サンピア清水(富山県 富山市 清水町 3丁目4-2)の価格相場は 0万円/㎡ (坪単価 0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンピア清水 価格相場・家賃相場
0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,225 円/㎡
(平均値)
30.6
10.0 円/㎡
不二越駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

サンピア清水(富山県 富山市 清水町 3丁目4-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『富山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『富山市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「清水町」、「不二越駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンピア清水』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンピア清水』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『富山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『富山市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンピア清水のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を0.0万円/㎡、家賃相場を1225.0円/㎡と算定しています。住所は「富山県 富山市 清水町 3丁目4-2」です。8階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、不二越駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は30.6年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンピア清水の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンピア清水
住所富山県 富山市 清水町 3丁目4-2
建築年1993年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
階数8階
用途地域商業地域
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 富山地方鉄道 富山地方鉄道不二越線 不二越駅  徒歩 10分
その他 富山地鉄市内線 西町駅  徒歩 11分
その他 富山地鉄市内線 中町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンピア清水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は清水町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富山市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンピア清水の価格相場、家賃相場は清水町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンピア清水の周辺エリア(富山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、富山市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
清水町 中古マンション価格相場 推移・動向 清水町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清水町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンピア清水の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
325m 信開ドムス石倉
富山県 富山市 石倉町 1-7
荒町駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
440m サーパスシティ中央通り
富山県 富山市 中央通り 2丁目2-1
中町駅
徒歩5分
14階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
498m ダイアパレス五番町
富山県 富山市 五番町 5-1
西町駅
徒歩5分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
647m ダイアパレス南田町
富山県 富山市 南田町 1丁目2-9
上本町駅
徒歩3分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
835m ドミネ西町アヴェニール
富山県 富山市 太田口通り 1丁目5-9
上本町駅
徒歩2分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
853m アパガーデンコート小島町
富山県 富山市 小島町 1-5
桜橋駅
徒歩4分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
916m サーパス東中野
富山県 富山市 東中野町 2丁目1-1
西中野駅
徒歩3分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
917m アパガーデンプレイス富山
富山県 富山市 東田地方町 1丁目5-52
桜橋駅
徒歩5分
14階建
246部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
977m ドム32
富山県 富山市 東田地方町 1丁目3-23
電気ビル前駅
徒歩7分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1086m ダイアパレスアクシス一番町
富山県 富山市 一番町 4-15
グランドプラザ前駅
徒歩4分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1166m ロイヤルスプリングス
富山県 富山市 大泉本町 2丁目5-22
大泉駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1254m ダイアパレス千石町
富山県 富山市 千石町 2丁目6-4
上本町駅
徒歩7分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1298m ダイアパレス城北ステーションアベニュー
富山県 富山市 城北町 21-10
奥田中学校前駅
徒歩9分
10階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1400m サーパス曙町
富山県 富山市 曙町 1-30
奥田中学校前駅
徒歩7分
9階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1410m メゾン稲荷
富山県 富山市 稲荷元町 3丁目8-44
奥田中学校前駅
徒歩9分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1455m 信開クレベール富山
富山県 富山市 明輪町 1-127
地鉄ビル前駅
徒歩5分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1501m サーパス稲荷公園
富山県 富山市 窪本町 14-43
稲荷町駅
徒歩11分
10階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1565m アパガーデンコート富山
富山県 富山市 明輪町 1-10
地鉄ビル前駅
徒歩4分
15階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1582m あずみハイツ
富山県 富山市 安住町 6-12
県庁前駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1696m メゾン奥井
富山県 富山市 奥井町 19-20
奥田中学校前駅
徒歩3分
7階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1774m ダイアパレス城南公園
富山県 富山市 太郎丸西町 1丁目15-3
西中野駅
徒歩13分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1802m サーパス窪本町
富山県 富山市 窪本町 9-10
奥田中学校前駅
徒歩11分
7階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1831m レジデンス牛島
富山県 富山市 牛島新町 3-7
インテック本社前駅
徒歩3分
12階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2002m エスポワール神通
富山県 富山市 神通本町 1丁目3-16
富山駅
徒歩4分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2150m ダイアパレス神通
富山県 富山市 神通町 2丁目4-7
富山駅
徒歩7分
7階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2174m 信開アーバンシティクイーンズ棟
富山県 富山市 窪新町 4-62
奥田中学校前駅
徒歩13分
8階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2177m 信開アーバンシティキングス棟
富山県 富山市 窪新町 4-63
奥田中学校前駅
徒歩14分
7階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2201m 信開アーバンシティセントラル棟
富山県 富山市 窪新町 4-61
奥田中学校前駅
徒歩13分
26階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2409m ウェルシィ上冨居
富山県 富山市 問屋町 1丁目11-41
新庄田中駅
徒歩8分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2546m メゾン今泉
富山県 富山市 今泉 30-1
南富山駅前駅
徒歩11分
8階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2603m ポレスター掛尾
富山県 富山市 掛尾町 236-1
南富山駅前駅
徒歩12分
15階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
3071m 信開ドムス掛尾
富山県 富山市 掛尾町 501-3
南富山駅前駅
徒歩20分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3146m 信開ベルシー黒瀬
富山県 富山市 黒瀬北町 2丁目7-6
南富山駅前駅
徒歩24分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3147m プチメゾン
富山県 富山市 掛尾町 522-2
南富山駅前駅
徒歩21分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3477m メゾン五艘
富山県 富山市 五艘 1634-1
大学前駅
徒歩13分
4階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
17714m 信開ベルシー高岡
富山県 高岡市 出来田 90-1
新高岡駅
徒歩28分
6階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
19419m 信開ガーデンコート高岡1番館
富山県 高岡市 向野町 4丁目1-1
市民病院前駅
徒歩3分
6階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
19699m アーク高岡丸の内
富山県 高岡市 丸の内 5-31
広小路駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
19899m グランフェニーチェ高岡
富山県 高岡市 末広町 4-5
高岡駅
徒歩5分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2012年
20432m アーバンシティ高岡清水町
富山県 高岡市 清水町 2丁目3-27
片原町駅
徒歩14分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清水町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、清水町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

富山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、富山県の減少傾向(-13.2%)と同じく富山市でも人口が-8%以上減少(-9.2%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、富山市は富山県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

清水町 $kind_labe人口推移 清水町における人口推移・動向を調べることができます

清水町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

富山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、富山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 33.8 万人 -3.57%
2045 35.1 万人 -3.52%
2040 36.4 万人 -3.28%
2035 37.6 万人 -2.98%
2030 38.7 万人 -2.68%
2025 39.8 万人 -3.83%
2020 41.4 万人 -

富山県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、富山県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 76.2 万人 -5.49%
2045 80.6 万人 -5.39%
2040 85.2 万人 -5.11%
2035 89.8 万人 -4.73%
2030 94.2 万人 -4.38%
2025 98.6 万人 -4.75%
2020 103.5 万人 -

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