エスト北塚口(兵庫県 伊丹市 野間 1丁目7-20)の価格相場は 15.9万円/㎡ (坪単価 52.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスト北塚口 価格相場・家賃相場
15.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,349 円/㎡
(平均値)
39.1
22.0 円/㎡
稲野駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスト北塚口の価格相場情報

物件の詳細情報

エスト北塚口の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスト北塚口
住所兵庫県 伊丹市 野間 1丁目7-20
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数5階
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社エスト
施工会社岸本建設
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急伊丹線 稲野駅  徒歩 22分
阪急 阪急神戸本線 武庫之荘駅  徒歩 25分
阪急 阪急伊丹線 新伊丹駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスト北塚口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野間1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスト北塚口の価格相場、家賃相場は野間1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスト北塚口の周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野間1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 野間1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野間1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスト北塚口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m あぜりあサンハイツ
兵庫県 伊丹市 野間 8丁目1-2
稲野駅
徒歩22分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
312m 塚口ハウス
兵庫県 伊丹市 車塚 2丁目70
武庫之荘駅
徒歩22分
5階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
317m レピアアーバン塚口北グランコンフォートヴェルデリッジ
兵庫県 伊丹市 車塚 2丁目1
稲野駅
徒歩22分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
333m パレ北武庫之荘3
兵庫県 伊丹市 野間 2丁目1-30
新伊丹駅
徒歩27分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
340m サンプリンス伊丹パート2
兵庫県 伊丹市 野間 6丁目2-13
武庫之荘駅
徒歩21分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
353m レピアアーバン塚口北グランコンフォートアクアリッジ
兵庫県 伊丹市 車塚 2丁目13
稲野駅
徒歩22分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
420m ネオステージ塚口北
兵庫県 伊丹市 南野 5丁目2-38
新伊丹駅
徒歩19分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
503m イニシオ塚口北
兵庫県 伊丹市 南野 4丁目6-18
稲野駅
徒歩18分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
577m パレ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 7丁目15-20
武庫之荘駅
徒歩19分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
602m 塚口西住宅
兵庫県 尼崎市 富松町 3丁目25-8
武庫之荘駅
徒歩19分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
609m ワコーレテラス武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 7丁目3-27
武庫之荘駅
徒歩17分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
609m サンシティ武庫之荘本町
兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 3丁目17-23
武庫之荘駅
徒歩16分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
628m エステムコート伊丹
兵庫県 伊丹市 野間北 6丁目4-24
新伊丹駅
徒歩27分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
649m プリオーレ武庫之荘本町
兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 3丁目10-7
武庫之荘駅
徒歩16分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
685m クレヴィア武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 7丁目12-7
武庫之荘駅
徒歩19分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
707m パレ塚口北宮の社
兵庫県 伊丹市 南野 4丁目9-14
稲野駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
749m パレ武庫之荘3
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 7丁目11-25
武庫之荘駅
徒歩18分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
770m 野間ダイヤハイツ
兵庫県 伊丹市 野間北 5丁目2-4
武庫之荘駅
徒歩27分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
788m エーベル武庫之荘北
兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 3丁目7-20
武庫之荘駅
徒歩15分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
796m オークヒルズ武庫之荘本町
兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 2丁目15-10
武庫之荘駅
徒歩16分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
797m ファインフラッツ武庫之荘本町
兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 3丁目7-28
武庫之荘駅
徒歩15分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
815m セレッソコート武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 2丁目9-20
武庫之荘駅
徒歩14分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
823m クリスタルコート塚口
兵庫県 尼崎市 富松町 3丁目39-20
稲野駅
徒歩18分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
828m セントラル第6武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 6丁目9-18
武庫之荘駅
徒歩19分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
835m ソルディオ武庫之荘本町
兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 2丁目16-8
武庫之荘駅
徒歩15分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
837m イスズハイツベル伊丹南野
兵庫県 伊丹市 南野北 1丁目3-9
新伊丹駅
徒歩14分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
843m プチ武庫之荘パート3
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 8丁目21-26
武庫之荘駅
徒歩24分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
843m アズループレシオ
兵庫県 伊丹市 美鈴町 4丁目10
新伊丹駅
徒歩20分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
846m エルズ塚口北
兵庫県 伊丹市 安堂寺町 6丁目356
稲野駅
徒歩12分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
880m 北塚口シティハウス
兵庫県 尼崎市 塚口町 6丁目56-4
稲野駅
徒歩14分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
889m セントラル武庫之荘本町
兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 3丁目1-15
武庫之荘駅
徒歩14分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
891m GSハイム塚口
兵庫県 尼崎市 塚口町 6丁目37-17
稲野駅
徒歩16分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
894m パレ武庫之荘マスターズプレイス
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 6丁目1-32
武庫之荘駅
徒歩16分
9階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
900m オークヒルズ武庫之荘リベルテージ
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 8丁目12-5
武庫之荘駅
徒歩23分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
906m パレ新伊丹
兵庫県 伊丹市 美鈴町 3丁目7-2
新伊丹駅
徒歩18分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
916m バンベール塚口北
兵庫県 伊丹市 安堂寺町 1丁目199
稲野駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
922m パレプラス東武庫之荘
兵庫県 尼崎市 富松町 3丁目4-43
武庫之荘駅
徒歩15分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
939m セントラル第7武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町 1丁目15-30
武庫之荘駅
徒歩13分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
956m ファミール伊丹稲野
兵庫県 伊丹市 安堂寺町 4丁目11
稲野駅
徒歩10分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
957m セントラル新伊丹
兵庫県 伊丹市 美鈴町 1丁目4-1
新伊丹駅
徒歩17分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野間1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

野間1丁目 $kind_labe人口推移 野間1丁目における人口推移・動向を調べることができます

野間1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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