エスペランサ田園-8(千葉県 市原市 五井 1666-2)の価格相場は 2.6万円/㎡ (坪単価 8.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.0㎡) の 102 万円、最も低い部屋は 2階 (39.0㎡) の 102 万円です。

エスペランサ田園-8 価格相場・家賃相場
2.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
645 円/㎡
(平均値)
37.0
12.0 円/㎡
五井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサ田園-8の価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサ田園-8の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ田園-8
住所千葉県 市原市 五井 1666-2
建築年1988年
構造木造
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  徒歩 12分
JR JR内房線 五井駅  徒歩 12分
その他 小湊鉄道 上総村上駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ田園-8(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.00㎡
(2DK)
-102万円2.5万29.5%
1階39.00㎡
(2DK)
-102万円2.5万29.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.00㎡
(2DK)
-102万円2.5万29.5%
2階39.00㎡
(2DK)
-102万円2.5万29.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ田園-8の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサ田園-8の価格相場、家賃相場は五井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサ田園-8の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五井 中古マンション価格相場 推移・動向 五井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサ田園-8の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m レオパレスグリーンガーデン3
千葉県 市原市 五井 1786
五井駅
徒歩11分

木造 2001年
98m ケイハイツ五井
千葉県 市原市 五井 1290-3
五井駅
徒歩7分

木造 1997年
133m グレース五井・C
千葉県 市原市 五井 1295-2
五井駅
徒歩10分

木造 1991年
148m グレース五井・A
千葉県 市原市 五井 1295-2
五井駅
徒歩10分

木造 1991年
154m グレース五井・B
千葉県 市原市 五井 1295-2
五井駅
徒歩6分

木造 1991年
195m リベラルハイツ
千葉県 市原市 五井 1280-2
五井駅
徒歩10分

木造 1995年
201m ノーブルシャイン
千葉県 市原市 五井 1936
五井駅
徒歩11分

木造 2013年
208m 光成3
千葉県 市原市 五井 1624
五井駅
徒歩8分

木造 1991年
224m 平田ハイツB
千葉県 市原市 五井 1348-1
五井駅
徒歩13分

木造 1993年
227m グレイス・フィオーレ
千葉県 市原市 五井 1969
五井駅
徒歩11分

木造 2012年
276m ビーバープレイス五井D
千葉県 市原市 五井 1732-1
五井駅
徒歩13分

木造 2007年
278m メゾン平田
千葉県 市原市 五井 1277-3
五井駅
徒歩8分

木造 1990年
290m ミューゼ
千葉県 市原市 五井 1930-1
五井駅
徒歩11分

木造 2008年
298m ビーバープレイス五井B
千葉県 市原市 五井 1732-1
五井駅
徒歩13分

木造 2007年
308m ビーバープレイス五井C
千葉県 市原市 五井 1732-1
五井駅
徒歩13分

木造 2007年
315m ビーバープレイス五井A
千葉県 市原市 五井 1732-1
五井駅
徒歩13分

木造 2007年
338m さくらハイツ
千葉県 市原市 五井 1611
五井駅
徒歩10分

木造 1992年
364m セブンハイツA
千葉県 市原市 五井 1580-1
五井駅
徒歩8分

木造 1993年
373m プランドール
千葉県 市原市 五井 921-5
五井駅
徒歩15分

木造 2012年
379m 第2旭ハイツ
千葉県 市原市 五井 1885
五井駅
徒歩13分

木造 1992年
380m グリーンガーデン
千葉県 市原市 五井 1584-1
五井駅
徒歩8分

木造 1994年
395m サンライズあじさいC
千葉県 市原市 五井 1919-1
五井駅
徒歩13分

木造 2009年
407m メゾン新川田
千葉県 市原市 五井 1887-4
五井駅
徒歩13分

木造 1990年
410m サンライズあじさいB
千葉県 市原市 五井 1915-1
五井駅
徒歩13分

木造 2007年
412m サンライズあじさいA
千葉県 市原市 五井 1919-1
五井駅
徒歩13分

木造 2007年
417m グリーン・ゲーブルス
千葉県 市原市 五井 1238-2
五井駅
徒歩16分

木造 2006年
424m ダイヤパレス
千葉県 市原市 五井 1550
五井駅
徒歩8分

木造 1991年
509m 永島ハイツ
千葉県 市原市 五井中央西 1丁目5-15
五井駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
514m 上前原コーポ
千葉県 市原市 五井 1201-1
五井駅
徒歩15分

木造 1988年
549m コーポまるかめ
千葉県 市原市 五井 931
五井駅
徒歩13分

木造 1992年
568m ジェルメ下川田
千葉県 市原市 五井 2023
五井駅
徒歩14分

木造 2011年
580m サニーアルドーレ
千葉県 市原市 五井 2064-2
五井駅
徒歩10分

木造 2005年
581m ゆうわハイツ
千葉県 市原市 五井中央東 1丁目10-7
五井駅
徒歩4分
2階建
木造 1985年
587m 辻アパート
千葉県 市原市 五井 2014
五井駅
徒歩12分

木造 1995年
589m イーストステージ
千葉県 市原市 五井中央東 1丁目6-5
五井駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
619m 石川ハイツ
千葉県 市原市 五井 2723
五井駅
徒歩7分

木造 1997年
629m コーポ白井
千葉県 市原市 五井 2048
五井駅
徒歩10分

木造 1995年
640m カサ・デ・グラード
千葉県 市原市 五井中央東 1丁目14-12
五井駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
646m サニースクエア1
千葉県 市原市 五井 2081-2
五井駅
徒歩13分

木造 2012年
646m 千代ハイツ
千葉県 市原市 五井 2049-1
五井駅
徒歩1分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

五井 $kind_labe人口推移 五井における人口推移・動向を調べることができます

五井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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