エスポワール2(神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1531)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (90.1㎡) の 3,308 万円、最も低い部屋は 1階 (28.7㎡) の 1,161 万円です。

エスポワール2 価格相場・家賃相場
39.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,609 円/㎡
(平均値)
35.9
8.0 円/㎡
向ケ丘遊園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール2
住所神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1531
建築年1989年
構造RC造
アクセス 小田急 小田急小田原線 向ケ丘遊園駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 登戸駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール2(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.36㎡
(1LDK)
-1,789万円7.8万5.2%
1階28.70㎡
(1K)
-1,161万円6.0万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.42㎡
(1LDK)
-1,755万円7.7万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.31㎡
(1LDK)
-1,639万円7.5万5.5%
3階90.10㎡
(3SLDK)
-3,308万円6.2万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール2の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール2の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m エスポワール1
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1299
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1989年
39m セントラルパレス・登戸
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1529
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1991年
57m ロイヤルドーム1302
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1302-3
向ケ丘遊園駅
徒歩8分

RC造 1989年
101m 吉澤ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1768
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1987年
102m ウィステリア・ヴィラ向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1312-1
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1997年
108m スカイコート向ケ丘遊園2
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1561-1
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1989年
124m プライムエフ向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1264
向ケ丘遊園駅
徒歩6分
7階建
76部屋
RC造 2012年
126m サンライズ・イトウ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1522
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1990年
132m 有中野ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1758
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 1991年
134m パールヴィラ向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1566
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1989年
143m 吉葉コーポラス
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 507
向ケ丘遊園駅
徒歩8分

RC造 1981年
146m 吉澤電工ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1728
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1980年
161m パールハイムコナヤ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1581
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1988年
172m アミニティーミシマ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 510
向ケ丘遊園駅
徒歩9分

RC造 1994年
175m 旭ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1586-2
向ケ丘遊園駅
徒歩10分

RC造 1997年
176m ラ・ルミエール
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1253
向ケ丘遊園駅
徒歩8分

RC造 1989年
179m アミニティーミシマ第5ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 495-3
向ケ丘遊園駅
徒歩11分

RC造 1994年
180m 登戸内美コーポ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1568
向ケ丘遊園駅
徒歩6分

RC造 1988年
180m アルティス向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1608
向ケ丘遊園駅
徒歩6分

RC造 2006年
183m ヨシザワマンション
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1814
向ケ丘遊園駅
徒歩1分

RC造 2007年
184m 第3太田ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1731
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 2005年
184m パールハイムコナヤ2
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1477
向ケ丘遊園駅
徒歩8分

RC造 1992年
192m パールハイムコナヤ3
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1591
向ケ丘遊園駅
徒歩8分

RC造 1993年
200m CREDO
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1732-1
向ケ丘遊園駅
徒歩4分

RC造 2009年
205m グランドゥール登戸
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1792-2
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 1994年
211m フィオーレ登戸
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1256
登戸駅
徒歩5分

RC造 2007年
218m 太田建設ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1688-2
向ケ丘遊園駅
徒歩6分

RC造 1980年
219m リッチハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1818
向ケ丘遊園駅
徒歩6分

RC造 1981年
229m 第2キャッスルハイツ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2262
向ケ丘遊園駅
徒歩6分

RC造 1988年
229m サンストーク
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1828-1
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 1987年
234m ハイツあずみ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1708
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 2004年
235m アムクレスト向ケ丘
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1792-2
向ケ丘遊園駅
徒歩3分

RC造 1994年
249m グローリー春愛
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1619-2
向ケ丘遊園駅
徒歩7分

RC造 1992年
249m グランドールおおしま
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1617
向ケ丘遊園駅
徒歩9分

RC造 1993年
255m ハウス911
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 2258
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 1988年
257m エスペランサ
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1081
向ケ丘遊園駅
徒歩9分

RC造 2003年
259m 登栄会会館
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1737-1
向ケ丘遊園駅
徒歩4分

RC造 2010年
264m 瑞穂第一ビル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1801-1
向ケ丘遊園駅
徒歩3分

RC造 2006年
265m サンクレイドル向ケ丘遊園
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸
登戸駅
徒歩0分
14階建
39部屋
RC造 2018年
265m ハーベストヒル
神奈川県 川崎市 多摩区 登戸 1737
向ケ丘遊園駅
徒歩5分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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