エステート黒坂(東京都 文京区 本駒込 2丁目1-10)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (45.0㎡) の 3,748 万円、最も低い部屋は 1号室 (43.3㎡) の 3,593 万円です。

エステート黒坂 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,628 円/㎡
(平均値)
35.0
5.0 円/㎡
千石駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステート黒坂の価格相場情報

物件の詳細情報

エステート黒坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステート黒坂
住所東京都 文京区 本駒込 2丁目1-10
建築年1990年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区駕籠町小学校
中学校区第九中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ南北線 本駒込駅  徒歩 7分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 15分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステート黒坂(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
143.34㎡
(2DK)
-3,593万円11.5万3.8%
20245.00㎡
(2DK)
-3,748万円11.8万3.8%
2階45.00㎡
(2DK)
-3,748万円11.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30244.72㎡
(2DK)
-3,721万円11.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステート黒坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステート黒坂の価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステート黒坂の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステート黒坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m メゾン本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目6-2
千石駅
徒歩5分
3階建
5部屋
RC造 1989年
32m 本駒ハイム
東京都 文京区 本駒込 2丁目1-8
千石駅
徒歩6分

RC造 2005年
33m FUYOUCLUB
東京都 文京区 本駒込 2丁目1-18
千石駅
徒歩6分

RC造 2005年
56m 本駒込島田マンション
東京都 文京区 本駒込 2丁目1-20
千石駅
徒歩7分

RC造 1980年
61m I'aube
東京都 文京区 本駒込 2丁目7-17
千石駅
徒歩5分

RC造 2011年
82m ステージファースト本駒込2
東京都 文京区 本駒込 2丁目8-2
千石駅
徒歩4分

RC造 2005年
84m エーデルワイス
東京都 文京区 本駒込 2丁目8-1
千石駅
徒歩4分

RC造 1994年
85m セントレジス
東京都 文京区 本駒込 2丁目8-2
千石駅
徒歩4分

RC造 2005年
93m 白山コーポビアネーズ
東京都 文京区 本駒込 2丁目8-3
千石駅
徒歩4分

RC造 1979年
104m グレースコート曙
東京都 文京区 本駒込 2丁目4-17
千石駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
107m グリーンプラザ平和
東京都 文京区 本駒込 1丁目13-12
千石駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
110m フラット曙町'89
東京都 文京区 本駒込 1丁目12-9
白山駅
徒歩7分

RC造 1989年
111m アークコート白山
東京都 文京区 白山 5丁目20-10
千石駅
徒歩5分
5階建
RC造 2013年
112m プラットひので
東京都 文京区 白山 5丁目20-10
千石駅
徒歩4分

RC造 1996年
113m スカイコート文京白山
東京都 文京区 本駒込 2丁目8-6
千石駅
徒歩3分
6階建
86部屋
RC造 2002年
117m ホライズン石川
東京都 文京区 白山 5丁目19-10
千石駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
117m プリウス白山
東京都 文京区 白山 5丁目21-8
千石駅
徒歩6分
7階建
RC造 2012年
120m パークサイド白山
東京都 文京区 本駒込 1丁目15-12
本駒込駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
120m 白浜ビル
東京都 文京区 本駒込 1丁目13-2
千石駅
徒歩7分

RC造 1985年
120m エバーグリーンアベニュー
東京都 文京区 本駒込 1丁目15-14
本駒込駅
徒歩6分
4階建
RC造 2014年
121m グローバル白山
東京都 文京区 白山 5丁目19-9
千石駅
徒歩5分

RC造 1992年
122m スカイコート文京白山2
東京都 文京区 白山 5丁目21-9
千石駅
徒歩5分

RC造 2002年
124m タキモトビル
東京都 文京区 本駒込 1丁目13-14
千石駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
124m 第2小林ビル
東京都 文京区 白山 5丁目19-9
千石駅
徒歩5分

RC造 1985年
124m 松原ビル
東京都 文京区 本駒込 1丁目13-2
本駒込駅
徒歩7分

RC造 1988年
125m 六和ハウス
東京都 文京区 本駒込 2丁目8-7
千石駅
徒歩2分

RC造 2002年
125m スカイコート文京白山第2
東京都 文京区 白山 5丁目21-7
千石駅
徒歩5分
7階建
22部屋
RC造 2002年
128m メゾンモンブラン
東京都 文京区 本駒込 1丁目24-3
本駒込駅
徒歩7分

RC造 1987年
130m 白山ファミー
東京都 文京区 白山 5丁目22-7
千石駅
徒歩5分

RC造 1978年
133m 大木ビル
東京都 文京区 白山 5丁目22-7
白山駅
徒歩7分

RC造 1978年
136m 本駒込ハウス
東京都 文京区 本駒込 1丁目12-12
本駒込駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
136m 結城ビル
東京都 文京区 白山 5丁目18-12
千石駅
徒歩4分

RC造 1984年
138m 藤田ビル
東京都 文京区 本駒込 2丁目8-8
千石駅
徒歩3分

RC造 2002年
139m 中川ハイツ
東京都 文京区 本駒込 2丁目9-25
千石駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
148m 日興ロイヤルパレス白山
東京都 文京区 白山 5丁目22-11
千石駅
徒歩7分
7階建
RC造 1992年
149m MODULOR白山
東京都 文京区 白山 5丁目22-5
本駒込駅
徒歩5分
4階建
RC造 2007年
149m 滝荘
東京都 文京区 白山 5丁目20-14
千石駅
徒歩5分

RC造 2005年
153m 白山レジデンス
東京都 文京区 白山 5丁目23-8
千石駅
徒歩5分

RC造 1980年
153m マイン・ラウム本駒込
東京都 文京区 本駒込 2丁目9-1
千石駅
徒歩3分

RC造 1982年
153m WOODENBELL
東京都 文京区 本駒込 1丁目11-10
本駒込駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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