エスハイツ(東京都 豊島区 北大塚 1丁目2-8)の価格相場は 91.9万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスハイツ 価格相場・家賃相場
91.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,034 円/㎡
(平均値)
28.0
6.0 円/㎡
大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

エスハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスハイツ
住所東京都 豊島区 北大塚 1丁目2-8
建築年1997年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスハイツの価格相場、家賃相場は北大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスハイツの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 北大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m サンハイム
東京都 豊島区 北大塚 1丁目2-3
巣鴨駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
21m クレアール巣鴨
東京都 豊島区 北大塚 1丁目2-13
巣鴨駅
徒歩5分
11階建
RC造 2008年
44m マンション秀峰
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目1-16
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1983年
46m 幸鈴第3マンション
東京都 豊島区 北大塚 1丁目5-5
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1975年
47m メゾンアメニティ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目2-1
巣鴨駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
64m 増川ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目32-19
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1994年
67m 芙蓉ハウス
東京都 豊島区 南大塚 1丁目32-2
巣鴨駅
徒歩5分
5階建
RC造 1983年
67m Y.Yビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目3-1
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1991年
73m 巣鴨コーポラス
東京都 豊島区 南大塚 1丁目32-3
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1977年
75m 巣鴨ロイコーポ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目3-2
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1978年
75m 第2長島ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目39-3
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1979年
82m クラディビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目39-3
巣鴨駅
徒歩4分
4階建
3部屋
RC造 1972年
90m 巣鴨コーポ三愛
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目2-14
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1978年
93m 米山コーポ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目3-15
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1985年
102m 保坂ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目2-13
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1983年
104m PROUDFLAT巣鴨2
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目38-8
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2015年
105m グレースハイム坂本
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目3-14
巣鴨駅
徒歩3分
5階建
11部屋
RC造 1988年
106m 巣鴨II
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目
巣鴨駅
徒歩0分
9階建
32部屋
RC造 2016年
107m ガラ・ステージ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-20
巣鴨駅
徒歩6分
10階建
47部屋
RC造 2007年
112m ロアール大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-14
巣鴨駅
徒歩6分
6階建
33部屋
RC造 2013年
115m ベルアストリア
東京都 豊島区 南大塚 1丁目32-8
巣鴨駅
徒歩7分
6階建
RC造 1993年
118m 巣鴨三葉ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目2-7
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1994年
120m クレール清水
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目40-3
巣鴨駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
122m アートイン巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目40-5
巣鴨駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
123m メゾン清水
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目40-4
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1983年
124m ジェイスクエア巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目2-12
巣鴨駅
徒歩4分
6階建
RC造 1988年
124m サンハイツ飯村
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-2
巣鴨駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
124m 和気ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-13
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1976年
124m コア・ハナミ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目3-13
巣鴨駅
徒歩3分
6階建
22部屋
RC造 1970年
137m エクセルハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目4-11
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1977年
137m ライオンズマンション南大塚一丁目
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-10
巣鴨駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
138m センプリッチェ・ラ・ビタ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目3-12
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2000年
141m ターボハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目40-7
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1987年
147m アパートメンツ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目5-16
巣鴨駅
徒歩5分
10階建
RC造 2009年
148m 大宮マンション
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目36-4
巣鴨駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
154m JYビルディング
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目36-5
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1990年
155m ローズベイ羽入
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目25-13
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1987年
156m 巣鴨noteビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目25-2
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1991年
156m なゝコーポ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目31-7
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1980年
157m 巣鴨コーポ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目40-12
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

北大塚 $kind_labe人口推移 北大塚における人口推移・動向を調べることができます

北大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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