エスペランサ第3久末(神奈川県 川崎市 高津区 久末 2087-1)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 41.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (54.0㎡) の 659 万円、最も低い部屋は 3階 (52.1㎡) の 658 万円です。

エスペランサ第3久末 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,296 円/㎡
(平均値)
34.0
36.0 円/㎡
武蔵中原駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ第3久末の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサ第3久末の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ第3久末
住所神奈川県 川崎市 高津区 久末 2087-1
建築年1991年
構造RC造
用途地域第二種中高層住居専用地域
アクセス JR JR南武線 武蔵中原駅  バス8分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ第3久末(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.12㎡
(2DK)
-658万円6.9万12.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.04㎡
(2LDK)
-659万円6.9万12.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.04㎡
(1DK)
-659万円6.9万12.5%
3階52.12㎡
(2DK)
-658万円6.9万12.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ第3久末の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ第3久末の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ第3久末の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ第3久末の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m リバーサイド久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 2085-3
武蔵中原駅
徒歩61分

RC造 1992年
182m グランメール久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 2039
武蔵新城駅
徒歩44分

RC造 1989年
189m ティエマ
神奈川県 川崎市 高津区 久末 2110-1
溝の口駅
徒歩59分

RC造 2006年
204m ラフォーレ久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 2007-1
武蔵中原駅
徒歩51分

RC造 1996年
247m エスペランサ第2久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 2003-1
武蔵中原駅
徒歩70分

RC造 1987年
281m サンロード久末
神奈川県 川崎市 高津区 久末 2000-1
武蔵新城駅
徒歩33分

RC造 1998年
373m プリメーラ橘
神奈川県 川崎市 高津区 千年 25-1
武蔵新城駅
徒歩46分

RC造 1989年
393m セゾン千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 28
武蔵新城駅
徒歩21分

RC造 1987年
423m グリーンハイツ千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 33
武蔵新城駅
徒歩25分

RC造 1985年
431m 千年大藤ビル
神奈川県 川崎市 高津区 千年 80-2
武蔵小杉駅
徒歩59分

RC造 1985年
446m グリーンテラス千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 58
武蔵新城駅
徒歩42分

RC造 1984年
459m ダイアパレス日吉ケ丘
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 330-1
武蔵新城駅
徒歩42分

RC造 1997年
471m サンモール吉田
神奈川県 川崎市 高津区 千年 60
武蔵中原駅
徒歩35分

RC造 1987年
497m メイツ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 高津区 千年 70
鷺沼駅
徒歩60分

RC造 1995年
498m アーバンコート蟹ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 244
溝の口駅
徒歩47分

RC造 1993年
512m イーストオブ野川
神奈川県 川崎市 高津区 野川 3628-1
武蔵新城駅
徒歩29分

RC造 1987年
523m フォレストマンション
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 258-18
武蔵新城駅
徒歩40分

RC造 1991年
533m ロイヤルプラザ武蔵中原
神奈川県 川崎市 高津区 千年 274-2
武蔵中原駅
徒歩42分

RC造 1995年
542m 加瀬ビル17プラーズ千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 66-1
武蔵新城駅
徒歩28分

RC造 1989年
547m スペリアル吉田
神奈川県 川崎市 高津区 千年 114
武蔵新城駅
徒歩25分

RC造 1988年
547m ヒューマンスクエア日吉ヒラソーレ
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 248-1
綱島駅
徒歩50分

RC造 1998年
551m メディカルクリア野川
神奈川県 川崎市 高津区 野川 3625-1
武蔵新城駅
徒歩28分

RC造 1996年
565m ニューウエルテラスビュー日吉
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 248-18
日吉駅
徒歩48分

RC造 1996年
567m ナイスビューエスペランサ第7日吉
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 248-21
日吉駅
徒歩38分

RC造 1993年
576m クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド棟
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1778-1
日吉駅
徒歩46分

RC造 2005年
584m ガーデンアベニュー日吉
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1800-12
日吉駅
徒歩36分

RC造 1995年
586m グレイス日吉第5
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 264-3
元住吉駅
徒歩60分

RC造 1995年
592m フラット千年
神奈川県 川崎市 高津区 千年 134-2
武蔵新城駅
徒歩25分

RC造 1987年
596m パレス蟹ケ谷
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 264-2
綱島駅
徒歩90分

RC造 1993年
599m 鈴木ビル
神奈川県 川崎市 高津区 野川 3658-4
武蔵中原駅
徒歩40分

RC造 1997年
618m メゾンドフォルテ
神奈川県 川崎市 高津区 野川 3621
武蔵中原駅
徒歩31分

RC造 1994年
622m クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1778-1
日吉駅
徒歩43分
8階建
303部屋
RC造 2005年
622m クレストフォルム日吉レインボーズヒルパークサイド
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1778-1
日吉駅
徒歩43分
8階建
303部屋
RC造 2005年
637m グランシティユーロパレス武蔵中原
神奈川県 川崎市 高津区 子母口 367
武蔵中原駅
徒歩19分
5階建
28部屋
RC造 2008年
649m リブェール峰美
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1418-1
日吉駅
徒歩64分

RC造 1995年
660m クレストフォルム日吉レインボーズヒルサウスコート棟
神奈川県 川崎市 高津区 久末 1785-2
日吉駅
徒歩35分

RC造 2005年
683m 大日ビル
神奈川県 川崎市 高津区 野川 3644
溝の口駅
徒歩58分

RC造 1988年
692m アデニウム日吉
神奈川県 川崎市 高津区 蟹ケ谷 277-1
日吉駅
徒歩44分
11階建
98部屋
RC造 2009年
709m エクシード2
神奈川県 川崎市 高津区 久末 625
鷺沼駅
徒歩74分

RC造 2001年
712m メイツ武蔵小杉富士見台
神奈川県 川崎市 高津区 千年 256-1
武蔵中原駅
徒歩40分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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