エステムプラザ博多駅南(福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5丁目9-21)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステムプラザ博多駅南 価格相場・家賃相場
47.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,864 円/㎡
(平均値)
15.9
12.0 円/㎡
竹下駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステムプラザ博多駅南の価格相場情報

物件の詳細情報

エステムプラザ博多駅南の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステムプラザ博多駅南
住所福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5丁目9-21
建築年2009年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数99部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日商エステム
管理会社エステム管理サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR鹿児島本線 竹下駅  徒歩 12分
西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 23分
福岡市営 福岡市空港線 東比恵駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムプラザ博多駅南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステムプラザ博多駅南の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステムプラザ博多駅南の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステムプラザ博多駅南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m アウルステージアンシオ博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5丁目22-7
竹下駅
徒歩13分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
140m フォルム博多ステーション
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5丁目7-18
竹下駅
徒歩14分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
170m エステートモア博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 6丁目16-8
竹下駅
徒歩13分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
243m アルファライフ博多南
福岡県 福岡市 博多区 竹下 2丁目1-56
竹下駅
徒歩9分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
278m アンピール博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 6丁目9-28
竹下駅
徒歩15分
10階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
289m モントーレ博多駅南ガーデンコート
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5丁目17-4
竹下駅
徒歩15分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
369m アプローズ竹下駅東2
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 6丁目10-17
竹下駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
385m ピュアドームアリオス博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5丁目16-17
竹下駅
徒歩17分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
392m ステイタスマンション博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 東光寺町 1丁目23-3
竹下駅
徒歩13分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
495m フォルム博多駅南2
福岡県 福岡市 博多区 東光寺町 1丁目20-19
竹下駅
徒歩12分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
536m サンライフ博多1番館
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 5丁目30-27
竹下駅
徒歩18分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
671m エンクレスト博多駅南SHARE
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目3-15
東比恵駅
徒歩13分
14階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
674m グランピア清水
福岡県 福岡市 南区 清水 2丁目3-19
高宮駅
徒歩17分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
677m メゾン・ド・フレイエ
福岡県 福岡市 博多区 竹下 4丁目2-17
竹下駅
徒歩4分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
690m 東峰マンション竹下
福岡県 福岡市 博多区 那珂 1丁目35-33
竹下駅
徒歩9分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
712m モントーレ竹下
福岡県 福岡市 博多区 那珂 1丁目35-3
竹下駅
徒歩9分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
713m ロフティ博多駅ウエルス
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 4丁目1-30
東比恵駅
徒歩13分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
727m ラシュールイン博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目15-14
東比恵駅
徒歩14分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
736m ピュアドーム博多アクティオ
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目4-15
博多駅
徒歩20分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
738m クレスティアフォーシーズン博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目4-3
博多駅
徒歩19分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
738m ロワールマンション博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目20-22
博多駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
740m エイルマンション清水ロゼア
福岡県 福岡市 南区 清水 1丁目3-8
高宮駅
徒歩14分
15階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
752m ジェネラス大橋東
福岡県 福岡市 南区 清水 2丁目21-20
竹下駅
徒歩6分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
754m アソシアグロッツォタイムズスイート博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目8-8
東比恵駅
徒歩12分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
762m ローズマンション山王
福岡県 福岡市 博多区 山王 1丁目1-15
東比恵駅
徒歩12分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
778m ローズモントフレア博多
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目5-12
博多駅
徒歩18分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
783m エンクレスト博多駅南3
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目2-10
東比恵駅
徒歩11分
12階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
784m レジデンシャルヒルズ博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2丁目18-10
博多駅
徒歩14分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
784m アムール山王公園南2
福岡県 福岡市 博多区 山王 2丁目14-11
東比恵駅
徒歩17分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
785m アクアシティ博多サウスステーション
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2丁目9-19
博多駅
徒歩14分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
787m グランドルー高宮東エリオス
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目2-25
高宮駅
徒歩15分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
788m アプローズ竹下駅東3
福岡県 福岡市 博多区 東光寺町 2丁目7-5
竹下駅
徒歩16分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
789m ライオンズプラザ博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 3丁目5-13
東比恵駅
徒歩12分
11階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
790m エンクレスト博多駅南2
福岡県 福岡市 博多区 博多駅南 2丁目18-6
博多駅
徒歩13分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
800m ロワールマンション美野島2
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目12-12
高宮駅
徒歩19分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
803m オーヴィジョン塩原
福岡県 福岡市 南区 塩原 1丁目2-32
竹下駅
徒歩6分
12階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
803m サーパス竹下駅前
福岡県 福岡市 博多区 那珂 1丁目31-28
竹下駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
813m 美野島シャトー
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目5-20
博多駅
徒歩18分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
814m ロワールマンション美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 3丁目12-14
西鉄平尾駅
徒歩19分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
824m ピュアドーム日赤アベニュー
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目4-3
高宮駅
徒歩14分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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