エスポワール(神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目61-1)の価格相場は 59.9万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワール 価格相場・家賃相場
59.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,977 円/㎡
(平均値)
27.9
4.0 円/㎡
弘明寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目61-1
建築年1997年
構造鉄骨造
アクセス その他 横浜市ブルーライン 弘明寺駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 4分
その他 横浜市ブルーライン 弘明寺駅  徒歩 12分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 12分
京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.50㎡
(1DK)
-2,126万円7.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.50㎡
(1DK)
-2,126万円7.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m モナルーム
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目61-2
弘明寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
45m 五十嵐ビル
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目48-5
弘明寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
46m スターフィールド
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目71-2
弘明寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
55m ベルメゾン弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 中島町 3丁目61-2
弘明寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
73m 酒井ビル
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目76
弘明寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
78m 藤建ビル
神奈川県 横浜市 南区 中島町 3丁目55-5
弘明寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
95m メゾン・ド・クレール
神奈川県 横浜市 南区 若宮町 4丁目50-2
弘明寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
104m 桃井レジデンス2
神奈川県 横浜市 南区 中島町 3丁目50-2
弘明寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
122m レオネクストWaganse A
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目44-4
弘明寺駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2012年
122m レオネクストWAGANSE B
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目44-4
弘明寺駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2012年
133m キュリオシティ横濱弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目89
弘明寺駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
134m キュリオシティ横浜弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目89
弘明寺駅
徒歩2分
10階建
鉄骨造 2014年
138m エクレセンスK&T
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目98
弘明寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
139m サザンポートイソベ
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目98
弘明寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
184m 内田ビル
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目81
弘明寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
187m 第二ハイツ青木
神奈川県 横浜市 南区 中島町 2丁目33
弘明寺駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
199m エステートミナミ
神奈川県 横浜市 南区 中島町 2丁目49
弘明寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
207m 神奈中弘明寺ビル
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目94
弘明寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
225m 丸ビル
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目25-2
蒔田駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1987年
235m サンハイツ
神奈川県 横浜市 南区 大橋町 2丁目36-1
弘明寺駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1993年
255m 純花ビル
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目86
弘明寺駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
287m 中村ビル
神奈川県 横浜市 南区 中島町 2丁目28-2
蒔田駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
288m Gースクエア
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目20
蒔田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
309m ハイツタカノ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 37-1
蒔田駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
319m サンライズ2000
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目114
弘明寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
332m アイルイン弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目115
弘明寺駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1991年
383m 田ビル2
神奈川県 横浜市 南区 通町 1丁目6
蒔田駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
384m ACT-1
神奈川県 横浜市 南区 通町 1丁目6
蒔田駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2004年
397m レオパレス美野里
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 14-1
井土ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
407m 弘明寺ハイム
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目1-17
弘明寺駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1980年
414m 親和パレス
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 13
井土ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
421m 井土ケ谷マンション
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 13
井土ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
503m 大貫ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 47-57
井土ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
525m アマービレYSK
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目26-26
弘明寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
531m セブンスターハイツ2
神奈川県 横浜市 南区 中島町 1丁目2
蒔田駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
533m 大滝ビル
神奈川県 横浜市 南区 通町 1丁目4
蒔田駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
541m リベラコート
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目9-14
弘明寺駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
555m メゾン井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 38-17
井土ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
562m 江利ハイム弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目15-4
弘明寺駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1987年
620m 小原ビル
神奈川県 横浜市 南区 大岡 2丁目13-12
弘明寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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