エスパシオ踊場(神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目10-38)の価格相場は 57.4万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (55.3㎡) の 3,192 万円、最も低い部屋は 301号室 (48.3㎡) の 2,761 万円です。

エスパシオ踊場 価格相場・家賃相場
57.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,208 円/㎡
(平均値)
10.0
16.0 円/㎡
踊場駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスパシオ踊場の価格相場情報

物件の詳細情報

エスパシオ踊場の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスパシオ踊場
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目10-38
建築年2015年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区東汲沢小学校
中学校区戸塚中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 16分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 20分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 20分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 20分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 20分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 20分
その他 横浜市ブルーライン 中田駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスパシオ踊場(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.27㎡
(1LDK)
-2,761万円11.0万4.8%
20355.28㎡
(2LDK)
-3,192万円11.7万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30148.27㎡
(1LDK)
-2,761万円11.0万4.8%
30250.40㎡
(1LDK)
-2,891万円11.2万4.7%
30355.28㎡
(2LDK)
-3,192万円11.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスパシオ踊場の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスパシオ踊場の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスパシオ踊場の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスパシオ踊場の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m ビアンカネーヴェ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目10-37
踊場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
59m ポンテアルト
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目10-25
踊場駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
73m サニーコートA
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目12-11
踊場駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
81m サニーコートB
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目12-12
踊場駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
84m ルボワ C棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目10-5
踊場駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2016年
86m サニーコートC
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目12-20
踊場駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
102m サニーコートD
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目12-16
踊場駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
106m カーサベルデ1
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目9-5
踊場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
119m カーサベルデ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目9-7
踊場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
138m ルボワB
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目3
踊場駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
163m ベルフラワーハラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目13-2
踊場駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1999年
163m ベルフラワー
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目13-2
踊場駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1998年
213m ルナコート
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目1-35
踊場駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
245m サンヒルズぐみさわ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目26-17
踊場駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1993年
259m 踊場パークハイツ3
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目19-6
踊場駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
261m 東明ハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目19-1
踊場駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1981年
271m ハイツリリーベル
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4531-13
踊場駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1975年
273m ガーデン ビュー コテージ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目4-5
踊場駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
287m サンハイム田辺A
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4525-1
踊場駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
290m グリーンヒルK
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4531-5
踊場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
290m ハイツやまだ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目6-11
踊場駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
293m シティハイムフジミ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目10-15
踊場駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
304m 憩荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 2丁目6-5
踊場駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
308m ルミエール踊場
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目20-28
踊場駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
325m メルヴェーユ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目1-9
踊場駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
326m TMハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目5-6
踊場駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
330m アローネ21・A
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目20-13
踊場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
333m サンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4562-12
踊場駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1984年
335m アローネ21・B
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目20-13
踊場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
350m グランハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目20-20
踊場駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
363m ビューテラスB
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4563-1
踊場駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
374m サンハウス戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4493
戸塚駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
385m アンサンブル
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目21
踊場駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
393m CASA踊場
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1623-3
踊場駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
393m ジュネスK
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目8-12
踊場駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
395m コーポサンライズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目8-13
弥生台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
398m リビオン KH
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目8-27
踊場駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2005年
407m エスポワール
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 4574-1
戸塚駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
407m ベルグラン戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1629
踊場駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
421m 踊場パークサイドハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目16-15
踊場駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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