エステムコート神戸県庁前4グランディオ(兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-4)の価格相場は 67.4万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステムコート神戸県庁前4グランディオ 価格相場・家賃相場
67.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,476 円/㎡
(平均値)
13.3
6.0 円/㎡
大倉山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステムコート神戸県庁前4グランディオの価格相場情報

物件の詳細情報

エステムコート神戸県庁前4グランディオの物件詳細は以下の通りです。

物件名エステムコート神戸県庁前4グランディオ
住所兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-4
建築年2011年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社日商エステム
管理会社エステム管理サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 大倉山駅  徒歩 6分
その他 神戸高速鉄道東西線 花隈駅  徒歩 7分
神戸市営 神戸市西神・山手線 県庁前駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムコート神戸県庁前4グランディオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステムコート神戸県庁前4グランディオの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステムコート神戸県庁前4グランディオの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステムコート神戸県庁前4グランディオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m サンフローラ県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-3
花隈駅
徒歩7分
11階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
27m プレステージ山手県庁通り
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-1
花隈駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
51m エステムコート神戸県庁前3フィエルテ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目13-9
大倉山駅
徒歩6分
13階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
56m ロイヤル神戸下山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目12-18
大倉山駅
徒歩7分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
89m ワコーレ山手フラッツ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目5-11
大倉山駅
徒歩5分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
106m ジュエリー山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目11-16
花隈駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
107m ネバーランド神戸下山手通
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 7丁目15-17
大倉山駅
徒歩5分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
113m 神戸中山手1番館ハウス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目4-11
大倉山駅
徒歩8分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
162m ワコーレアーバンヒル山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目14-15
花隈駅
徒歩4分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
199m ディアエスタミオ中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目6-1
県庁前駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
203m エスリード中山手県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目2-18
県庁前駅
徒歩7分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
213m グランフェルティ神戸山手通り
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 33-18
県庁前駅
徒歩5分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
215m グリーンハイツ花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 27-5
花隈駅
徒歩4分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
220m 日生花隈コーポラス(北棟・南棟)
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目15
花隈駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
224m グリーンハイツ中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目8-20
大倉山駅
徒歩9分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
227m ライオンズマンション神戸元町第3
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目15-1
花隈駅
徒歩3分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
227m ランテージ神戸花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 27-14
花隈駅
徒歩4分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
239m ラナップスクエア神戸県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 33-23
県庁前駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
248m ワコーレエクシード花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 27-18
花隈駅
徒歩4分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
248m シャルマン花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 24-5
花隈駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
259m レジュールアッシュ神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 23-15
花隈駅
徒歩3分
13階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
260m グランパレ花隈公園
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 24-4
花隈駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
269m サンモール山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 6丁目2-13
県庁前駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
283m ライオンズマンション下山手第2
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目13-12
大倉山駅
徒歩4分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
293m グレイスハイツ中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目13-17
県庁前駅
徒歩9分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
294m ライオンズマンション下山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目13-17
大倉山駅
徒歩5分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
296m 第2花隈ダイヤハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 23-23
花隈駅
徒歩2分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
297m ジオコート元町山手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目4-23
花隈駅
徒歩4分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
308m ヒースコート山手
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 9-13
県庁前駅
徒歩3分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
310m グランピア下山手通
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 9-25
県庁前駅
徒歩4分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
316m ユニーブル花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 23-1
花隈駅
徒歩2分
1階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
316m セレーヌコート中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 7丁目13-14
県庁前駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
326m パルメーラ県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 8-8
県庁前駅
徒歩4分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
330m ブリックロード山の手
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 8丁目11-14
大倉山駅
徒歩4分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
333m ワコーレ元町ハウス
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 6丁目1-6
県庁前駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
333m ワコーレ元町セリュックス
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 17-25
花隈駅
徒歩2分
14階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
344m ライオンズマンション神戸花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 14-10
花隈駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
350m エステムコート神戸県庁前2
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 6丁目1-5
県庁前駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
356m ザパークハウス神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 7
県庁前駅
徒歩3分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
367m メゾン花隈
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 3-16
花隈駅
徒歩2分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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