エスポワール高木2(千葉県 松戸市 小山 495)の価格相場は 1.5万円/㎡ (坪単価 5.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (39.0㎡) の 237 万円、最も低い部屋は 2階 (26.7㎡) の 1.0 万円です。

エスポワール高木2 価格相場・家賃相場
1.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,636 円/㎡
(平均値)
26.9
15.0 円/㎡
松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール高木2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール高木2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール高木2
住所千葉県 松戸市 小山 495
建築年1998年
構造鉄骨造
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 15分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 15分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 15分
その他 北総鉄道 矢切駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール高木2(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.00㎡
(2DK)
-237万円5.7万28.6%
2階26.70㎡
(1K)
-1万円4.5万9,472.3%
2階26.70㎡
(1K)
-1万円4.5万9,472.3%
2階26.70㎡
(1K)
-1万円4.5万9,472.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール高木2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール高木2の価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール高木2の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール高木2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
148m フォーシーズン
千葉県 松戸市 小山 219
松戸駅
徒歩17分

鉄骨造 2011年
178m ストークプラザ参番館
千葉県 松戸市 小山 335
松戸駅
徒歩18分

鉄骨造 2006年
287m 吉野荘
千葉県 松戸市 小山 571-1
松戸駅
徒歩16分

鉄骨造 1979年
303m コーポ・フシキ
千葉県 松戸市 小山 169
松戸駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
395m クロッシングメイト
千葉県 松戸市 小山 228
松戸駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
399m ドゥ・ウェル
千葉県 松戸市 小山 96-2
松戸駅
徒歩18分

鉄骨造 2001年
423m アルカンシェル
千葉県 松戸市 小山 91
松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
471m マツドカサベラ六番館
千葉県 松戸市 松戸 1655
松戸駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
472m ハイツリバーサイド
千葉県 松戸市 上矢切 1052-3
金町駅
徒歩24分

鉄骨造 1990年
494m Suite松戸
千葉県 松戸市 松戸 1665
松戸駅
徒歩15分

鉄骨造 2012年
497m 松戸モナーク
千葉県 松戸市 上矢切 1416-5
松戸駅
徒歩40分

鉄骨造 1990年
529m グリーンライトマンション
千葉県 松戸市 上矢切 1463-6
松戸駅
徒歩25分

鉄骨造 1992年
582m レオパレスエスティーハイム
千葉県 松戸市 松戸 1584-1
松戸駅
徒歩17分

鉄骨造 2007年
589m グランメールシオン
千葉県 松戸市 小山 11
松戸駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
607m 松戸中台ビル
千葉県 松戸市 松戸 1679
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
628m プロスパリティイトウ
千葉県 松戸市 上矢切 1677
金町駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
650m メゾンサンリバー
千葉県 松戸市 上矢切 1573-1
京成金町駅
徒歩22分

鉄骨造 1994年
710m 平内屋商店ビル
千葉県 松戸市 松戸 1721-3
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
723m 鳥海ビル
千葉県 松戸市 松戸 1741
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
778m Pisolino
千葉県 松戸市 松戸 1495
松戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
796m メゾンドール松戸
千葉県 松戸市 松戸 1756
松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
799m 横山ビル
千葉県 松戸市 松戸 1495-36
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
834m 上田コーポ
千葉県 松戸市 小山 757-6
矢切駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
844m 古川ビル
千葉県 松戸市 松戸 1765
松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
881m ハイツリバービュー
千葉県 松戸市 松戸 1779-10
松戸駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
889m ビーホームビル
千葉県 松戸市 松戸 1111
松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
894m CasaDua's
千葉県 松戸市 松戸 1476-4
松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
925m フォレストヴィレッジ松戸
千葉県 松戸市 松戸 1786-25
松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
945m ことぶきビル
千葉県 松戸市 松戸 1378
松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
965m メゾンクレール
千葉県 松戸市 松戸 1113-5
松戸駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
966m コーポドルフィン
千葉県 松戸市 松戸 1425
松戸駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
967m ヴィラ春雨橋A
千葉県 松戸市 松戸 1791-1
松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
974m 東和ビル
千葉県 松戸市 松戸 1090
松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
976m ヴィラ春雨橋B
千葉県 松戸市 松戸 1791-1
松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
981m 第2ヨシヤマンション
千葉県 松戸市 松戸 1114-1
松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
986m エステートあざみ
千葉県 松戸市 松戸 1434
松戸駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
997m 第1深由紀ビル
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目20-6
矢切駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
997m 第一深由紀ビル
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目20-6
矢切駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1990年
1008m メリディアン
千葉県 松戸市 松戸 2110-1
松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
1012m テイクファイブ
千葉県 松戸市 松戸 1115
松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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