エスポワール神通(富山県 富山市 神通本町 1丁目3-16)の価格相場は 28.9万円/㎡ (坪単価 95.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワール神通 価格相場・家賃相場
28.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-1,940.00 円/㎡
(平均値)
38.7
4.0 円/㎡
富山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール神通の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール神通の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール神通
住所富山県 富山市 神通本町 1丁目3-16
建築年1986年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社アパコミュニティ
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR高山本線 富山駅  徒歩 4分
その他 富山地鉄市内線 富山駅  徒歩 4分
JR JR高山本線 富山駅  徒歩 4分
新幹線 北陸新幹線 富山駅  徒歩 4分
その他 あいの風とやま鉄道線 富山駅  徒歩 4分
その他 富山地鉄市内線 電鉄富山駅・エスタ前駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール神通の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神通本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール神通の価格相場、家賃相場は神通本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール神通の周辺エリア(富山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神通本町 中古マンション価格相場 推移・動向 神通本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神通本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール神通の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
225m ダイアパレス神通
富山県 富山市 神通町 2丁目4-7
富山駅
徒歩7分
7階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
615m アパガーデンコート富山
富山県 富山市 明輪町 1-10
地鉄ビル前駅
徒歩4分
15階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
717m レジデンス牛島
富山県 富山市 牛島新町 3-7
インテック本社前駅
徒歩3分
12階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
746m 信開クレベール富山
富山県 富山市 明輪町 1-127
地鉄ビル前駅
徒歩5分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
820m あずみハイツ
富山県 富山市 安住町 6-12
県庁前駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
957m ダイアパレス城北ステーションアベニュー
富山県 富山市 城北町 21-10
奥田中学校前駅
徒歩9分
10階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1121m アパガーデンプレイス富山
富山県 富山市 東田地方町 1丁目5-52
桜橋駅
徒歩5分
14階建
246部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1157m アパガーデンコート小島町
富山県 富山市 小島町 1-5
桜橋駅
徒歩4分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1160m ドム32
富山県 富山市 東田地方町 1丁目3-23
電気ビル前駅
徒歩7分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1253m サーパス曙町
富山県 富山市 曙町 1-30
奥田中学校前駅
徒歩7分
9階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1279m メゾン奥井
富山県 富山市 奥井町 19-20
奥田中学校前駅
徒歩3分
7階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1531m ダイアパレスアクシス一番町
富山県 富山市 一番町 4-15
グランドプラザ前駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1551m メゾン稲荷
富山県 富山市 稲荷元町 3丁目8-44
奥田中学校前駅
徒歩9分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1605m サーパスシティ中央通り
富山県 富山市 中央通り 2丁目2-1
中町駅
徒歩5分
14階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1658m メゾン五艘
富山県 富山市 五艘 1634-1
大学前駅
徒歩13分
4階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1684m 信開ドムス石倉
富山県 富山市 石倉町 1-7
荒町駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1734m ドミネ西町アヴェニール
富山県 富山市 太田口通り 1丁目5-9
上本町駅
徒歩2分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1745m ダイアパレス千石町
富山県 富山市 千石町 2丁目6-4
上本町駅
徒歩7分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1794m ダイアパレス五番町
富山県 富山市 五番町 5-1
西町駅
徒歩5分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1831m ダイアパレス南田町
富山県 富山市 南田町 1丁目2-9
上本町駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1865m サーパス稲荷公園
富山県 富山市 窪本町 14-43
稲荷町駅
徒歩11分
10階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1944m サーパス窪本町
富山県 富山市 窪本町 9-10
奥田中学校前駅
徒歩11分
7階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2002m サンピア清水
富山県 富山市 清水町 3丁目4-2
不二越駅
徒歩10分
8階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2008m 信開アーバンシティセントラル棟
富山県 富山市 窪新町 4-61
奥田中学校前駅
徒歩13分
26階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2031m 信開アーバンシティクイーンズ棟
富山県 富山市 窪新町 4-62
奥田中学校前駅
徒歩13分
8階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2067m 信開アーバンシティキングス棟
富山県 富山市 窪新町 4-63
奥田中学校前駅
徒歩14分
7階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2398m サーパス東中野
富山県 富山市 東中野町 2丁目1-1
西中野駅
徒歩3分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2673m ダイアパレス城南公園
富山県 富山市 太郎丸西町 1丁目15-3
西中野駅
徒歩13分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3056m ウェルシィ上冨居
富山県 富山市 問屋町 1丁目11-41
新庄田中駅
徒歩8分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3065m ロイヤルスプリングス
富山県 富山市 大泉本町 2丁目5-22
大泉駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3966m ポレスター掛尾
富山県 富山市 掛尾町 236-1
南富山駅前駅
徒歩12分
15階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
4014m メゾン今泉
富山県 富山市 今泉 30-1
南富山駅前駅
徒歩11分
8階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
4196m 信開ベルシー黒瀬
富山県 富山市 黒瀬北町 2丁目7-6
南富山駅前駅
徒歩24分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4268m 信開ドムス掛尾
富山県 富山市 掛尾町 501-3
南富山駅前駅
徒歩20分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4364m プチメゾン
富山県 富山市 掛尾町 522-2
南富山駅前駅
徒歩21分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
16123m 信開ベルシー高岡
富山県 高岡市 出来田 90-1
新高岡駅
徒歩28分
6階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
17655m 信開ガーデンコート高岡1番館
富山県 高岡市 向野町 4丁目1-1
市民病院前駅
徒歩3分
6階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
17975m アーク高岡丸の内
富山県 高岡市 丸の内 5-31
広小路駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
18249m グランフェニーチェ高岡
富山県 高岡市 末広町 4-5
高岡駅
徒歩5分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2012年
18807m アーバンシティ高岡清水町
富山県 高岡市 清水町 2丁目3-27
片原町駅
徒歩14分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神通本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、富山県の減少傾向(-13.2%)と同じく富山市でも人口が-8%以上減少(-9.2%)するため、市場は大幅に縮小します。富山市は富山県全体の傾向を反映しています。

神通本町 $kind_labe人口推移 神通本町における人口推移・動向を調べることができます

神通本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.8 万人 -3.57%
2045 35.1 万人 -3.52%
2040 36.4 万人 -3.28%
2035 37.6 万人 -2.98%
2030 38.7 万人 -2.68%
2025 39.8 万人 -3.83%
2020 41.4 万人 -

富山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.2 万人 -5.49%
2045 80.6 万人 -5.39%
2040 85.2 万人 -5.11%
2035 89.8 万人 -4.73%
2030 94.2 万人 -4.38%
2025 98.6 万人 -4.75%
2020 103.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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