エステート渡辺(千葉県 我孫子市 天王台 6丁目18-13)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.5㎡) の 830 万円、最も低い部屋は 205号室 (40.5㎡) の 830 万円です。

エステート渡辺 価格相場・家賃相場
20.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,255 円/㎡
(平均値)
29.9
7.0 円/㎡
東我孫子駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステート渡辺の価格相場情報

物件の詳細情報

エステート渡辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステート渡辺
住所千葉県 我孫子市 天王台 6丁目18-13
建築年1995年
構造木造
階数2階
小学校区高野山小学校
中学校区我孫子中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス JR JR成田線我孫子支線 東我孫子駅  徒歩 7分
JR JR常磐線各駅停車 天王台駅  徒歩 7分
JR JR常磐線快速 天王台駅  徒歩 7分
JR JR成田線我孫子支線 我孫子駅  徒歩 35分
JR JR常磐線各駅停車 我孫子駅  徒歩 35分
JR JR常磐線快速 我孫子駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステート渡辺(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.54㎡
(2DK)
-830万円5.1万7.4%
10240.54㎡
(2DK)
-830万円5.1万7.4%
10340.54㎡
(2DK)
-830万円5.1万7.4%
10440.54㎡
(2DK)
-830万円5.1万7.4%
10540.54㎡
(2DK)
-830万円5.1万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.54㎡
(2DK)
-830万円5.1万7.4%
20240.54㎡
(2DK)
-830万円5.1万7.4%
20340.54㎡
(2DK)
-830万円5.1万7.4%
20440.54㎡
(2DK)
-830万円5.1万7.4%
20540.54㎡
(2DK)
-830万円5.1万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステート渡辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの我孫子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステート渡辺の価格相場、家賃相場は天王台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、我孫子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステート渡辺の周辺エリア(我孫子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王台 中古マンション価格相場 推移・動向 天王台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステート渡辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 天王台アパート
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目18-20
東我孫子駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 1972年
125m 美国荘
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目17-19
天王台駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
132m ピュアニートハイム
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目15-10
天王台駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
145m フェリース・キヨ
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目21-18
天王台駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
151m ピソ天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目28-13
天王台駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
162m セントラルシティーハイツ
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目11-7
天王台駅
徒歩10分

木造 1989年
179m エステートミヤコ
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目7-8
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
200m 根目沢荘
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目25-13
天王台駅
徒歩6分

木造 1975年
207m サンハイツセイノ
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目33-22
東我孫子駅
徒歩9分

木造 1991年
236m ヴィラ天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目17-17
天王台駅
徒歩6分

木造 1991年
246m アパートA
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目5-6
東我孫子駅
徒歩6分

木造 1995年
248m トワエモア天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目17-18
天王台駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
278m レオーネ
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目13-9
天王台駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
299m テラスオーキッド B棟
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目17-37
東我孫子駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
303m 五井アパート
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目19-5
天王台駅
徒歩6分

木造 1988年
312m 大坪荘
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目19-3
天王台駅
徒歩2分

木造 1977年
313m キャッスルハイツ天王台
千葉県 我孫子市 天王台 1丁目15-18
天王台駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
348m コリーヌT
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目8-4
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
350m パーチェ
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目21-20
天王台駅
徒歩8分

木造 2003年
352m ピソこかげ
千葉県 我孫子市 天王台 1丁目17-2
我孫子駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
353m PACE
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目21-20
天王台駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
355m コリーヌ
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目8-6
東我孫子駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
358m コーポサンヨー
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目4-36
東我孫子駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
385m サンパレス
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目15-16
東我孫子駅
徒歩5分

木造 1990年
403m リビエラ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目12-19
天王台駅
徒歩3分

木造 1987年
403m コーポ丘
千葉県 我孫子市 天王台 4丁目17-3
天王台駅
徒歩4分

木造 1980年
448m カルムハイツ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目12-9
天王台駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
449m ルピナス
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目9-2
東我孫子駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
466m エピナール
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目9-27
東我孫子駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
475m ピアコートアビコ
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目21-3
東我孫子駅
徒歩4分

木造 1991年
480m モデッサルガート天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目3-7
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
498m パルームベル
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目8-21
東我孫子駅
徒歩7分

木造 1995年
508m サンモールアライ
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目15-13
東我孫子駅
徒歩9分

木造 1997年
509m エスポワール天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目3-10
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
518m 木川荘
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目19-19
天王台駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
523m コスモビュー
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目18-15
東我孫子駅
徒歩4分

木造 1990年
543m ローウェルコートcom
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目18-4
東我孫子駅
徒歩6分

木造 1976年
545m ローウェルコートII
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目18-4
東我孫子駅
徒歩6分
2階建
木造 1977年
552m アクセス
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目7-26
天王台駅
徒歩7分

木造 1999年
554m サンエステートピア
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目29-31
東我孫子駅
徒歩3分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

我孫子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 我孫子市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

天王台 $kind_labe人口推移 天王台における人口推移・動向を調べることができます

天王台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

我孫子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.2 万人 -2.31%
2045 11.5 万人 -2.62%
2040 11.8 万人 -2.89%
2035 12.1 万人 -2.87%
2030 12.5 万人 -2.55%
2025 12.8 万人 -1.79%
2020 13.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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