エステムプラザ東山邸(京都府 京都市 東山区 唐戸鼻町 554)の価格相場は 86.4万円/㎡ (坪単価 286万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エステムプラザ東山邸』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エステムプラザ東山邸(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムプラザ東山邸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エステムプラザ東山邸の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東山区 中古マンション価格相場 推移・動向
エステムプラザ東山邸の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61m | デリード白川 京都府 京都市 東山区 古川町 546-1 | 東山駅 徒歩3分 | 5階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 105m | プレサンス京都東山シティライフ 京都府 京都市 東山区 北木之元町 522 | 東山駅 徒歩3分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 161m | べラジオ京都東山 京都府 京都市 東山区 分木町 77-4 | 東山駅 徒歩2分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 241m | プレディオ岡崎 京都府 京都市 左京区 南門前町 539 | 東山駅 徒歩2分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 263m | ヒューマンズウェル京都 京都府 京都市 東山区 粟田口三条坊町 19-1 | 東山駅 徒歩3分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 281m | サムティ京都祇園 京都府 京都市 東山区 梅本町 258-1 | 三条駅 徒歩7分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 298m | エイペックス京都東山三条 京都府 京都市 東山区 七軒町 2 | 三条京阪駅 徒歩3分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 304m | CQレジデンス京都東山三条 京都府 京都市 東山区 七軒町 1-2 | 三条京阪駅 徒歩3分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 304m | イトーピア東山紫源苑 京都府 京都市 東山区 粟田口三条坊町 14-1 | 東山駅 徒歩5分 | 5階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 310m | グランドヒルズ京都東山ロジュマン 京都府 京都市 東山区 粟田口三条坊町 21-1 | 東山駅 徒歩6分 | 6階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 324m | プレサンス京都三条大橋雅殿 京都府 京都市 東山区 三町目 41 | 三条京阪駅 徒歩3分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 327m | レピア東山神宮道アーバンライフ 京都府 京都市 東山区 粟田口三条坊町 17 | 東山駅 徒歩4分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 341m | ラナップスクエア京都東山 京都府 京都市 左京区 東門前町 506 | 東山駅 徒歩4分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 359m | プレサンス京都神宮道 京都府 京都市 東山区 西町 135 | 東山駅 徒歩2分 | 5階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 373m | エステムプラザ京都三条大橋 京都府 京都市 東山区 二町目 52 | 三条京阪駅 徒歩2分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 474m | ポルトド岡崎 京都府 京都市 左京区 岡崎円勝寺町 140 | 東山駅 徒歩5分 | 5階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 488m | ルシェル三条大橋 京都府 京都市 左京区 讃州寺町 223 | 三条駅 徒歩4分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 503m | パークハウス京都岡崎有楽荘 京都府 京都市 左京区 岡崎円勝寺町 64-1 | 東山駅 徒歩5分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 510m | アバンエスパス鴨川 京都府 京都市 左京区 法林寺門前町 37 | 三条京阪駅 徒歩1分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 524m | グランドヒルズ岡崎神宮道 京都府 京都市 左京区 岡崎円勝寺町 91 | 東山駅 徒歩6分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 531m | イーグルコート三条京阪 京都府 京都市 東山区 大黒町 162-2 | 三条駅 徒歩1分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 532m | グローバル岡崎 京都府 京都市 東山区 中之町 197 | 東山駅 徒歩5分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 607m | プレサンス京都三条大橋東山苑 京都府 京都市 左京区 新丸太町 75-1 | 三条駅 徒歩2分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 621m | サンクタス祗園石段下 京都府 京都市 東山区 祇園町南側 525 | 祇園四条駅 徒歩7分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 622m | プレサンス京都三条大橋鴨川苑 京都府 京都市 左京区 孫橋町 32-1 | 三条駅 徒歩1分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 623m | サンハイムけあげ 京都府 京都市 東山区 東町 225-1 | 東山駅 徒歩6分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 634m | ベラジオ祇園鴨川 京都府 京都市 東山区 弁財天町 6 | 祇園四条駅 徒歩1分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 646m | インペリアル岡崎 京都府 京都市 左京区 正往寺町 462-2 | 東山駅 徒歩9分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 678m | マジェス京都岡崎 京都府 京都市 左京区 南禅寺草川町 38-1 | 東山駅 徒歩8分 | 5階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 739m | ブリリア京都岡崎 京都府 京都市 左京区 粟田口鳥居町 49-1 | 蹴上駅 徒歩6分 | 5階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 747m | グレーシィ京都東山 京都府 京都市 東山区 下河原町 463-1 | 祇園四条駅 徒歩10分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 755m | パレロワイヤル岡崎 京都府 京都市 左京区 南禅寺草川町 97 | 蹴上駅 徒歩7分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 765m | ザ京都レジデンス岡崎 京都府 京都市 左京区 岡崎最勝寺町 5-3 | 東山駅 徒歩10分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 784m | ファミールグラン岡崎東山荘 京都府 京都市 左京区 粟田口鳥居町 31-1 | 蹴上駅 徒歩6分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 806m | ベラジオ京都高台寺 京都府 京都市 東山区 毘沙門町 31 | 祇園四条駅 徒歩9分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 813m | ジアーバネックス京都東山 京都府 京都市 東山区 今道町 | 蹴上駅 徒歩4分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 815m | リソシエ岡崎冷泉通 京都府 京都市 左京区 岡崎西天王町 70 | 東山駅 徒歩10分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 817m | ライオンズマンション祇園 京都府 京都市 東山区 毘沙門町 45-1 | 祇園四条駅 徒歩8分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 820m | フェルティ祇園 京都府 京都市 東山区 小松町 561-3 | 祇園四条駅 徒歩7分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 826m | スペース岡崎 京都府 京都市 左京区 岡崎西天王町 80-1 | 東山駅 徒歩10分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
東山区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市東山区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市東山区でも人口が-8%以上減少(-10.8%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市東山区は京都市全体の傾向を反映しています。
東山区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 2.9 万人 | -3.54% |
| 2045 年 | 3.0 万人 | -3.82% |
| 2040 年 | 3.1 万人 | -4.34% |
| 2035 年 | 3.3 万人 | -4.09% |
| 2030 年 | 3.4 万人 | -3.49% |
| 2025 年 | 3.5 万人 | -3.66% |
| 2020 年 | 3.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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