川市 高柳 1丁目2-33
寝屋川市駅
徒歩9分
14階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
931m ホーユウパレス寝屋川
大阪府 寝屋川市 池田旭町 9-11
寝屋川市駅
徒歩15分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
944m 美之グリーンハイツ
大阪府 寝屋川市 桜木町 22-1
寝屋川市駅
徒歩16分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
955m ルネ寝屋川
大阪府 寝屋川市 高柳 1丁目2-25
寝屋川市駅
徒歩11分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
971m メゾン寝屋川
大阪府 寝屋川市 清水町 9-16
寝屋川市駅
徒歩10分
7階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1091m ライオンズマンション寝屋川
大阪府 寝屋川市 池田西町 1-1
寝屋川市駅
徒歩16分
9階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1166m Mプラザ寝屋川2番館
大阪府 寝屋川市 楠根北町 2-18
寝屋川市駅
徒歩22分
11階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1373m ルネ香里園
大阪府 寝屋川市 田井西町 1-5
香里園駅
徒歩16分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1442m 寝屋川日光ハイツ
大阪府 寝屋川市 池田 3丁目7-10
寝屋川市駅
徒歩23分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1518m メロディーハイム寝屋川
大阪府 寝屋川市 池田中町 31-20
寝屋川市駅
徒歩24分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1565m グランスイート香里園
大阪府 寝屋川市 石津東町 19-5
香里園駅
徒歩15分
10階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1637m グランコート萱島
大阪府 寝屋川市 中神田町 10-1
萱島駅
徒歩9分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1698m ネオグランデ香里山手
大阪府 寝屋川市 三井南町 17-1
香里園駅
徒歩16分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1721m 香里三井団地(A-88〜A-101棟)
大阪府 寝屋川市 三井が丘 5丁目
寝屋川市駅
徒歩25分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1846m ユニハイム寝屋川香里園
大阪府 寝屋川市 寿町 16
香里園駅
徒歩9分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1875m 藤和シティホームズ香里園
大阪府 寝屋川市 日新町 2-19
香里園駅
徒歩11分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1900m ランフォルセ香里園2番館
大阪府 寝屋川市 田井町 11-1
香里園駅
徒歩7分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1908m いすずファミリータウン寝屋川
大阪府 寝屋川市 萱島東 2丁目7-22
萱島駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1913m 香里園セントポリア
大阪府 寝屋川市 豊里町 38-1
香里園駅
徒歩17分
7階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1914m ライオンズ萱島オアシティ
大阪府 寝屋川市 御幸東町 3-15
萱島駅
徒歩12分
10階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1926m 香里三井団地(A-76〜A-87棟)
大阪府 寝屋川市 三井が丘 4丁目
香里園駅
徒歩29分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1931m サンメゾン香里成田西町
大阪府 寝屋川市 成田西町 1-11
香里園駅
徒歩18分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1945m パナソニック三井団地(1〜4号棟)
大阪府 寝屋川市 三井南町 24
香里園駅
徒歩22分
5階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1951m エスリード香里園美井元町
大阪府 寝屋川市 美井元町 20-1
香里園駅
徒歩13分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1957m リカレントドウエリング
大阪府 寝屋川市 香里南之町 5-10
香里園駅
徒歩9分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1969m ダイアパレス桜ヶ丘(寝屋川市)
大阪府 寝屋川市 太秦桜が丘 31-28
東寝屋川駅
徒歩23分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1974m 香里山ノ手アーバンコンフォート
大阪府 寝屋川市 美井元町 20-25
香里園駅
徒歩14分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1975m グレースランド萱島
大阪府 寝屋川市 萱島信和町 20-12
萱島駅
徒歩3分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八坂町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

寝屋川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく寝屋川市でも人口が-8%以上減少(-11.5%)するため、市場は大幅に縮小します。寝屋川市は大阪府全体の傾向を反映しています。

八坂町 $kind_labe人口推移 八坂町における人口推移・動向を調べることができます

八坂町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

寝屋川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.3 万人 -5.47%
2045 18.3 万人 -5.33%
2040 19.3 万人 -5.05%
2035 20.3 万人 -4.59%
2030 21.3 万人 -4.08%
2025 22.2 万人 -3.27%
2020 23.0 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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