エスポワール2(神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 721)の価格相場は 35.5万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (29.4㎡) の 1,046 万円、最も低い部屋は 2階 (29.4㎡) の 1,046 万円です。

エスポワール2 価格相場・家賃相場
35.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,415 円/㎡
(平均値)
17.9
24.5 円/㎡
戸塚駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール2
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 721
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス6分,バス停より徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス6分,バス停より徒歩 2分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス6分,バス停より徒歩 2分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス6分,バス停より徒歩 2分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス6分,バス停より徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 大船駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
JR JR根岸線 大船駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
JR JR湘南新宿ライン 大船駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
JR JR横須賀線 大船駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
その他 湘南モノレール 大船駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
JR JR東海道本線 大船駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.44㎡
(1DK)
-1,046万円7.1万8.2%
1階29.44㎡
(1DK)
-1,046万円7.1万8.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.44㎡
(1DK)
-1,046万円7.1万8.2%
2階29.44㎡
(1DK)
-1,046万円7.1万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール2の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール2の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m アルテアリスK
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 727
戸塚駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2005年
47m グランドソレイユ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 788-1
戸塚駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2010年
59m プランドールハイム
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 707
本郷台駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1993年
62m 弥生ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 735-1
本郷台駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1986年
109m ローズメゾン吉原
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 790
戸塚駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1990年
120m エクセルハイムA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 673-17
戸塚駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2002年
123m エクセルハイムB棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 673-17
戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2002年
131m ビューテラス・ミナミB
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 673-17
戸塚駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1994年
137m ビューテラス・ミナミ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 673-15
戸塚駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1992年
153m グリーンヒル南戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 673
戸塚駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1987年
192m コーポレインボー
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 188
戸塚駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1986年
194m 第5吉田ハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 151
戸塚駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1989年
208m ベルメゾン金子
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 186
本郷台駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1989年
233m 第10山仁ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 818-9
本郷台駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2002年
252m サンハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 199
大船駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1985年
253m ルミエールA
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 161-1
戸塚駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2003年
261m メゾン長沼2
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 198-1
本郷台駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1987年
265m ルミエールB
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 160-4
本郷台駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2003年
269m ガーデンハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 183
本郷台駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1987年
281m ユートピア長沼
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 197
戸塚駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1988年
297m パールハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 565
戸塚駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1994年
299m ベルグラン吉田A
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1079
戸塚駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1998年
315m ベルグラン吉田B
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1080
戸塚駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1998年
320m 司ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 565
戸塚駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1986年
322m ベルグラン吉田C
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1077
本郷台駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1998年
323m モガミハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 539
戸塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1986年
324m メイプルヴィレッジ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1103
戸塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1995年
331m NYハイツ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 563-1
戸塚駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1987年
335m マルマツハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 565-1
戸塚駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1988年
340m スカイパル鈴金
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1113
本郷台駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1987年
341m ポエム鈴金1
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1087-1
本郷台駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1988年
352m サンシティーアントス
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1129-2
戸塚駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1991年
364m フジヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 828-65
戸塚駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1990年
365m ヴィラージュ石井
神奈川県 横浜市 栄区 長沼町 226-1
戸塚駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1990年
367m 第3カネヨシハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 583
戸塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1995年
379m サンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1116
戸塚駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1989年
379m サクラハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1094-5
戸塚駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2000年
387m ポエム鈴金2
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1088-1
戸塚駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1988年
396m ジュネス21
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1061-4
戸塚駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2001年
398m 聚楽ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 下倉田町 1094
本郷台駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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