エステムプラザ神楽坂(東京都 文京区 水道 2丁目4-17)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 381万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (21.4㎡) の 2,472 万円、最も低い部屋は 4階 (20.6㎡) の 2,377 万円です。

エステムプラザ神楽坂 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,685 円/㎡
(平均値)
14.9
4.0 円/㎡
江戸川橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステムプラザ神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

エステムプラザ神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステムプラザ神楽坂
住所東京都 文京区 水道 2丁目4-17
建築年2010年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステムプラザ神楽坂(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.61㎡
(1K)
-2,377万円7.6万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.61㎡
(1K)
-2,377万円7.6万3.8%
2階20.61㎡
(1K)
-2,377万円7.6万3.8%
2階20.61㎡
(1K)
-2,377万円7.6万3.8%
2階20.61㎡
(1K)
-2,377万円7.6万3.8%
2階20.61㎡
(1K)
-2,377万円7.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.61㎡
(1K)
-2,377万円7.6万3.8%
3階21.42㎡
(1K)
-2,472万円7.9万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.61㎡
(1K)
-2,377万円7.6万3.8%
4階20.61㎡
(1K)
-2,377万円7.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムプラザ神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は水道のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステムプラザ神楽坂の価格相場、家賃相場は水道のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステムプラザ神楽坂の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
水道 中古マンション価格相場 推移・動向 水道における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水道 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステムプラザ神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m サンハイツ
東京都 文京区 水道 2丁目16-1
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1989年
45m 菊水ビル
東京都 文京区 水道 2丁目16-2
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1989年
49m ルーチェ文京
東京都 文京区 水道 2丁目16-6
江戸川橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 2013年
51m 青木ビル
東京都 文京区 水道 2丁目16-19
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1993年
52m ハーモニーレジデンス神楽坂
東京都 文京区 水道 2丁目
江戸川橋駅
徒歩5分
8階建
38部屋
RC造 2017年
54m 文献堂第2ビル
東京都 文京区 水道 2丁目5-19
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2014年
55m パラシオ文京
東京都 文京区 水道 2丁目16-4
江戸川橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1998年
56m 水道橋
東京都 文京区 水道 2丁目
水道橋駅
徒歩0分
6階建
56部屋
RC造 2018年
56m パレステージ文京江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目
江戸川橋駅
徒歩7分
6階建
56部屋
RC造 2018年
61m アクア江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目16-19
江戸川橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
65m 飯田橋
東京都 文京区 水道 2丁目
飯田橋駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2019年
70m 白井マンション
東京都 文京区 水道 2丁目17-2
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1974年
78m N.Kハイツ
東京都 文京区 水道 2丁目17-3
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
79m 丸川ハイツ
東京都 文京区 水道 2丁目16-16
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1979年
80m GALICIAGRANDE江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目5-17
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2014年
83m プラザーハイツ小日向南
東京都 文京区 水道 2丁目17-1
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1986年
87m Brillia文京江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目224番1他
江戸川橋駅
徒歩5分
10階建
95部屋
RC造 2016年
88m グレイス文京
東京都 文京区 水道 2丁目16-12
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1983年
88m 倉田ビル
東京都 文京区 水道 2丁目2-4
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2005年
88m グランデューク目白坂
東京都 文京区 水道 2丁目17-1
江戸川橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
90m パルムハウス文京
東京都 文京区 水道 2丁目17-10
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1978年
90m エクセルシオール文京南
東京都 文京区 水道 2丁目5-25
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1997年
92m 日興パレス文京パート5美鈴ビル
東京都 文京区 水道 2丁目4-3
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1990年
95m オフィス大岩
東京都 文京区 水道 2丁目4-3
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1990年
100m スカイコート文京小石川
東京都 文京区 水道 2丁目17-11
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1997年
102m リバティー1
東京都 文京区 水道 2丁目1-11
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1992年
105m ザ・パークハウス文京江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目15-15
江戸川橋駅
徒歩5分
9階建
106部屋
RC造 2016年
106m ウイステリア文京
東京都 文京区 水道 2丁目1-8
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1993年
109m 高木ビル
東京都 文京区 水道 2丁目1-12
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2002年
126m ダイアパレス文京サファイアレジデンス
東京都 文京区 水道 2丁目1-7
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2002年
126m PREMIUMCUBEブンキョウエドガワバシ#mo
東京都 文京区 水道 2丁目15-6
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2016年
127m ハイコート長島
東京都 文京区 水道 2丁目15-1
江戸川橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
129m PREMIUM CUBE文京江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目
江戸川橋駅
徒歩5分
7階建
28部屋
RC造 2017年
130m ダイアパレス文京
東京都 文京区 水道 2丁目1-7
江戸川橋駅
徒歩6分
9階建
38部屋
RC造 2002年
134m メゾンブランシェ
東京都 文京区 水道 2丁目3-16
江戸川橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
135m メルヴェイユ長島
東京都 文京区 水道 2丁目15-1
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1994年
140m スペーシア飯田橋1
東京都 文京区 水道 2丁目3-3
江戸川橋駅
徒歩7分
4階建
27部屋
RC造 2004年
149m パレステュディオ文京南
東京都 文京区 水道 2丁目5-5
江戸川橋駅
徒歩3分
9階建
40部屋
RC造 2002年
151m ハイム長島
東京都 文京区 水道 2丁目14-13
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1988年
152m グランスイート文京小桜
東京都 文京区 水道 2丁目1-3
江戸川橋駅
徒歩7分
8階建
73部屋
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水道の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

水道 $kind_labe人口推移 水道における人口推移・動向を調べることができます

水道 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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