エスポワール(埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目71-26)の価格相場は 26.9万円/㎡ (坪単価 89.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.0㎡) の 1,078 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.0㎡) の 1,078 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
26.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,092 円/㎡
(平均値)
31.9
8.0 円/㎡
狭山ケ丘駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目71-26
建築年1993年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区宮前小学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 狭山ケ丘駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 武蔵藤沢駅  徒歩 14分
西武 西武新宿線 入曽駅  徒歩 29分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 35分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 78分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.04㎡
(2DK)
-1,078万円4.4万4.9%
10240.04㎡
(2DK)
-1,078万円4.4万4.9%
10340.04㎡
(2DK)
-1,078万円4.4万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.04㎡
(2DK)
-1,078万円4.4万4.9%
20240.04㎡
(2DK)
-1,078万円4.4万4.9%
20340.04㎡
(1LDK)
-1,078万円4.4万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東狭山ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は東狭山ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東狭山ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 東狭山ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東狭山ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m ヴィララフォーレ2
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目27-24
狭山ケ丘駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
76m エンドレスハイム
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目60-11
狭山ケ丘駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
89m ビラデラステーラI
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目27-3
狭山ケ丘駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
90m PAGE 1
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目60-13
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
91m ビラデラステーラ1
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目27-3
狭山ケ丘駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
92m ページワン
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目60-13
狭山ケ丘駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
100m 鎌田コーポ
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目55-25
狭山ケ丘駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
123m マリアージュ
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目76-6
武蔵藤沢駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1995年
139m サンチノモトビル
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目69-9
狭山ケ丘駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
156m リバーフィールド
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目59-17
狭山ケ丘駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1997年
156m リバーフィールドII
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目59-17
狭山ケ丘駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1997年
157m バーディー花水木
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目39-9
狭山ケ丘駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1997年
157m リバーフィールド2
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目59-17
狭山ケ丘駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
157m エンドレスパレス
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目77-6
狭山ケ丘駅
徒歩8分
6階建
鉄骨造 1999年
161m エステートピアムサシ
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目31-15
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
166m リヴィエール
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目39-8
狭山ケ丘駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2010年
226m パレスフレンドリー
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目37-5
狭山ケ丘駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
227m サンモールOZ
埼玉県 入間市 東藤沢 2丁目19-7
武蔵藤沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
232m CANDY HOUSE
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目41-17
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
232m キャンディハウス
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目41-17
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
242m 第8北斗ビル
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 6丁目715-1
狭山ケ丘駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
260m 江頭マンション
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目4-13
武蔵藤沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
282m メゾンドセレージュ
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目30-8
狭山ケ丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
282m 大成ハイツ東
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目65-1
狭山ケ丘駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2000年
286m ハイツ武蔵
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目6-12
狭山ケ丘駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
311m レオパレス東狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目27-24
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2009年
311m ルミエールK
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目30-18
狭山ケ丘駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
319m レオパレスアーク
埼玉県 入間市 東藤沢 5丁目8-12
武蔵藤沢駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2000年
353m エテルノグレイス
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目27-25
狭山ケ丘駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
356m ペティハウス壱番館
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 3丁目720-1
狭山ケ丘駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 2006年
362m コーポルミネ12
埼玉県 入間市 東藤沢 4丁目16-21
武蔵藤沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
367m サンライズ所沢
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目31-9
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
374m 平岡ビル
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 3丁目676-1
狭山ケ丘駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
376m EXCEED狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目27-1
狭山ケ丘駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
394m ペティハウス弐番館
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目29-1
狭山ケ丘駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 2007年
418m ホワイトビュー富士
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 1丁目10-13
狭山ケ丘駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
447m インフィニットII
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 3丁目665-2
狭山ケ丘駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
450m インフィニット2
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 3丁目665-2
狭山ケ丘駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
450m 須釜ビル
埼玉県 入間市 東藤沢 4丁目1-11
入間市駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
460m インフィニット狭山ケ丘
埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘 3丁目665-2
狭山ケ丘駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東狭山ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

東狭山ケ丘 $kind_labe人口推移 東狭山ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

東狭山ケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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