グリーンガーデン(千葉県 市原市 五井 1584-1)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (49.0㎡) の 1,047 万円、最も低い部屋は 2階 (39.7㎡) の 821 万円です。

グリーンガーデン 価格相場・家賃相場
21.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
925 円/㎡
(平均値)
30.3
8.0 円/㎡
五井駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『グリーンガーデン』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『グリーンガーデン』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『市原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『市原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンガーデンの価格相場情報

グリーンガーデンのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.0万円/㎡、家賃相場を924.8円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 市原市 五井 1584-1」です。五井駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は30.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

グリーンガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンガーデン
住所千葉県 市原市 五井 1584-1
建築年1994年
構造木造
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  徒歩 8分
JR JR内房線 五井駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンガーデン(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階49.00㎡
(2DK)
-1,047万円4.0万4.6%
1階39.74㎡
(2DK)
-821万円4.1万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.74㎡
(2DK)
-821万円4.1万6.0%
2階49.00㎡
(3DK)
-1,047万円4.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は五井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンガーデンの価格相場、家賃相場は五井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンガーデンの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、市原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
五井 中古マンション価格相場 推移・動向 五井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンガーデンの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m さくらハイツ
千葉県 市原市 五井 1611
五井駅
徒歩10分

木造 1992年
63m セブンハイツA
千葉県 市原市 五井 1580-1
五井駅
徒歩8分

木造 1993年
85m ダイヤパレス
千葉県 市原市 五井 1550
五井駅
徒歩8分

木造 1991年
188m サンライズあじさいB
千葉県 市原市 五井 1915-1
五井駅
徒歩13分

木造 2007年
197m サンライズあじさいC
千葉県 市原市 五井 1919-1
五井駅
徒歩13分

木造 2009年
206m サンライズあじさいA
千葉県 市原市 五井 1919-1
五井駅
徒歩13分

木造 2007年
210m グレイス・フィオーレ
千葉県 市原市 五井 1969
五井駅
徒歩11分

木造 2012年
211m 光成3
千葉県 市原市 五井 1624
五井駅
徒歩8分

木造 1991年
217m サニーアルドーレ
千葉県 市原市 五井 2064-2
五井駅
徒歩10分

木造 2005年
229m ミューゼ
千葉県 市原市 五井 1930-1
五井駅
徒歩11分

木造 2008年
246m 石川ハイツ
千葉県 市原市 五井 2723
五井駅
徒歩7分

木造 1997年
258m 辻アパート
千葉県 市原市 五井 2014
五井駅
徒歩12分

木造 1995年
272m ノーブルシャイン
千葉県 市原市 五井 1936
五井駅
徒歩11分

木造 2013年
275m サニースクエア1
千葉県 市原市 五井 2081-2
五井駅
徒歩13分

木造 2012年
279m メゾン新川田
千葉県 市原市 五井 1887-4
五井駅
徒歩13分

木造 1990年
284m 第2旭ハイツ
千葉県 市原市 五井 1885
五井駅
徒歩13分

木造 1992年
294m サニースクエア2
千葉県 市原市 五井 2077
五井駅
徒歩12分

木造 2012年
302m ジェルメ下川田
千葉県 市原市 五井 2023
五井駅
徒歩14分

木造 2011年
310m コーポ白井
千葉県 市原市 五井 2048
五井駅
徒歩10分

木造 1995年
322m サンステージ五井
千葉県 市原市 五井 2640-2
五井駅
徒歩9分

木造 1996年
327m 千代ハイツ
千葉県 市原市 五井 2049-1
五井駅
徒歩1分

木造 1993年
341m 永島ハイツ
千葉県 市原市 五井中央西 1丁目5-15
五井駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
349m なるさわハイツ
千葉県 市原市 五井 2419
五井駅
徒歩7分

木造 1989年
353m グレース五井・A
千葉県 市原市 五井 1295-2
五井駅
徒歩10分

木造 1991年
364m グレース五井・B
千葉県 市原市 五井 1295-2
五井駅
徒歩6分

木造 1991年
369m 佐久間ハイツ
千葉県 市原市 五井 2421-2
五井駅
徒歩5分

木造 1988年
374m グレース五井・C
千葉県 市原市 五井 1295-2
五井駅
徒歩10分

木造 1991年
380m エスペランサ田園-8
千葉県 市原市 五井 1666-2
五井駅
徒歩12分

木造 1988年
395m レオパレスグリーンガーデン3
千葉県 市原市 五井 1786
五井駅
徒歩11分

木造 2001年
398m ケイハイツ五井
千葉県 市原市 五井 1290-3
五井駅
徒歩7分

木造 1997年
404m 平田ハイツB
千葉県 市原市 五井 1348-1
五井駅
徒歩13分

木造 1993年
436m リベラルハイツ
千葉県 市原市 五井 1280-2
五井駅
徒歩10分

木造 1995年
443m レジデンス五井
千葉県 市原市 五井 2140-1
五井駅
徒歩15分

木造 2009年
488m プランドール
千葉県 市原市 五井 921-5
五井駅
徒歩15分

木造 2012年
489m 新田ハイツA
千葉県 市原市 五井 2151-6
五井駅
徒歩21分

木造 1998年
495m マークス
千葉県 市原市 五井 2613
五井駅
徒歩14分

木造 1997年
528m 千代コーポ
千葉県 市原市 五井 2502
五井駅
徒歩13分

木造 1993年
539m 山路ハイツ
千葉県 市原市 五井 2505-1
五井駅
徒歩13分

木造 1997年
541m コーポまるかめ
千葉県 市原市 五井 931
五井駅
徒歩13分

木造 1992年
542m メゾン平田
千葉県 市原市 五井 1277-3
五井駅
徒歩8分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五井における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、五井における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)に反して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

五井 $kind_labe人口推移 五井における人口推移・動向を調べることができます

五井 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、市原市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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