エステートピア川田4号棟(東京都 大田区 東雪谷 4丁目25-12)の価格相場は 61.8万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステートピア川田4号棟 価格相場・家賃相場
61.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,110 円/㎡
(平均値)
32.0
12.0 円/㎡
洗足池駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートピア川田4号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

エステートピア川田4号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートピア川田4号棟
住所東京都 大田区 東雪谷 4丁目25-12
建築年1993年
構造木造
アクセス 東急 東急池上線 洗足池駅  徒歩 12分
都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートピア川田4号棟(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.47㎡
(2DK)
-3,131万円10.8万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.00㎡
(3LDK)
-3,390万円11.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートピア川田4号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートピア川田4号棟の価格相場、家賃相場は東雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートピア川田4号棟の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートピア川田4号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m エステートピア川田3号棟
東京都 大田区 東雪谷 4丁目25-11
洗足池駅
徒歩12分

木造 1991年
18m エステートピア川田5号棟
東京都 大田区 東雪谷 4丁目25-13
洗足池駅
徒歩14分

木造 1993年
27m エステートピア川田2号棟
東京都 大田区 東雪谷 4丁目25-11
洗足池駅
徒歩17分

木造 1993年
36m エステートピア川田6号棟
東京都 大田区 東雪谷 4丁目25-14
洗足池駅
徒歩14分

木造 1993年
39m エステートピア川田1号棟
東京都 大田区 東雪谷 4丁目25-11
洗足池駅
徒歩15分

木造 1991年
85m キャッスル雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目25-2
西馬込駅
徒歩15分

木造 1993年
98m ライフピアリンクル
東京都 大田区 東雪谷 4丁目11-4
洗足池駅
徒歩15分

木造 1992年
99m ライフピアベルストーク
東京都 大田区 東雪谷 4丁目11-4
洗足池駅
徒歩13分

木造 1992年
113m フラット・イースト雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目8-1
洗足池駅
徒歩12分
2階建
5部屋
木造 1972年
160m 小嶺アパート
東京都 大田区 上池台 3丁目45-2
洗足池駅
徒歩14分

木造 1978年
167m アネックス四季
東京都 大田区 東雪谷 5丁目12-6
石川台駅
徒歩16分
2階建
木造 1973年
168m エミオ石川台
東京都 大田区 東雪谷 5丁目12-15
西馬込駅
徒歩13分

木造 1989年
175m アパートメント四季
東京都 大田区 東雪谷 5丁目12-6
石川台駅
徒歩16分
2階建
木造 1973年
178m コーポ仲田
東京都 大田区 上池台 5丁目32-19
西馬込駅
徒歩13分

木造 1980年
186m テジマハイツ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目6-1
石川台駅
徒歩13分

木造 1989年
192m コーポヒカリ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目6-2
石川台駅
徒歩14分
2階建
木造 1972年
195m レオネクストソルボンヌ
東京都 大田区 上池台 5丁目32-17
西馬込駅
徒歩15分

木造 2010年
196m 鈴木ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目15-3
石川台駅
徒歩13分

木造 1981年
207m 葉月荘
東京都 大田区 東雪谷 5丁目5-10
石川台駅
徒歩14分

木造 1976年
212m メゾンアケボノA
東京都 大田区 上池台 5丁目38-16
西馬込駅
徒歩14分

木造 1992年
219m ハイムメイトタカダ
東京都 大田区 上池台 5丁目35-6
西馬込駅
徒歩13分

木造 1983年
220m メゾンアケボノB
東京都 大田区 上池台 5丁目38-16
西馬込駅
徒歩14分

木造 1992年
226m クラッシー雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目21-8
洗足池駅
徒歩13分

木造 1991年
244m コーポ池源
東京都 大田区 上池台 5丁目23-18
西馬込駅
徒歩13分

木造 1979年
283m ピア上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目17-18
洗足池駅
徒歩13分

木造 1989年
288m ホワイトヴィラ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目2-6
洗足池駅
徒歩10分

木造 1985年
297m コーポハルク
東京都 大田区 上池台 5丁目31-24
西馬込駅
徒歩13分

木造 1981年
298m シャンブル洗足池
東京都 大田区 東雪谷 4丁目8-1
洗足池駅
徒歩12分

木造 1988年
311m 恵明荘
東京都 大田区 東雪谷 5丁目37-24
石川台駅
徒歩14分

木造 1980年
316m コーポ茂垣
東京都 大田区 上池台 3丁目18-6
洗足池駅
徒歩10分

木造 1981年
316m 山田荘
東京都 大田区 東雪谷 4丁目8-5
洗足池駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
321m FriedenHeim雪谷
東京都 大田区 東雪谷 4丁目8-6
洗足池駅
徒歩10分

木造 1991年
323m 長栄荘
東京都 大田区 東雪谷 5丁目37-23
石川台駅
徒歩14分
2階建
木造 1969年
323m Sコーポ東雪谷5
東京都 大田区 東雪谷 5丁目19-15
石川台駅
徒歩12分

木造 1987年
349m レオパレス雪ケ谷大塚
東京都 大田区 東雪谷 5丁目39-5
御嶽山駅
徒歩16分

木造 1990年
351m 日南ハウス
東京都 大田区 上池台 3丁目15-8
洗足池駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
351m ライズ高田
東京都 大田区 上池台 5丁目29-16
西馬込駅
徒歩12分

木造 1986年
352m カーサAZUL
東京都 大田区 東雪谷 5丁目3-19
石川台駅
徒歩12分

木造 1991年
356m メゾンエスポワールA
東京都 大田区 上池台 5丁目22-8
西馬込駅
徒歩11分

木造 1983年
359m 大井コーポ
東京都 大田区 仲池上 1丁目3-4
西馬込駅
徒歩10分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東雪谷 $kind_labe人口推移 東雪谷における人口推移・動向を調べることができます

東雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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