エステートピア66(東京都 江戸川区 松島 4丁目5-11)の価格相場は 51.9万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (38.9㎡) の 2,010 万円、最も低い部屋は 2階 (16.4㎡) の 859 万円です。

エステートピア66 価格相場・家賃相場
51.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,354 円/㎡
(平均値)
35.0
10.0 円/㎡
新小岩駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア66の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア66の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア66
住所東京都 江戸川区 松島 4丁目5-11
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 10分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 10分
JR JR総武線 平井駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア66(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.89㎡
(2DK)
-2,010万円8.6万5.1%
2階16.42㎡
(1R)
-859万円4.3万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.89㎡
(2DK)
-2,010万円8.6万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア66の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア66の価格相場、家賃相場は松島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア66の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松島 中古マンション価格相場 推移・動向 松島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア66の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m プラーズ松島
東京都 江戸川区 松島 4丁目13-1
新小岩駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 1991年
54m 川元ビル
東京都 江戸川区 松島 4丁目13-2
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
72m サンドリエ永島
東京都 江戸川区 松島 4丁目13-13
新小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1983年
89m メゾン・ド・ヒロ
東京都 江戸川区 松島 4丁目7-17
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
90m 松島SSメゾン
東京都 江戸川区 松島 4丁目22-3
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
95m カーサプリモ
東京都 江戸川区 松島 4丁目12-2
新小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
103m エルプリメーロイトー
東京都 江戸川区 松島 4丁目22-6
新小岩駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1984年
108m コーポソメヤ
東京都 江戸川区 松島 4丁目14-4
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
112m グリーンハイツスガ
東京都 江戸川区 松島 4丁目7-9
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
122m メゾンドアレー
東京都 江戸川区 松島 4丁目22-7
新小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2000年
125m リバーサイド・斉藤
東京都 江戸川区 松島 4丁目22-18
新小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
131m マツシゲハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目8-10
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
141m 高橋コーポ
東京都 江戸川区 松島 4丁目21-3
新小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1986年
148m 川島コーポ
東京都 江戸川区 松島 4丁目11-11
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
153m シミズハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目22-16
新小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
159m グリーンハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目21-10
新小岩駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
169m ロックワハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目15-4
新小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
171m ウィステリア
東京都 江戸川区 松島 4丁目20-17
新小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
175m 江戸川ハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目15-6
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
179m ベルミーキ
東京都 江戸川区 松島 4丁目10-2
新小岩駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
181m 第2稲葉コーポ
東京都 江戸川区 松島 4丁目4-3
新小岩駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
195m ベルテTK
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-16
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
204m ウエルコート
東京都 江戸川区 松島 4丁目10-10
新小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
204m クレール
東京都 江戸川区 松島 4丁目10-10
新小岩駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
204m グレイス桑原
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-10
新小岩駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
207m フェニックスハイツ7
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目8-2
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
208m 東京広告ビル
東京都 江戸川区 松島 4丁目20-12
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
208m メゾン松島
東京都 江戸川区 松島 4丁目16-9
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
226m コーポ松島
東京都 江戸川区 松島 4丁目19-1
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
227m パールロイヤルYUKI4
東京都 江戸川区 松島 4丁目29-4
新小岩駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
229m フェニックスハイツ8
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目10-3
新小岩駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
238m ケーアイ・ハイム
東京都 江戸川区 松島 4丁目10-6
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
239m サカイハイツ
東京都 江戸川区 松島 4丁目9-7
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
242m フルール松島
東京都 江戸川区 松島 4丁目17-12
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
245m ハイツ和田
東京都 江戸川区 松島 4丁目19-9
新小岩駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
249m コーポ関口
東京都 江戸川区 松島 4丁目10-7
新小岩駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
253m はっぴい・ろーど
東京都 江戸川区 松島 4丁目27-13
新小岩駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1997年
258m 井上荘
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目12-13
新小岩駅
徒歩8分

鉄骨造 2016年
262m 小林ビル
東京都 江戸川区 松島 4丁目19-7
新小岩駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
271m コークハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目11-8
新小岩駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松島 $kind_labe人口推移 松島における人口推移・動向を調べることができます

松島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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